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闺蜜想约我一起凑首付买房，大家觉得靠谱么？
首付,的话,问题闺蜜想约我一起凑首付买房，大家觉得靠谱么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：3
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人经济能力不够的情况下这是积累财富的一条捷径，双方都未婚这一点还可以，如果打算两个人买也不是什么多麻烦的事情，所有费用一人一半，各种问题和细节可以去律所咨询并签下具有法律效力的合同，两个人合资购买不动产的事情很多主要把后续会出现的问题提前约定好，也是一种积累财富的方式而且压力会小很多。当然风险和收益也是相对的。 实在是不放心就买个小公寓吧，能力范围内挑个好地段，婚前自住婚后可出租，不管怎样对于女孩子来说未来都是一个保障，人一辈子不就是希望在风雨来时有遮风挡雨的地方吗。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然不靠谱啦，房产证所有权人只能是一个人名字，另一个人只能是共有产权人。合伙买房还是慎重。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你们要是好闺蜜的话要可以。但我建议你还是不要一起去付首付，你借给她钱就行，朋友之间还是不要涉及到金钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，合伙买房，那么后续问题就一大堆了，关系崩了怎么办，结婚了，其中一方夫妻关系问题，月供问题，最好别合伙，
回答于 2019-09-11 08:43:50
现如今买房除了居住需求外，还有一部分是为了投资，而往往投资购房的话会有合伙找人买房的情况存在。
合伙买房又牵涉到诸多的利益问题，因此，如果你有此想法的话，事先和你的合伙人把这些协定清楚。
首先，合伙买房双方一定要相互了解，包括个人及家庭，保证没有被漏掉的隐形共有权人。
其次，光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议，书面协议的作用，就是要考虑好风险，以及风险出现之后的处理方式。
注意要写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。
合伙买房的注意事项有哪些？
1、只有一个“主贷款人”
虽然是多人共同买房，但银行通常都会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，而其他出资人就视为“共同贷款人”，在签订抵押合同的时候，全部出资人都是需要签字来表示同意的。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。
2、不能忽略“隐形共有权人”
合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”，其主要就是指合伙人中如果有已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。也就说，大家如果是想要贷款或者转移房产的话，都是需要经过隐形共有人同意的。
3、签订书面协议约定细节
考虑好可能存在的风险之后，就要考虑风险出现后的处理方式。大家较好在买房之前签订一份书面协议，像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方，都在协议中明确体现出来。
4、明确贷款权利和义务
买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。
5、合伙买房明确共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，虽然说合伙买房的出资人姓名也都会登记在不动产权证书上，但是其中还是会表明共有方式。通常来说，合伙买房的话都是按份共有的形式，也就是说每一个人以出资所占比例来确认所有权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要具体问题具体分析！
1.一起凑首付买房在后续可能会出现很多问题这是大家的共识，所以导致大部分人不支持一起凑钱买房。
2.一起凑钱买房如果双方没有一个合同约束，单凭个人之间的关系来维持约定那这种买房方式是利大于弊，个人也不建议实施。
3.一起凑钱买房如果有个明确的法律合同来约束双方一系列行为（1.双方各持多少股份，按股份每月交按揭款。2.约定买来的房子在涨幅100%或者其他涨幅出售，如一方不同意卖可以按当时市场价买走。3.房子最好交给专业出租房子公司打理出租事宜，如果其中一方要住就约定好装修等等事宜。）这样我认为是可以一起凑钱买房的，毕竟一起凑钱买房肯定是你单凭一个人的力量暂时买不了，享受不了房价上涨带来的红利。
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