您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
小县城的房子房价高，很多也卖不掉，究竟值得买吗？
县城,房价,小县城小县城的房子房价高，很多也卖不掉，究竟值得买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
小县城房价的确高，但是刚需还得买，投资就算了
就拿我的家乡说吧，河南人口最少的城市，省直管市，经济还行，是目前河南考教师和公务员最热门的城市，比郑州还火，因为工资高。
想着以后可能还会回去，或者让父母住，去年初在老家买了一套，当时买的时候还比较冷清，刚过完年，看房的不多。看了2个房，就确定了。价格是4000左右，二手房，当时新房是不到5000，比二手房贵不少。今年目前为止的价格你猜是多少？6000左右了，涨了50%。新房更夸张，普遍快7000了。我有个朋友今年买了一套精装修170平的房子，130万，折下来7600一平了，精装修的。市中心在建的房子，毛坯，据说已经8000了。
过去一年，全国楼市整体是低线涨的厉害，一二线还好，稳定。
去年房价涨幅前十里，三四线占了大部分，呼和浩特，大理，徐州，秦皇岛，丹东……
可见都是低线城市的狂欢。
现在的问题是，小城市的人，也基本上不太可能出去发展，最终还是要在本地发展，那对刚需的来说，孩子要上学，你不买房怎么办？除非改革学区房制度。但是恐怕一年半载不好改，你难道要等下去吗？孩子可等不下去啊。
所以，刚需就是咬牙也得买，没办法。
因为对于刚需来说，买了涨跌对自己也没啥影响。但是对投资来说，如果未来跌了，那就是亏，未来不是没有可能跌，所以还是不要在高位去投资了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
放眼全国，目前小县城的房地产市场呈现这几种情况：
1、房价基本都达到5000-6000元/㎡的水平，每平上万元县城大量出现，房价的上涨使得所在地多套房的业主的帐面财富暴增！
2、不少人在大城市里发展受限，光宗耀祖的返乡置业，或者大城市的房价太高，被迫返乡置业。
3、乡村基层教育资源匮乏，家长蜂拥把孩子送到县城学校，进而乡村进城攀比风盛行。大城市外溢买家和农村进城人口是县城买房的主要群体。
4、有些全国性房企开始加大县城布局，县级房地产开发水平大幅提升。
基于以上变化，大多老家人认为县城的房价还会涨，买房热情居高不下。春节长假期间，笔者和留在老家县城发展的同学聚会交流时发现，他（她）们基本都认为房价还会涨，虽然都已买了房，但后面有余钱时，还想再买一套投资。
从以上信息中可见，近两年小县城房价从每平两三千涨到五六千是有“道理”的。也值得注意的现象是，县城膨胀的背后，是农村在居住意义上的继续凋零，农村真正的变为农业所在，未来的农民或者说农业工人或将更多集中居住在县城，开车去务农。
当然，这样的房价存在风险。小县城的产业发展落后，大多属于产业链低端的制造业，人才净流出，工薪阶层月收入不过两三千元。经济水平低下，但是房价一路高涨，导致房价与经济能力不匹配，会带来巨大的债务风险。这是无法忽略的隐患。
对于目前小县城房地产市场，我认为，短期内小县城的房价还是可支撑一段时间的，想要下跌是比较困难的。因为小县城的房地产市场受政策的影响不会太大，目前政策还并没有深入到小县城，并且返乡置业和从农村到县城买房的人依然很多，房价即使没有上涨的空间，短时期内也很难降下来。
虽然现在小县城的房价看起来坚挺，但笔者依然认为不适宜做投资打算， “房地产市场长期看人口”，未来缺产业、缺人口的小县城，楼市难免将进入既没有现金流又缺乏流动性的窘境。不过在大城市周边的县城房地产、或者旅游目的地性质的县城房地产还是具有投资价值的。此外，对于县城多套房的业主来说，除了有具体用途之外的县城房产，现在无疑是变换资产的好时机，卖掉小县城的房产而买入大城市的房产，更具保值增值性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子就是家，如果你在县城上班，孩子必须在县城上学，就是房价再高你也要买，有了房子就有一个温暖的家。如果你要想炒房，那就没必要了，因为现在房地产的行情，大家是有目共睹的，没必要冒那么大的风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我实话实说，你需要，价高也得买。现在看来全国情况差不多，地皮贵，材科贵，其他东西也贵，跌价似乎很困难了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子如果是来住的，就没必要考虑这！如果是用来投资的，那么就很难了，投资去小县城也没必要！所以，先考虑好自己的房子用来做什么的
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |