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想买房,房价7200左右一平,手头只有40万,怎么贷款划算?
贷款,万元,利息想买房,房价7200左右一平,手头只有40万,怎么贷款划算?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
分析
等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的首付款多少有点类似,如果有更好的投资渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他投资渠道,等额本金还款法则更合适。
算账
以商业贷款贷100万元为例,贷款30年,利率为基准,那么,如果是等额本金还款法,月供第一个月最高位8652.78元,到第360个月最少为2794.1元,支付利息为1060437.5元。
那么,如果是等额本息还款法,月供为6686.64元,支付利息为1407189.89元。
5 、贷款时间长一点还是短一点?
建议:当然越长越有利
“想到自己这辈子接下来的30年,都要还房贷,多么悲催啊!”因此,小宋想,如果贷款20年,要是月供压力不太大,不如只做20年的“房奴”。不过,在银行工作的朋友却告诉他,虽然贷款30年,利息会更高,但要考虑到通货膨胀等因素,越往后,同样数字的钱,其价值是不断缩水的。因此,选择贷款时间越长越好。
分析
因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。
不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。
算账
以商业贷款贷100万元为例,利率为基准,如果贷款20年,那么月供7783.03,支付利息为867927.29元。
如果贷款30年,那么月供6686.64元,支付利息为1407189.89元。@明星上头条 @头条热点 @李子柒 @国泰安居 @抖音短视频 @头条号
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款有两种计算方法,一种等额本息,一种等额本金,看自己的工资,合理选择贷款方式
回答于 2019-09-11 08:43:50
7200每平方,手头上有40万。
这个首先
第一要看你够买,房子的面积大小才能算出总房款。
第二要看你购房人具体,够买的是第几套住房。还有没有其他住房贷款。
第三要看购房人,有没有公积金,是否选择普通银行贷款,还是公积金贷款,比例是不一样的。
第四,当这些问题都搞清楚了。建议低首付能多贷款,尽量多贷款,年限尽量做的越久,越好。因为房子是抵御通货膨胀的最好办法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买个小的不贷款不可以吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
给二十五首付,留十五装修,这样好一点,不用借钱,如果有能力,以后一次性还清银行也可以,手上留十多万后备好一点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先贷款原则:房产个人按揭贷款,是你在生活中能接触到的贷款里,是非常非常划算的一种贷款,贷款额度大、周期长,利息低!所以第一原则是能多贷不少贷!能贷长不贷短!
其次:根据自己的还款能力决定贷款金额、贷款年限!
建议:把自己的按揭月供控制在自己接受的压力范围内,然后根据你的月供和最长贷款年限倒退你最合适的贷款金额,然后就能算出你的首付款了!
注意:新房交房的时候要交契税、物业费等,大概几万块钱。
希望能帮到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果户型面积已经选好了
那就是付最少的首付
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