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在沈阳，现在买二套房做投资，可行吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

在沈阳，现在买二套房做投资，可行吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在沈阳做二套房投资，假如只是为了增加租金收入，那应该还是可行的。这样可以考虑一些地铁上盖的公寓楼也是一个不错的选择，投资的租金收益也应该不错的，收益也至少会高于5%以上。

可是如果投资要考虑房价的增值带来的增长空间，那么选择在东北三省任何一个城市都不是最佳的选择。在整个北部地区只有北京或北京都市圈才具有远期的投资价值。可以选择在大兴机场周边，也可以选择在廊坊等地，这要经过细致的挑选再最最后的决定，同时，需要避开高价区和偏远地区。包括天津和雄安等超过60公里以外的区域。

一个真正的都市圈却不是方圆几百公里的半径范围，而是一个50～70公里的半径范围。全球的最具竞争力的都市圈无不如此，包括全球最大最具竞争力的东京都市圈，半径也是在50、60公里范围，现在的上海都市圈、广佛都市圈和港深都市圈也是如此。

可为什么说沈阳不是最佳的房地产投资地呢？

房价可持续上涨的最重要的条件是：土地资源的稀缺性、人口的流入的数量、地区的高收入人群和区域的地理环境优势。

首先，东北三省是我们人口流出相对严重的地区；

其次，沈阳等地的人才和高收入人群其实是先外溢出，要不就近到北京、天津等地，要不就是孔雀东南飞，跑到南方地区来发展、产业、工作或养老；

其三，土地的稀缺性，除了一线城市外，其余的城市都不具有土地的稀缺性特性；

最后，就是地理环境和气候环境，气候环境不要说，全球人口流向正是从严寒地区向相对暖和的北纬20度～30度的区域转移。还有北部地区的自然环境也是不太尽人意。

一个生活、工作、居住的地区，购买刚性房产毋庸置疑。但投资性购买还是要选择一些高收益的地区。而且如今刚好进入了房产弯道期，谁也不会算到未来的房产市场会出现什么情况，但可以肯定，房地产开发商的冬天已经来临，紧接着大批房地产企业洗牌在所难免。最终无论是选择沈阳，还是其他地区。如今的市场多观望一定不会错误，现金为王才是真王道！

回答于 2019-09-11 08:43:50

沈阳外来人口比较多，但出走人口也比较多，但是沈阳是全国副省级城市就业最困难的城市，收入最低的城市。据官方统计，沈阳近期房地产价格上升较快，但出租房屋价格下降十分快，为什么呢？大家心知肚明。房价在中介和房产商手中不断的涨价，不断转手，但二手房成交量不断降低。近期来看，房地产推动了经济的发展，但长期呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

变现率太低，