您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

投资一个酒店一般需要多长的回报期？

酒店,做过,成本投资一个酒店一般需要多长的回报期？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 需要注意些什么？可以帮我做一下预算吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

酒店投资回收期在中国是很难计算的，不同时期不同地区的土地成本差异很大，即便是在土地相对便宜的2010年左右拿到的土地，开发酒店后进入正常运营，如果考虑折现率按动态回收期计算，也基本是无法收回投资的。经营好的项目，比如500间房，10亿总成本，按静态回收期计算，大概25-30年可以收回投资。

还有一个难以收回投资的影响因素是多年来土地成本和建安成本增加幅度要远远超过酒店售房价格。与九十年代末期相比，现在的酒店房价也就增长了1-3倍，但看看我们的房价增长了多少？10倍甚至20倍都有了吧，而房价的上涨主要是土地成本的上涨造成的。

所以开发商如果从单体酒店进行投资回报测算，谁也不会去建设酒店了，都是按政府规划必须有一定比例的商业配套，才会配套建设类似商业、酒店等设施。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在回答这个问题之前，我们要先明确一个问题，那么就是你投资的这个酒店是单体酒店还是连锁酒店，如果是单体酒店，这个回报周期不好预测，因为很可能很多决定都是凭自己的感觉，对于自己的资金要投放的方向和百分比都没有预期，投入超过预期是最常见的，特别是装修部分。此外，对于市场也没有数据支撑，然而最关键的是运营团队，如果你自己是做过酒店的，那么一般来说你会选择加盟，如果你没做过酒店，那么你需要找做过酒店的 人来给你打工，组建运营团队会让你欲仙欲死，有砖和水泥不一定就能盖起房子，有房子和被褥也不一定可以做得了酒店，这里面会犯错的地方太多了，我们集团有7000家酒店，犯过的错误不计其数，那么自己做酒店到底有多智慧才可以避免别人都犯过的错误，而自己不犯？这明显是个伪命题。因为这个过程中的这么多的不确定因素，因此，单体酒店多久回本无法预期。




那么加盟连锁酒店的回报周期可以预测吗？基本上是可以的，首先说经济连锁酒店，经济连锁酒店作为我国经济发展的一个酒店过度产品，提供单一简单标准的有限服务，价格优惠，已经不再是我国消费者选择的第一原则了，同时房租和人工成本的上涨，导致经济性酒店的盈利能力急剧下降，我自己就做过经济性酒店的店长，成本与收益我心里很清楚，在现阶段已经不会再有盈利空间了，因此，不建议在投资做经济性连锁酒店，如果说你在县城，四线以下城市，觉得当地消费达不到中高端酒店的消费水平，只能卖100多，那么你可以看一下你所在区域是否存在人均消费在100元以上的餐饮，如果有，不止一家，生意也不错，那么，这类消费人群就是存在的，无论在哪里，消费总有三六九等，不过一般来说不建议在二线以下城市投资，除非你有绝对的优势。




那么说到关键点，加盟连锁酒店，都有一个基本的数据模型，如果您的物业不能满足这个数据模型，那么就是说，这个物业不适合做酒店，有一个大概的判断，这也是酒店投资成败的关键，可以用一个方法来验证，在市面上可以看到很多单体酒店在转让，但是你有看到几家连锁酒店在转让呢？这到底是为什么呢？我有一个投资人说了一个很有意思的话，他说，你们也不是万能的，只不过你知道哪里有坑，不跳罢了，我觉得他说的对，作为开发，我只能告诉你怎样不跳坑，如果你不信，非要跳，我也没有本事把你拉出来，选择意味着结果，死过的人才知道。




最后，希望大家可以明白一点，投资是一个很复杂的事情，应该尽量简化这期间可能发生的意外，提高自己投资的盈利百分比，投资是为了赚取利润，不是为了省钱 ，什么都不做最省钱。什么都不做，什么都不错。一定要懂得利用工具，免费意味着要付出昂贵的代价，商业社会怎么会有真正的免费呢？免费意味着没有利润，没有利润，谁会为你服务嗯？比如有人跟你说免加盟费，管理费很少，那么翻译过来白话就是，我们也不知道会咋样，你先试试看吧，反正赔了我们也没有损失，拿你做个数据测试而已。没有一个成功的投资人是贪图小便宜，喜欢免费的，哪里有免费，哪里就有套路，这是一定的




有多少钱做多少事，资金不够，不要尝试做酒店，酒店是重资产投入，筹建期间资金链断了，是给自己挖的绝地大坑，投资有风险，入市需谨慎。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个是有地区环境差异，要看你自己对市场的考察分析，再看你入股的形式和入股比例，一般来说在2—5年

回答于 2019-09-11 08:43:50

回报。是要看你舍得多少，付出多少，用心去对人，做好每件事。不要贪图回报。你会收到意想不到的收获。

回答于 2019-09-11 08:43:50

 1/2    1 2 下一页 尾页