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北京顺义是否值得购买？想自住，哪里相对更好一些？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

北京顺义是否值得购买？想自住，哪里相对更好一些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

拆哥答：顺义区过去凭借空港优势，房价涨幅在北京排在前面。住宅，主要分为几个置业板块：后沙峪、顺义县城、马坡、牛栏山。牛栏山过于偏远，马坡是顺义本地人改善的区域。顺义县城的重点盘包括万科、中建国际公馆等。相对来说，后沙峪离北京城区近，国际化氛围浓郁，中景江山赋、中粮祥云这些次新二手房品质都还可以。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自住的话，顺义的房子值得买。

顺义的产品丰富，有刚需上车盘，也有老牌别墅区，也有一些不限购的“类住宅”（如果您有购房资格，不建议购买这类，原因较多此处按住不表）。不同的自主需求，选择的地段不一样，如果您是刚需，建议您在15号线沿线看看纯住宅。
为什么值得买。

首先，价格因素。11月最新数据，顺义二手房平均单价4.25万元/平方米，环比-1.06% 同比-2.27%，且新增供应1681套；新房平均单价4.34万元/平方米，环比+10.5%，同比-5.50%，在售新楼大概14个。

受整体经济形势影响，北京的房价无论明着暗着都在回落，放在顺义来看，新房开盘价格今年几乎没有涨，地段品质好的二手房价格虽然坚挺，但是在买方市场下，您也有了更多的议价空间，大概在5％左右。所以，如果您自住，现在上车是个机会。

其次，位置因素。顺义，受到空港经济区带动，这几年一直发展不错，去年21家新三板企业入驻顺义，也标志着顺义是朝着打造高精尖的经济结构去发展的。再加上15号线的贯穿，如果您在东北部工作，比如望京、国贸或是顺义本地，您的工作通勤会方便不少。

第三，产品因素。北京最早的别墅区就诞生在顺义，从顺义区域规划、产品品质来看，都是比较高端的，从2015年开始，顺义区域的新房类型逐渐“亲民”起来，体现在高层、洋房、刚需产品供应多了。如果您是刚需自住，在顺义能够挑选到一些比较新、产品户型、园林设计都还不错的房子。建议选择大品牌开发商。比如进驻顺义比较早的首创、中粮、金地等等。

综上，顺义的房子现在可以买，自主建议您选择地铁沿线交通方便、大品牌开发商的房子，年底各大企业都在抢收，新房目前可以谈折扣，二手房可以议价。一点拙见，希望有用

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是自住，顺义的房子可以买，现在的价格也不高，北京的房价已经调整了2年了，现在是不错的买入时机。




自住，买居住位置方便，有学区的房子为好。