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中国人买房平均年龄在37岁,对此你有什么看法?
年龄,年轻人,平均中国人买房平均年龄在37岁,对此你有什么看法?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
据最新权威机构测算,中国人买房平均年龄在27岁,而并不是之前流传的37岁。本来年轻人大学刚毕业是肯定买不起房的,但是这里面家里长辈的倾力支持,随后年轻人再用几十年的时间来偿还贷款。而欧美国家的年轻人基本上有一半是终生不买房的,另有一半要到40岁以上,事业比较成功后,才会选择买房置业。
中国年轻人拼尽全力买房有二个原因:一是大学生毕业后,要面临买房、结婚、生子几件人生大事。买房是结婚的前提条件,因此在诸多大事中,买房就成为年轻人一毕业就必须完成的任务。二是,很多家庭害怕现在不买房,以后越来越买不起房。本来可以凑够二室一厅的首付款,现在只能凑够一室一厅的了,房价这几年涨得让人觉得害怕和绝望,所以,很多家庭在孩子大学毕业后,刚参加工作就马上急着买房了,这就是中国人买房年龄全世界最早的原因。
而西方发达国家就与中国不同了,德国人平均42岁买房、韩国41岁买房、英国37岁买房、美国36岁买房、日本42岁买房。这些发达国家的年轻人比较晚买房,主要有以下几个原因:一是,发达国家年轻人18岁就独立了,所以他们欠的债务都将由自己承担,父母是不会替你付首付款的。这就导致了发达国家年轻人买房年龄远比中国人推迟很多。二是,发达国家年轻人买房比我们容易得多,他们年薪都在4-5万美元,而房价至多是25-30万美元,也就是至多工作6-7年就可以买房,而且房价比较稳定,也不用急着买房。所以买房年龄也推后了。
更关键的是,在发达国家住房租赁体系比较健全,法律往往偏向于租房者的利益,一般房东不能肆意抬高房价,要向法院提出申请才行。而且房东也不能在合同没有到期赶租客走。发达国家租房一般都是长期合同,所以租房市场比较稳定,租金也不高,很多年轻人并不愿意买房,他们更愿意把赚来的钱去享受品质的生活,而且是一辈子为房产所累。所以,发达国家的房产自有率在50%左右,而中国的房产自有率在80至90%。
现在问题是,中国人平均买房年龄在27岁,究竟说明了什么呢?首先,国外年轻人喜欢频频跳槽和创业,不会拘束在一个地方、一个岗位、一个企业,他们喜欢寻找最佳适合自己的生存环境。所以,国外年轻人比较有活力和自信。而国内的年轻人,大学一毕业就要买房还房贷,这就导致一个人呆在一个企业里,不敢跳槽,不敢创业,也不敢生病。年轻人过早买房置业,把大好年华浪费在了高房价上面了。二三十年后,等你把房贷还清了,却发现房贷利率差不多等于房价了。
再者,中国年轻人27岁就买房,就要是靠父母甚至爷爷奶奶几代人的全力支持,基本是耗尽所有家产,这还仅仅是替你付了首付款。当中国老人们把所有的家底都掏空后,他们不仅无力再支持你,同时,他们万一出现需要用钱的地方,就无力应对危机了。不像国外的父母,年轻人的首付和贷款的钱都由自己来付。老了也不用为子女操太多的心。所以,才会有在中国房产占家庭资产总数的77%,只有23%是金融资产。这说明中国老百姓加杠杆买房已经到了极限。
最后,中国年轻人的购房年龄是推前了,但是高房价导致了国内离婚率的上升,买不起房的家庭结婚年龄延后,国内人口出生率大幅下降。从表面上看,早买房,早结婚、早生孩子。但是过早买房,过早的背负房贷债务,家庭可支配收入减少,人们都不愿意生养孩子,导致人口出生率下降。而且有房有车才能结婚,导致社会拜金主义盛行,这也在很大程度上造成了国内离婚率的大幅上涨。所以,中国年轻人购房年龄提前到27岁,这并不是什么好事,更多民众的无奈和悲哀。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请!专业的问题还是需要专业的我回答的!
针对该问题:中国人买房平均年龄在37岁,对此你有什么看法?
首先回答该问题,请为中国人买房平均年龄在37岁,这数据你是从那里得出来的?最真实的收集数据是29.5岁吧!
本人身边附近同学一带,基本购房年龄在24-28之间居多,基本都是90后,一部分是通过父母给的首付买房子,一部分是通过自己努力购置房屋。多数购房然后结婚,再一起还房贷。小部分一次性购买。所以题主的问题感觉要认真审核下。
中国人买房,不是看年龄,多数部分,如果家庭环境暂时没有太多负担,基本都有能力付一定比列首付购置房产。从购买年龄可以看出,最困难一代属于80后的86-89这些人吧,上有老,下有小,然后再艰难筹首付购置房产,都是为了小孩的教育为优先考虑。相反90后赚钱能力比80后赚钱能力快,不会适当去存钱,不是买楼,就是买车。适应能力更加强。所以中国人买房年龄应该说大部分集中在29岁之间。
从现在购买年龄来说,可以远远是低于发达的国家的,因为工资问题,地域性问题,部分楼价高涨,导致部分想买房没有能力购置房产,有能力购置房产,却投入投资房产。造成部分地区空置率高,但是成交比例也高的现象出现,简单来说一句就是贫富差距大吧。
希望回答能帮到您!大家想了解更多的房地产知识或者问题,请关注我发私信咨询或者提问。谢谢大家
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有依据支撑,无法深入探讨。买房年龄没有平均之说,跟下面几个因素有关:
1、房子功能属性。房子虽说也是商品,不同商品按照使用的功能属性不同价格也不同。与生活息息相关的房子自然因其特殊属性就不等同与其它商品价格,若再被赋予更多功能更不可相提并论,功能单一的时候价格便宜买的起的人就多,功能太复杂吸金能力强的时候几代人努力也不一定买的起。
2、经济发展状况。时代经济发展状况不同商品价格也不同,房价亦然。经济增长缓慢房价涨速也缓慢(经济下滑房价甚至下跌),经济发展迅猛房价上涨也快速,不同区域经济发展状况决定不同区域房子价格。
3、购买力状况。持续上涨的经济虽说是催生房价上涨的动因之一,更需要收入增加与房价上涨同步购买力才能持平。若房价上涨收入不涨或涨幅不均衡,购买力就没有年龄或平均年龄之说,即便达到37岁甚至百岁也不一定买的起房。
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