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28岁月薪1万，坐标一线城市，是在这里买房，还是在老家三线城市买房呢？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
话说，月薪一万在一线城市买房比较吃力吧。如果要买房，也就只能在三线城市买了。可是呢，从长远来看，一线城市如果能买，最好还是在一线城市买。
我们先就着题主的工资来分析一番：
我们以北京这个一线城市为例，五环以内，最便宜的石景山均价5.3万一平。抛开五环的限制，房山均价3万一平。
按银行的贷款政策来说，月供要在月收入的50%以内。也就是说，题主的月供只能付5000元。月供5000元，按5.88%的正常房贷利率来看，你能贷款的最高上限就是85万。按首付30%来看的话，房子总价不能超过122万。买房山，只能买40平。买石景山只能买24平。
再来看看老家的三线城市，我不清楚题主老家城市是哪一个，所以就按洛阳这个三线城市来吧！洛阳均价8500元，题主能买的房子为143平。这样大小的房子在洛阳绝对算是不错的水平了。
接下来我们就要说说矛盾点了。
在北京买房，假设不考虑通勤问题，你买的这种小房子，只能算是蜗居中的蜗居，结婚时肯定要换房子的。
在洛阳买房子，如果你不回来住，房子买了没用会空置。你回来住，可能就拿不到一万一月的工资了。拿不到万元工资，你在洛阳的房子也许不会这么大，真有这么大，你的还款压力会很大。
以上的分析都是基于刚需的角度，下面我们就按照财经的思路来分析下，看看两个地方的投资买房的情况。
我们从两个思路来分析，一个是对过去的总结，看看历史表现。一个是对未来简单的预测，看看未来可能的表现。
一、看过去
我们就看最近一年的表现，北京和洛阳可以说各有千秋。
北京新房价格上涨12.98%，二手房价格下跌1.21%。
洛阳新房价格与去年持平，二手房价格上涨10.58%。
这两个数据说明了以下结论：
无论是北京的新房价格上涨还是洛阳的二手房价格上涨，都拉平了新房价格和二手房价格的差距。要看投资收益情况，还是应该比较二手房价格，因为将来出售时卖的就是二手房价格。从历史数据来看，三线城市洛阳的表现比较好。二、看未来
房住不炒的概念已经深入人心，它对各等级的城市都有所影响。从全国的房价上涨幅度来看都相对几年前有所放缓。洛阳能够有10.58%的涨幅并不代表所有的三线城市都会有涨幅。
洛阳在全国是三线，但是在河南却是仅次于郑州的城市，再加上旅游城市的特点，地铁的修建等等利好的消息传出以后，洛阳的房价才会有所上涨。其他的城市就没有那么乐观了。
比如常州二手房比去年只上涨0.66%，徐州二手房价格比去年上涨1.91%。保定二手房比去年下降5.74%。这些城市应该都属于三线城市的范畴，但是二手房的价格上涨非常不容乐观。
再看看一线城市，上海二手房价格比去年上涨1.09%，广州二手房价格比去年下降4.86%，深圳二手房价格比去年上涨1.16%。
这给我们一个什么样的启示呢？对于一线城市来说，几乎所有的城市表现都不好。受到相关政策的影响非常大。对于三线城市则出现冰火两重天的境地，有些城市能达到10%以上的涨幅，有些城市则勉强维持上涨。
总结来看呢，如果要投资，购买三线城市有机会，但是需要较强的投资眼光。购买一线城市，那可能连银行存款也跑不过。
写在后面的话：
对于刚需来说，也要分居住刚需还是结婚刚需。如果是居住刚需的话，那我建议在北京买房，虽然小，但是解决了居住的问题。如果是结婚刚需，北京的房子显然是不适合的，老家的房子更好一些。
对于投资来说，投资一线城市的房子，近两年收益是高不起来的。投资三线城市的房子是有机会的，但是就要看你有没有独到的眼光了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
月薪一万就敢在一线城市买房啊？要不痴心妄想，要不家里有矿啊。
言归正传，28岁还很年轻，未来还有很多的可能性，月薪一万这数正常水平，大多数同龄人基本也是拿这个薪酬。
到底是在工作的地方买房还是在老家买房，应该是很多在城市打拼的年轻人普遍遇见的难题。
单说哪里的房子最有价值的话，那肯定是一线城市核心地段的房子最有价值，不管是现在买来自住，还是将来卖掉换房，买一套一线城市核心地段的房产，总不会错。
但是像题主说的月薪一万，想要在一线城市买房谈何容易，连首付都凑不出来啊。即使我们不买核心地段的房子，买周边的房子也价格不菲。
那买老家的房子就合适吗？也不一定，如果常年在一线城市工作，房子却买在老家，那这个房子其实是没有居住价值的，只能当一套房产出租出去。
这里就有个问题了，三四线房产未来保值的可能性不大，并且三四线房产并不像一线城市这样好出租，即便租出去也很难有一个好价格。
这么看来，在哪买房都是一个难题。买房还是要从长计议，先考虑清楚自己未来常住地是哪，决定好在哪长久发展甚至安家落户了吗？
最好还是买在一个未来可以使用到的城市，这是第一准则。
有人可能会说，现在有钱想那么多干嘛，先买一套放着，自己不住也可以等着升值。
未来还真不一定就是这样的了，现在房产占家庭资产比重太大了，并且大都还是加杠杆贷款买入的，这样的结构很容易引发家庭财务危机。
在一线城市买房肯定是好的，就看能不能负担的起高房价了，如果以后确定会回老家发展，那么现在也不急于在老家买房，等啥时候要回去的时候再买也来得及。
有富裕的资金还是要用来发展自己的事业，给自己创造一个可以不断利用资本赚钱的机器，未来才有钱可以任意买房。
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