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明年取消公摊面积 公摊什么时候正式取消？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

相信很多购房者对于公摊面积一定不陌生了，买房的时候标的是150平，然而实际入住的时候却发现面积变小了，这主要是公摊面积搞怪了。有消息称，明年将取消公摊面积，这是真的吗？公摊面积什么时候会正式取消？

什么是公摊面积怎么算？

公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

公摊面积计算

先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

2月18日，住建部因为一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引起了外界的广泛关注。一时之间外界纷纷开始猜测，认为这句话的含义是“取消房子公摊面积”。甚至，有人说明年取消二手房公摊，然后逐渐推展到一手房。

那么，住建部提出的一项还没有确定的征求意见稿，真的是决定“取消公摊面积”吗？小编认为并不是这么简单的事情，首先文件还没有明确落地，只是一个征求意见稿，就已经引起了广泛的关注。最主要的原因还是因为其中包含了“住宅建筑应以套内面积进行交易”。

就是因为“套内面积”的说法，所以才引起了关于公摊面积的讨论。上面我们也提到了套内面积，也被称为“实用面积”。而建筑面积就是“套内面积”加上“公摊面积”。关于公摊面积的定义其实并不是十分明确，不同地区之间的规范有所不同，就连同一个城市之间的不同小区也会有着差异。取消公摊也不是说不允许有公摊，只是在交易时不要把公摊面积算进去。

所以从目前的情况来说，这仅仅是征求意见稿而已，至于最终会以什么样的形式来实施还没有确定的，网传明年取消公摊面积的传闻并不是准确的。至于公摊面积什么时候取消，目前还不得而知，具体还是要以官方的通知为准。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。