您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
你们对三四线城市的loft公寓怎么看，有必要入手吗？
公寓,普通住宅,都是你们对三四线城市的loft公寓怎么看，有必要入手吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
你们对三四线城市的loft公寓怎么看，有必要入手吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这要从两者的区别入手，loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下：
一、产权性质不一样。
loft公寓：LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在：
1、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。
2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。
3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。
普通住宅：普通住宅是民用性质。主要体现在：
1、普通民用住宅水电相对比较便宜，通暖气、燃气之类的，生活成本较低。
2、普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。
3、购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。
二、户型设计不一样。
loft公寓：挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑，必须配备多部电梯，有的楼盘为提高居住舒适度，还设置了大面积的挑高中庭，公摊面积相应增加，直接导致得房率较普通高层住宅更低。
普通住宅：每户有两个朝向。便于组织通风。居住安静。较易组织户内交通，单元较短。拼凑灵话。当每户面积较少时，期因楼梯服务面职少而增大交通面积所占的比例，当每户面积大、居室多时，可节省公共走廊，较为经济。
三、购房成本不一样。
loft公寓：在销售时，loft仅作一层计算建筑面积，能节约大量购房成本。
普通住宅：在销售时，要考虑公摊面积，成本相对较大。
四、使用面积不一样。
loft公寓：购买loft一层用两层，使用面积大大超过实际面积。
普通住宅：普通住宅使用面积小于实际面积。
五、装修成本不一样。
loft公寓：loft做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花4-8万。
普通住宅：普通住宅由于只装修一层，故费用较低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
别买公寓，会后悔的。我买了，现在后悔莫及
回答于 2019-09-11 08:43:50
3，4线城市的loft建议不要购买，买loft通常是来投资，真正居家的很少，以后考虑换购时，loft会不好出售，商住的过户费用会高于住宅很多，如果考虑投资loft，建议去1，2线城市，如果只考虑在3，4线城市购买的话，强烈建议买住宅，买住宅也要考虑地段，好的学区房，保值增值都不错的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线的公寓，我个人认为没有必要入手，原因如下:
1.公寓的生活成本高，水电费，通常都是正常家用水电的2倍以上！都是商水，商电，而且绝大部分的公寓，都是没有天然气的，等于用热水要烧电，这个比煤气贵！
2.公寓的户型都不大好，都是3-4个电梯，然后一层几十户，所以户型肯定不大好，朝向南的少！厨房，卫生间都是没有窗户的居多！这样烧饭，屋子里都是油烟味，比较油！卫生间也没有窗户，会有怪味道！
3.这种房子，由于是商业的，如果要办居住证，这种房子是硬伤，没法办！
4.公寓的税费太高，一套50-60万的房子，税费可能要交8-10万这样，由于税费高，这种房子就难已出手！
5.年限短，贷款也只能贷款10年，时间短！
6.3-4线的房子应该不限购，为何还要买这种房子，可以买住宅，或是买沿街的商铺！
酒店式公寓只适合北上广深，这些城市才有投资价值，租金回报率还可以，靠近地铁站的，最好了！好出租！也好卖！
投资有风险，也要尽量规避风险！
回答于 2019-09-11 08:43:50
优先住宅，公寓始终是适合一二线城市部分人群，三四线以后出租租金不高，难回本，不发达地方转手也难
回答于 2019-09-11 08:43:50
我始终对公寓都不感冒。
1.现在市场上的公寓特别多，位置好的也有，精装修的也有，平层公寓和loft比比皆是。很多人都不知道如何选择。
上一篇：《三国演义》最厉害的谋士是谁？最厉害和最坑的谋士会是谁？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |