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在遵义可以公积金贷款买房，在贵阳市买房不支持公积金贷款，在贵阳买好，还是在遵义买好？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
在遵义可以公积金贷款买房，在贵阳市买房不支持公积金贷款，在贵阳买好，还是在遵义买好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你提出的在贵阳还是遵义买房哪个地方好的问题，这个要根据你自己工作的所在地来决定，每个城市都有他的优点和缺点，贵阳房价要高一点，毕竟是省会城市，遵义房价相比贵阳要低得多，但遵义好的路段房价也很高，遵义属于准三线城市，历史转折之城。你可以参考自己的工作地和经济实力决定，记住适合你的才是硬道理。关于公积金的相关政策为你解答如下，希望对你有所参考及帮助。
2019年9月9日，贵阳市住房公积金管理中心发出通知，对住房公积金贷款政策进行系列调整。
其中，取消二套住房贷款时间限制，降低二手房贷款最低首付款比例，调整贷款年限认定标准。这对于相关的住房公积金贷款购房而言是个利好。
此次下发的是《贵阳市住房公积金管理中心 关于调整住房公积金部分贷款政策的通知》筑公积金通字〔2019〕127号 。
通知中指出，为贯彻落实国务院深化“放管服”改革精神，进一步发挥住房公积金住房保障作用，切实提升住房公积金缴存职工的住房消费能力，更好地满足职工合理住房需求，根据《住房公积金管理条例》和《贵阳市住房公积金管理办法》，结合我市实际，对我市现行部分个人住房公积金贷款政策进行适当调整，现将具体事宜通知如下:
一、缴存职工家庭结清首套住房公积金贷款后，即可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。
二、缴存职工家庭第一次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭，首付款比例不得低于20%；为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房，首付款比例不得低于30%。
三、个人住房公积金贷款期限由按照借款人夫妻双方中可贷年限最长的一方计算调整为按照主贷人可贷年限进行计算。
四、本通知自下发之日起执行。
此次贷款政策，主要从住房公积金贷款时间限制、二手房贷款最低首付款比例和贷款年限三个方面进行了调整，来自贵阳市公积金管理中心具体解读如下：
一、取消二套住房公积金贷款时间限制
原政策：职工家庭结清首套住房公积金贷款的，须在结清满一年（含一年）后，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。
新政策：缴存职工家庭结清首套住房公积金贷款后，即可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。
二、降低二手房住房公积金贷款最低首付款比例
原政策：第一次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭，
套型建筑面积在90平方米以内的（含），首付比例不得低于25%，
套型建筑面积在90平方米以上的，首付比例不得低于40%；
为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房的，首付比例不得低于40%。
新政策：统一了商品房（期房、现房）与二手房住房公积金贷款首付比例标准：
缴存职工家庭第一次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭，首付款比例不得低于20%；
为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房，首付款比例不得低于30%。
三、调整贷款年限认定标准
原政策：个人住房公积金贷款期限按照借款人夫妻双方中可贷年限最长的一方计算。
新政策：个人住房公积金贷款期限按照主贷人可贷年限进行计算。
四、政策调整时间
本次贷款政策调整自2019年9月9日起执行。
遵义的公积金政策自2019年7月1日起，我市受理的第二套住房公积金个人住房贷款，其贷款利率将比同期首套住房公积金个人住房贷款利率上浮10%。
政策调整的背景
根据住建部、财政部、中国人民银行《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》“第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”的要求,经遵义市住房公积金管理委员会2019年第一次会议审议决定，自2019年7月1日起，对我市第二套住房公积金个人住房贷款利率上浮10%。
政策调整前后利率对比
目前，我市首套住房公积金个人住房贷款利率（年利率）为5年期以下（含5年）2.75%；5年期以上3.25%。第二套住房公积金个人住房贷款利率执行首套住房公积金个人住房贷款利率。调整后，我市首套住房公积金个人住房贷款利率（年利率）维持不变；第二套住房公积金个人住房贷款利率为5年期以下（含5年）3.025%，5年期以上3.575%。
政策解读
解读一：职工住房套数以家庭为单位计算
房屋套数通过以家庭为单位计算贷款申请人及共同申请人名下的房屋套数及住房公积金贷款次数来认定。
解读二：第二套住房套数的认定
第二套住房公积金贷款的认定，采用查询申请人及其配偶在住房公积金信息系统中的住房公积金贷款记录和夫妻名下的住房情况登记证明作为依据。具体为：夫妻双方均无住房登记，且其中一方只有一次贷款记录另一方无贷款记录（或夫妻双方只共同申请过一次贷款），或职工家庭只有一套住房，且夫妻双方均无贷款记录，或职工家庭只有一套住房，且其中一方有一次贷款记录另一方无贷款记录（或夫妻双方只共同申请过一次贷款）的，新申请的住房公积金贷款按购买第二套房的贷款政策执行。
解读三：公积金贷款还清后才可再次申请贷款
首套房住房公积金贷款尚未还清的，不可申请住房公积金贷款，必须还清后且连续正常缴存满12个月才可再次申请，再次申请时按第二套住房公积金贷款政策执行。
解读四：第二套房采用公积金贷款仍是不错的选择
对第二套房住房公积金贷款，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。
以贷款20万元，5年期，等额本息还款方式为例，按2019年7月1日最新贷款利率标准，只比政策调整前增加利息1463.9元。比第二套房商业性个人住房贷款（商业性贷款以人民银行公布的同期贷款基准利率1.1倍测算）节省利息12847.54元。
以贷款20万元，20年期，等额本息还款方式为例，按2019年7月1日最新贷款利率标准，只比政策调整前增加贷款利息7980.1元。比第二套房商业性个人住房贷款（商业性贷款以人民银行公布的同期贷款基准利率1.1倍测算）节省利息46976.4元。因此，第二套住房采用住房公积金贷款仍是不错的选择。
解读五：政策执行时间界限
政策执行时间为2019年7月1日,即在2019年7月1日前受理的贷款,第二套房公积金贷款利率仍按照政策调整前的利率不变。2019年7月1日后受理的第二套住房公积金个人住房贷款的利率按照新政策规定执行。
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