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做房屋托管怎么更容易出租房子?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
做房屋托管怎么更容易出租房子?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
所谓托管,是指房东将产权房按协商价格直接交给房屋中介管理,在此期间,房东的房屋物业费,取暖费,改造,修缮等等,都在托管协议书中有细则规定。此时,中介已成为二房东。产权仍属你所有,他将按协议规定给你打款,缴纳房租等费用。
至于中介方再租给谁,租多少钱,你也不必过问。
五年期满,按约定你可收回房屋,也可继续续签租房托管协议。
优点,是你不用为租房年年操心了。缺点,是物价在飞涨,租金是固定的,你却不能随着物价涨房租。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋托管(Housing trust)是新兴崛起的房产旅游类行业,相当于房屋管家的升级,业务范围主要是针对空置房产,广泛用于空置不动产的保值、增值,业主方更实际的达到,省心,省时,省事优势。
房屋托管的服务对象有哪些?
1、 平时工作繁忙的人士。
此类房东的年龄介乎于30至45岁间,正处于事业的打拼期,时间对他们尤为宝贵,平时少有空闲,而将空闲时间留给家人才最有意义。
2、 常期在外的离岸人士。
此类房东多因工作暂时离开房屋所在地在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理,选择亲朋一看对方有没有时间,再看对方是否善长打理,打理不好留下手尾双方情面上都过不去,请亲朋打理还须附欠一份人情。
3、 不想受租房琐碎滋扰,重在生活质量的人士。
此类房东的基业已稳,平时多有空闲时间,但都多少有过不太愉快的出租房打理经历,有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情,不想受租房的事打扰,愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。
4、 不善长打理出租房的人士。
此类房东多属第一次出租,不了解租房相关注意事项,不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。
怎么样才能更快的出租?
很多人都想要把自己的房子出租出去,但是没有时间打理,所以委托专业的房屋托管的形式来帮助进行房屋的买卖和租赁,很多人都不太了解房屋托管,那么房东房屋托管怎么样呢,房屋托管应该怎么选呢,这些内容可以帮助大家了解关于房屋托管这个问题。
1、好的房屋托管公司,会在房东允许的条件下,给你的房子重新装修一遍,使房屋焕发生机。这有好有坏,很容易发生问题。有些黑心商家为了谋取更多利益,将房间改装成隔断房,从而多收几份钱,获得更大的利益;不过,真正负责任的公司,是会将屋内摆设进行精装修,更适合人们居住,从而提高房屋价值。而这方面,在签订合同之前就要谈好。书写在合同中。
2、托管公司会负责房屋的维护清理,所以不用担心房屋会受到极大的破坏,最次的,也就是房屋收回时,家具等有些折旧。但是,绝对不会影响房屋整体的价值。而如果房屋托管公司靠谱,装修过的话,会让你非常惊喜。
3、在目前的市场上,房屋托管所签署的合约并没有具体的标准,很多细节是可以修改的,所以,如果不放心,在签订合同的时候可以将自己的要求加到里面,维护自身的权益。如果有条件的话,尽可能在签署合同时带上律师,多一层保障。
4、总体来说,好的房屋托管公司都是有一定品质的,他的主打还是服务,包括提供给房东以及房客的。所以,不需要视房屋托管为洪水猛兽,它就像一把双刃剑,如果运用得当,你会发现,租房是如此轻松的一件事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1·优点:租期稳定,租金稳定,签约时间长,后期不用亲自维护,不操心,针对一些人在外地或是工作繁忙的人群确实省事。
2、缺点:相对来说租金收益要低一些,因签长期合同,对业主来说有时候是一种束缚
3、看法:托管行业属于服务行业,核心肯定是好的,只是目前市场混乱,做的好的有,做的差的也有。都需要自己去挑选
回答于 2019-09-11 08:43:50
多和中介关系打好
回答于 2019-09-11 08:43:50
别傻了,现在那些公寓承包的有多少破产了,有多少租客要不回押金,又有多少房东拿不到租金?现在的热点都往租房市场跑,实际上做这个成本太高,根本挣不了多少钱,除非做高端公寓,但是受众小又讲品牌和口碑。所以说租房找中介可以,但是后面的管理还是靠自己。
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