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老旧的二手房值得买吗？
二手房,老旧,都是老旧的二手房值得买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
②、旧城改造补偿并不多。一般的补偿就是按照当地的市场价格补偿，是一个对你这套房合理合法的补偿，不存在你怎么投资赚钱的问题。
我们平时看到新闻说，某个地方拆迁补偿造就了若干千万富翁或者亿万富翁。我不怀疑这些新闻的真实性，问题是你知道这些千万富翁或者亿万富翁背后有怎样的故事？比如深圳的城中村改造，那些业主都有几千上万平米的住宅拆迁，得到上亿的补偿款，是很正常的事。你购买的二手旧房子，有多少面积嘛，补偿不多是肯定的。
当然，你能够购买到几千或者上万的住宅面积，在拆迁补偿的时候，也可能会有上亿的补偿，这种投资也是可以的。
老旧房贷款很困难，并且升值空间不大；新房容易按揭，用你全款购买老旧房的钱，可以按揭购买二套新房了。在遇到房价上升的时候，二套新房上升的空间比一套老旧房的上升空间要大，收益回报当然要高。
因此，不建议各位购买老旧二手房来投资。
购买的老旧二手房的价值在哪里？
你在购买前要确定这套老旧的二手房的价值在哪里，如果只有居住价值，就没有太多的意义，如果有当地的中小学读书名校名额，或者具有某些人文和历史价值，那当然可以购买。
很多老旧房都是上个世纪80年代或者90年代的房，那时候的老旧房可以就读当地著名的中学或者小学，那这老旧的二手房的价值就凸显出来了。
虽然新区也有名校，但新区的名校都是其老旧社区名校的分校或者私立的名校，和老旧社区名校本部，还是有所不同的。这样的老旧二手房是学区房，那也可以购买，
如果你购买的老旧二手房是某名人居住过的，或者建筑材料，装饰雕花，建筑风格等具有研究和收藏的价值，那这样的房，当然也可以购买。
另外，如果是北上广等一线城市的核心区的老旧房，那在这些寸土寸金的城市，老旧房也相当不错的。
综上所述
购买老旧的二手房，要先判断这套房的价值在哪里，不能判断其价值，没有其价值，不建议购买，我还是建议各位购买新房，不但配套好，居住舒适，而且升值空间大，购买的风险小。
这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
了解楼市的人都知道，目前房地产市场上有很多老旧小区，大多数都是些职工宿舍，房龄比较老，物业管理方面较差，得房率比较高。但老旧小区有自身的优劣，那么，购房者想要购买二手房的话，老旧小区能不能选购？是否值得买？
了解楼市的人都知道，目前房地产市场上有很多老旧小区，大多数都是些职工宿舍，房龄比较老，物业管理方面较差，得房率比较高。其实，老旧小区有自身的优劣，那么，购房者想要购买二手房的话，老旧小区能不能选购？是否值得买？
今天小编就为大家介绍一下房龄较老的二手房有哪些利弊。
一、老旧二手房的优点
1、周边配套成熟
最先居住在老旧二手房里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房的周围，无论是商业、市场比较成熟。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，不乏有重点小学或者重点学校。
2、地理位置好
老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
3、价格便宜
老旧二手房的价格比较便宜，由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
二、老旧二手房的缺点
1、环境一般
老旧二手房由于建设时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划。另外由于房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。
2、物业管理差
老旧二手房小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理相应的就比较差。车位不足，会导致业主乱停车极容易使得邻里之间产生纠纷。
3、凶宅几率大
买房最怕买到凶宅，老旧二手房成为凶宅的几率会比较高，即便是房主家中老人自然死亡也会给购房者带来不舒适的感觉。
4、翻新装修成本高
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间这些空间比较小的地方。买房后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，成本较高。
5、贷款的年限有限
一般二手房房龄＋贷款年限是不得超过30年的。因此这就意味着如果购房者想贷款买房，老旧二手房的贷款年限短，每个月的月供高，还贷压力大。
三、老旧二手房值得买吗？
对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3-5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。
对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。
回答于 2019-09-11 08:43:50
市中心的旧房，看绿化，商业配套，交通，学校，物业等，综合分析！全部合格了！再看开发年限！
开发15年以上的，不建议购买！
不仅水电老化，墙皮脱落，卫生间，厨房，也不一定尽如人意！
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