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今年房地产等待的金九银十来到了吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

今年房地产等待的金九银十来到了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

历史实践证明：九、十月是所有商品销售旺盛的季节，包括房地产市场，每每到这个时间，也同样进入火热营销阶段。主要因为中秋节一般都是在九月这段时间之内，而且多大部分居民都会享有节日假期的待遇。十月更不用说，国庆节是一个特殊的庆典日子全国普遍都一样，假期时间甚至长达一周之久。所以，平时忙得不可开交的人们，在这种闲暇时期定然出门采购各类商品，当然，对于买房也不例外。而且能够有充足的时间去亲身考察和择选，因为购房这种事儿对于每个人来讲是一生中最大的事情，它涉及到好多牵连的因素都必须有时间来完成。



同时，一般在九、十月当中，气候宜人，温度适中；秋高气爽，彩云飘飘！给人一种无比舒畅惬意的感觉。多数人都会出门到室外享有大自然给人们带来的美好景色和温暖。与此同时，消费心理也随之悠然产生。固此就有了“金九银十”之说法儿！

随着当前国家对房地产业的强化管制，各地楼市市场大体趋于平衡发展势态。暴涨暴跌之现象根本不会再次发生，炒房客的嚣张气焰也随之逐渐隐退。“房住不炒”是国家调控的总方向，不以当今楼市发展作为短时间刺激经济条件为目标，让房产市场更加趋于稳定性、合理性发展！



虽然，“金九银十”是房地产市场历年来销售比较火暴的旺季。主要是因为过去几年受棚改制度的影响，造成房价疯狂飙涨，同时加上炒房客火上浇油，无拘放肆炒作，制使在九、十月形成购房抢买现象频频发生。

那么今年的“金九银十”又会怎样呢？

不否认，在今年三、四月份，楼市确实迎来了小阳春阶段，而且个别地方城市还出现了房价过快上涨的势头。因此，国家及地方负有房产调控责任的机关政府，即刻采取妥善管控措施，防止楼市进一步曲向型恶性发展，使之纳入稳定性、合理性轨道！

根据国家统计局的统计：8月份新建商品住房中全国有70个大中城市价格比上月上涨0.58%，与上月相比增幅有所收窄。相反，呈现下跌的城市却在不断增加。

原因很明显，主要是当前房价已经远远超过居民撑受能力，房价过高是各地存在的普遍现象。由于前几年楼市市场放纵发展，泡沫存在现象相当严重，当下处于膨胀消化阶段，使之稳定并趋于微下滑态势可能是最好的缓解方法。

所以，在这个时间里，居民保持观望态度的越来越多，因为现在准备购房的人思想都比较理性，而且看房价走低的人很多，纵然造成今年“金九银十”房产营销不畅的因素。



其实，“金九银十”只不过是时间概念，它并不等于在这个时间内房价肯定上涨！决定房价今后是否高低，最关键的还是取决于百姓的收入多与少！购买力的强与弱！

随着大量金融涌入房地产市场，各行各业因资金流缩紧而趋于低迷状态，普遍存在项目减少，定单数量下降，裁员越来越多的情况欲加明显。尤其是农村乡镇私人企业，近年来倒闭封门接连不断，造成农民工失业率加大，经济收入直线下滑。

显然，象那些所谓专家说，指望农村人去市里买房来提高购买力量，纯属痴人说梦！天方夜谭！加上楼市超饱状态的形成，空置率的逐年上升，恐怕以后楼市发展更会趋于遇冷态势！所以，以前那种“金九银十”的销售旺盛时代不会再有了，那种以老眼光历史规律看法儿也同样有所改变。

回答于 2019-09-11 08:43:50

每年九月十月是房产销售的传统旺季，然而2019年“金九银十”已过一半，似乎已成色不足风光不再。

2017年以来，在楼市调控的政策趋严背景下，房地产市场持续降温，曾经火热的“金九银十”也在近两年持续遇冷。

根据易居房产研究院数据显示，今年9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比去年同期下降7%，一二三四线城市均下降。

在房产调控不放松的前提下，今年房地产等待的金九银十基本没戏，以稳为主。建议刚需购房者可以货比三家精挑细拣。