您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

朱村最新地块出让价竟达13000元/㎡，该板块未来发展如何？

广州,板块,科教朱村最新地块出让价竟达13000元/㎡，该板块未来发展如何？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

朱村最新地块出让价竟达13000元/㎡，该板块未来发展如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

10月8日朱村最新地块以13000元/m²的价格成交，这意味着未来整个朱村板块的价格又要往上走一波了。按照以最低预算成本价的2倍来算，这快地未来的均价是在26000左右，随着时间推移和大量购房客户对该板块的热爱，21号线快线站地铁沿线的货量越来越少，住宅用地也是卖一块少一块。科慧花园是距离凤岗站快线站最近的楼盘之一，目前已是接近一期的尾声，并且对比于地块的价格，可以说是广州网红盘性价比之王。

分析一下为什么说科慧花园是性价比之王，凤岗站周边目前已经有好几个楼盘了，中铁花园距离地铁口1.5公里左右，西福蓝湾还在中铁花园后面那就更远，碧桂园城市花园也比中铁远，对面的江山时代去到地铁口必需经过科慧花园，目前最靠近地铁的也就是科慧花园和保利东湾，对比目前他们再卖的产品，也就只有科慧花园更靠近地铁口的。最主要的是这几个楼盘的价格对比起来，科慧花园的价格更有优势，科慧花园的房价均在2.1万-2.3万左右，甚至部分低楼层或者顶层单位也就1.7万-2万之间，而保利东湾的价格均在2.4万-2.8万，所以对比起来还是科慧的性价比最高。朱村板块位于广州科教城板块，而板块里的广州教育城的规划也不断有新消息，目前已有部分学校在动工，13所高职院校有望于2020年第一季度全面动工，教育城可容纳近30万师生。可想而知再发展多3-5年，科教城的人气堪比现在的广州大学城，房价也会不断向着大学城逼近。距离21号线开通的时间越来越近，开通之后很多已经买了周边楼盘的业主都会纷纷入住，随着人流量的增加，需求量自然也会跟着增加，需求量增加，周边物业的价值也随即增长，这是每个板块成熟之前必经之路，所以目前的朱村板块是价值洼地，入手的最好时机。

如今，朱村板块已经有碧桂园，保利，中铁，融创，合景，华润，中海等大型知名房企进驻开发，如今大华集团已13000元/m²的价格拿下新地块，朱村板块破3万指日可待，可见朱村板块未来发展无限。

回答于 2019-09-11 08:43:50

今天上午，一条新的推送弹出，标题是朱村地块出让价格达13000元/㎡，竞得人是具有超大规模社区建设运营经验的上海大华集团，可以预测未来也会带来成熟并环境优美的社区，作为一个前段时间实地考察过朱村板块的新广州人，我来客观回答一下这个问题。

本人生于湖南，求学于海南，工作三年时间，就业于广州天河区信息港，也就是天河区员村附近，而朱村科教城板块位于广州市增城区，这里的房子坐地铁到我上班的地方天河员村也仅仅只有30分钟左右，价格基本在2万左右，是我工作单位附近的房子3分之1，且不需要五年社保，外地人也可以购买一套，完全符合我的需求，价格优惠，可以接受，时间距离，可以接受，便充满强烈的兴趣，首先交通方面，增城区有着四通八达的交通路网，有9条地铁，5条城轨，7条高速，3个大型交通枢纽，还有一个广州第二机场，我考虑到广州主要都是依靠着地铁出行，上下班方便快捷，也可以联通着广州各个区域，故锁定了广州首条快慢线的21号线直达员村站的沿线楼盘，慢线一共21个站，快线一共9个站，慢线站不够方便，需要换乘，一定不考虑慢线，故只考虑快线站，快线站只有凤岗站、增城广场站不限购，而凤岗站是距离广州市区最近的，属于朱村科教城板块，是目前建设中的新区，考虑到未来居住环境和升值空间，我锁定在凤岗站科教城周边的楼盘，广州科教城作为广州重点发展板块，目前已有13所重点职业院校进驻，在广州市十五届人大常委会第二十四次会议上的相关报道中，明年第一季度第一期入驻学校建设将全面开工，同时科教城按照原来规划，共分一期、二期和远期建设，一期约10平方公里，规划13所院校和广州公共实训鉴定中心，二期约20平方公里，远期控规约30平方公里，用于校企合作、技术研发，人才培训等方面建设，适当预留中小学建设用地，未来将会有超30万师生进驻，同时科教城还有富士康科技小镇在旁，规划7800亩，分六期开发，将以核心产业超高清8k电视、工业机器人、智能手机、智能家居、智能办公等围绕打造一个聚集多家设计研发企业总部办公区，从人口导入看，这里以后一定会有很多学校师生和企业员工常驻，有着大量的居住需求和消费需求，板块发展潜力巨大，周边目前已有多家知名房企进驻，包括保利、碧桂园、中铁等，大概有7个楼盘聚集，有大量居住业主，而考虑到生活方便一定是距离地铁站越近越好，而从凤岗站C出口走出去之后，引入眼帘的就是广州销量第一的网红小镇“科慧花园”，真正的地铁上盖物业，实测大概100-200米左右，并且以后不用走地面回社区，走地下就可以享受过万方负一层商业街，还有周边楼盘唯一一个15000方商业中心聚焦人流，解决生活需求，3000方带科室和床位的医疗中心和规模较大的24个班幼儿园，3个班的托儿所，配套齐全，交通便利，旁边还有29栋地标建筑，玻璃幕墙的花园式办公写字楼，背靠着广州科教城，从位置上看，最近科教城、最近地铁口、并且是富士康科技小镇内的楼盘，地段最优，无法复制。但是价格居然不是最贵，大跌眼镜，均价在21000元左右，部分优惠楼层1字头不到两万，对比于科慧花园对面的“朱村街风岗村A17025”地块的成交楼面价15134元/㎡来说，性价比真的很高，该地块就是保利东湾楼盘，目前在售均价在26000元左右，怪不得科慧花园卖的这么好，相信市场的大部分选择，优势太明显，而目前21号线沿线宅地出让越来越少，今天成交朱村地块出让价格13000元/㎡，按照利润率2.5倍计算未来房价可能会达到30000元/㎡，该地块对比科慧花园来说，距离广州市区更远，并且是慢线地铁站，科慧花园是真正快线站地铁口上盖楼盘，堪称广州网红性价比之王，实名五星好评推荐科慧花园，通过该拍地信息可以预测未来朱村板块作为新区建设会越来越好，城市面貌焕然一新，潜力无限。

 1/2    1 2 下一页 尾页