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小产权房买卖是否安全？是否有投资价值呢？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

小产权房买卖是否安全？是否有投资价值呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你买了现在所谓的小产权房，我就恭喜你了，你买对了，你沾大光了，你现在就发财了。

为什么这样讲? 因为，所谓的大产权房和小产权房是一个缺乏确定性的政策，大家知道我们国家的许多政策是会发生变化的。中国目前有相当多的小产权房，试想一下难道四十年以后政府会把那么多人都赶出去住在露天吗?这会引发社会动荡的。再说大产权房，产权期为70年，难道70年以后政府将所有房子都收走吗?绝对不可能!

但是，大产权房比小产权房贵很多，这就意味着买大产权房比买小产权房要付出更多的钱，请大家记住，我们中国目前的房价过高有许多人为的不合理因素，但是，你现在买了有关方面也不会退给你，你如果现在买了大产权房，意味着你要多交很多钱，在还贷的日子里承受很多压力，还常常要掰着指头过日子甚至节衣缩食，这可不好受!而买小产权房的朋友就可以对冲掉高价房的诸多不利因素，拿出节省的钱用于其它方面的投资，何乐而不为呢?

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好！

买小产权房的风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权比如就是公寓，客栈什么的，公寓出租给酒店做酒店式公寓，投资价值会比大产权大！

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权公寓一般四十年产权，

先看开发商剩余产权年限，

是否下证是不动产权证

如果是的话，是否到年限后可以续费

回答于 2019-09-11 08:43:50

相较于大产权风险较大，由于小产权价格低有一定的投资价值