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融创万达交易背后秘密 能否过得了监管一关？

万达,亿元,酒店融创万达交易背后秘密 能否过得了监管一关？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

尽管老司机万达和融创在卖卖卖和买买买，尽管王健林说，要立字为证！但这场声势浩大的交易能否过得了监管一关？恐怕好戏还在后头。（来源侠客岛）

富力是一家什么公司？

在富力地产2016年报中，它是这样介绍自己的：中国最大最知名的物业发展商之一。核心业务除了住宅物业发展，其资产组合的一部分还有投资物业，包括顶级酒店及购物商场。是的，酒店业务本身就是富力拥有的、喜爱的。

通过富力地产2016年报的披露，该公司2016年营业额比2015年增加21%，至537.3亿元。而该公司所有者应占盈利67.6亿元，比2015年增长20%。

另外，富力地产毛利率呈现逐年下滑迹象。2014年，富力地产整体毛利率为37%，2015年度下降至34%。2016年富力地产中报显示，与2015年同期的31.5%相比，其2016年上半年总体毛利率降为27.1%，原因在于“期内两个新城市及两个旧城市的新项目已竣工及交付的物业，于期初录得轻微较低毛利率，以吸引客户”，并且“13个直接与去年同期可比的销售项目，仅3个项目毛利率增加，1个项目毛利率持平及9个项目毛利率下降”。

而参与万达广场销售和租金分成，或将改善这一局面。万达商业2016年中报显示，集团投资物业租赁及物业管理收入同比2015年上半年增长28.02%，另外，万达购物中心的出租率达到96.33%，平均租金达到102.8元/平方米/月。由此，与万达合作，将大幅增加富力地产利润和公司价值。

值得欣喜的一点是，富力2016年发行人民币65亿元境内债券，票息率每年4.95%，属当时历史低位。2016年，该集团更进一步，总共发行人民币425亿元境内债券，票息率低至每年3.48%，以致非银行融资的加权平均成本下降至每年6.7%。

通过债务置换，富力不仅减少了短期债务，也降低了财务成本，改善整体财务的流动性。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。

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