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大城市的丁克夫妻买房，住宅和公寓哪个更划算？

公寓,住宅,都是大城市的丁克夫妻买房，住宅和公寓哪个更划算？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

大城市的丁克夫妻买房，住宅和公寓哪个更划算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大城市的丁克夫妻买房，住宅和公寓哪个更划算？仁者见仁，智者见智。不过在回答这个问题前，我们先来看看中国楼市现状，自然就有答案。

一、住宅市场：

目前中国房地产高速发展已经进入后半场，目前各大城市住宅价格已经基本处于高位，住宅普涨的时代基本已经高一段落，目前房地产市场几个主要关键词：高利率、高单价、高总价、限购限售等等。这几个关键词告诉我们的是购房成本越来越高、购房门槛越来越高、住房交易的市场流通性会越来越差。

二、公寓市场：

我们先来认识公寓市场，公寓往往地段都非常优越，往往地处城市交通便利的商业或商务区，主要解决流动人口或高级白领的居住及soho办公等功能，因此从地段和配套上来讲要优于住宅，同时公寓还有一个更大的特点是低总价优势，租金回报率也会比较高。公寓的问题：缺乏住宅的社区环境，同层居住人口多，私密性会较差，同时居住品质还依赖于物业管理的水平高低，最后一点，商业性质的公寓因为不能入户，所以不能解决孩子的入学问题。


结合如上住宅和公寓市场的简单分析，其实我们就已经有了答案，如果逆势大城市的丁克夫妻，如果已经是当地城市户籍，拿自然也没有孩子入学的问题，提高生活品质才是首选，因此购买具有管家式服务的公寓产品会给你带来更好的生活品质。而且因为物业管理得当未来升值空间和租金回报也会比较高，关键是相对于住宅来讲你只要花很少的钱就可以享受更好的人生，而不用作为一个房奴而发愁。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先搞明白丁克的生活方式，最合理的定义是：能生但选择不生育，并且主观上认为自己是丁克的夫妇或者个体，称之为丁克。成为丁克的首要标准是：具有生育能力而选择不生育，除了主动不生育，也可能是主观或者客观原因而被动选择不生育。其次，主观上对自己丁克身份接纳和认可－－他们认为丁克是一种生活方式－－这是非常重要的因素。而现实生活中，也正是这些认可自己是丁克角色的群体，能够较好坚持自己的选择，并经营与享受自己的丁克生活。

对于丁克家庭买房，还是建议考虑住宅，公寓的话选择配套和服务好的也可以，有点考虑住宅。

虽然不生育，没有小孩以及后续的学区教育等问题。但是吃喝玩乐衣食住行的需求都是一样的。也是人间烟火离不开的。

公寓虽然有居住的功能，但是生活成本偏高，而且很多公寓会夹杂办公及创业型公司入驻，居住属性不纯粹，人员也复杂。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议还是买住宅，住宅的产权 70 年，水、电、物业、供暖，相对于商业是非常低的.公寓一般是 40 年到 50 年的产权，商水商电物业费也贵。住宅小区比较安静，一般就是 一梯两户， 二 梯 三户，二梯 四户等，私密性会更好一些，公寓一般就是三梯 十户以上，私密性相对较差 。丁克家庭一般都会养宠物，住宅社区更适合一些许，因为居住密度低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大城市的丁克买房，买住宅和公寓哪个划算，从眼前来看公寓价格低，支出少，从长远来看住宅划算得不是一点半点！

首先我们要知道住宅的土地70年，公寓的土地40年，从购买成本来看公寓的价格低得多，价格便宜是理所当然的。

住宅背后绑定落户和教育，公寓既不能落户也不能上学，虽然说是丁克，如果你想卖房子，买房子的人会考虑落户和教育的。

住宅大涨的时候公寓只能小涨，住宅小跌的时候公寓却会大跌。公寓很难转手，挂在中介几个月也无人问津，因为它的税率高达百分之三十，如果你公寓买的时候50万，卖的时候100万，这中间差价50万要交15万的税.

公寓首付要房款的一半，贷款只能贷十年，水电都是工业的，价格高，公寓有的都是双面布房，不像住宅可以做到南北通透，有的公寓租给人家半公司，做培训机构，生活环境很嘈杂。

所以宁可买破住宅，不买新公寓！


回答于 2019-09-11 08:43:50

钱多买住宅好点 住宅毕竟环境不错 建议买住宅 小户型 选楼栋远离主干道 太吵了 公寓都是靠近马路