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为啥同样的房子不同中介算出来首付不一样，有的高有的低，到底该怎么算？

首付,的话,房子为啥同样的房子不同中介算出来首付不一样，有的高有的低，到底该怎么算？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为啥同样的房子不同中介算出来首付不一样，有的高有的低，到底该怎么算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个很正常，可能服务，售后或者中介的收费标准不一样，这样的因素很多，你可以自己灵活掌握。

1-看总价是否一样，不一样的话那首付肯定不一样

2-贷款的银行是否一样，不同的银行贷款利息可能会不一样

3-中介的手续费是否算到房子总价里面

4-房贷算法是否一样，等额本金，还是等金本息。

等等因素太多了。这个你可以直截了当的跟中介说，或者找个知根知底的人，他们很了解这里面的道道。二手房的水很深。

回答于 2019-09-11 08:43:50

同样一套房子不同的中介公司算出来的首付不一样很正常，不过应该不会差的太多。你稍微多准备点首付最为稳妥。

不同公司算出来的首付不一样主要是因为他们给房子的评估价不一样。有的人比较保守，评估价就会偏低，有的人比较激进，评估价就会稍微高点，不同的评估价算出来的首付自然不一样。

不过中介公司或他们合作的评估公司对房子的前期评估主要是根据之前对同小区或同区域类似房子的评估价来进行评估的，也就是靠经验进行的初步评估。初步评估只能作为参考。

但是评估一套房子需要参考的因素很多，房屋年代、户型、楼层、朝向、装修等不一样，最终的评估价也会不一样，所以即便是评估公司根据中介公司提供的资料给出的初步评估，价格也会有差异。最终的评估价还是要等评估公司实地勘察后根据评估报告来做。




回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！一手房同样的总价算法也是一样算的应该没什么差距，你指的是二手房吧，二手房同个房源不同经纪人算出来的首付不一样很正常。

二手房的首付不是由卖价决定，而是根据评估价去计算的，由评估公司现场勘查，就算一栋楼，根据户型，面积，朝向，楼层，装修保养情况等的不同，得出的评估价也会有所区别。

经纪人给你报的首付是根据该小区近期的评估价计算的，有的经纪人报得保守点有的报得高点，所以才会有算出不同首付的情况出现，不用担心这个问题，一般相差不会很大。

如果你的首付预算不够，可以让经纪人跟评估公司沟通尽量做到高评，从而降低首付。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴来回答你的问题，同一个房子不同的中介可能给你算的首付有高有低，是有可能的，

1，济南这边正常情况下首付是三成，比如一套房子70平米，成交价100万，那首付就是30万，贷款70万。

2，首付给你算的低的话，那应该就是这套房子低于市场价，如果这套房子市场价是120万，那银行能评估到120万，按120万贷七成的话就是能贷84万，房子100万，贷84万，那首付就是16万就可以，远低于正常的首付30万。

3，如果这套房子的市场价是90万的话，那银行只能评估到90万，那贷七成的话就是能贷64万，这样的话首付就得是36万，高于正常的30万。

4，还有好多比较老的房子银行可能会要求首付4成。

希望我的回答能够对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房的话，每家中介公司找的评估公司不一样，评估价有差异，所以首付就不同！同样是首套房，100平米100万成交，可能甲中介合作的评估公司评估80万，首付比例30%，首付款就是44万，乙中介找的评估公司评估价100万，首付就只需要30万，这个呢，其实第一次看房的时候，你就可以把首付预算告知中介，在算首付的时候，他就能根据你的预算来进行评估！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是一手楼盘，只能说有的中介没有把所有的折扣放出去，至于里面的操作会根据对客户的了解情况，二手的话，因为二手没有准确的标准价，每个中介拿到的价格不同，而且里面很多扣费项不同