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还没交房就出现裂缝，房子能住人吗？
裂缝,墙体,墙面还没交房就出现裂缝，房子能住人吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
还没交房就出现裂缝，房子能住人吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
有不少人买的新房子会发现墙壁有裂缝，那肯定是不正常的，墙面裂缝算常见，但是并不是新房就有裂缝，说明盖房子的时候就已经有问题了，那么家中墙面如果是这样的情况那么肯定是有危险的，那么如果发现这种情况该怎么办呢？怎么处理？通过装修可以改变吗？那么这种情况我们该找谁说理去？接下来就给大家介绍一下新房墙面裂缝处理办法。
一、新房墙体有裂缝
通常刚建好的房子墙面是不会有裂缝的，如果新房墙体有裂缝，那有可能是因为房屋施工的时候，操作不当导致的。但我们不能肯定的说新房墙体有裂缝就是不正常，而应该根据实际情况来分析，这有可能是工程建设的时候形成的，也可能是建设后保养不当造成的。因而对于新房墙体有裂缝出现，要观察裂缝的形状跟走向，分析裂缝产生的原因，进而采取必要的措施来解决墙体裂缝问题。
二、墙体裂缝找谁负责
1、找物业解决
对于新房墙面有裂缝，那这个时候需要先找物业对房屋进行查看，根据裂缝的大小和裂缝的性质进行判断，然后再找开发商进行商定解决方案。
2、找开发商解决
新房有裂缝可以找开发商解决。新房保质期一般都是两年，因此对于不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题。如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房或者赔偿。
三、墙体裂缝产生的原因
1、温度变化导致的
由于温度变化不均匀，使墙体产生不均匀收缩，或是墙体伸缩受到不均匀的约束等等。进而导致温度应力超过墙体的强度，而引起墙体开裂。
2、施工不当导致的
如果施工不当也会导致墙体产生裂缝，这会和砌筑工人技术水平、质量意识以及承包商是否偷工减料等等都有关系，一般来说施工质量不当是引起墙面裂缝的主要原因。
3、设计不当导致的
设计原因引起的裂缝，有可能是基础设计不合理或钻探不到位，进而导致不均匀沉降而产生裂缝。一般多是发生在门窗洞口窗台或是窗台梁等方面，使得墙体产生裂缝。
以上就是关于新房墙体有裂缝，墙面裂缝如何处理的相关内容，希望能对您有帮助!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子出现裂缝要看是在哪一块，还要看裂缝的大小，这都是有规范的，可以找专业人士咨询，毕竟这是大事，一套房子动辄数十万，而且还关系到自身安全，找专业机构检测一下最放心！
回答于 2019-09-11 08:43:50
看情况是哪方面的开裂，承重墙是不允许一点开裂的，其它隔断墙就不没问事了…
回答于 2019-09-11 08:43:50
看裂缝是否影响结构安全，不影响则可放心的住。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那看在那个部位，收缩裂缝是不可避免的，只要不出现在主体结构上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
毛坯房墙面裂缝属于普遍现象，主要是墙面抹灰时未完全干透，后期风干导致的，只要承重墙不受影响，房屋质量就不会有问题！
需要注意的是，交房验收时，如果墙面存在裂缝，一定要在裂缝所在的墙面用锤子轻轻敲打几下，主要是查勘一下墙面是否存在空鼓现象，如果有空鼓要及时要求物业或开发商进行整修，否则装修完成后一定会出现裂缝！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个需要看裂缝出现的部位、宽度、方向、密度、长度、位置等等详细情况才能判定。最好上照片。一般情况下，可以住人。严重了，就不好说了，需要界定是否需要加固处理。
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