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装修交付的房产对购房者有何利弊？装修房会成为趋势吗？

装修,购房者,开发商装修交付的房产对购房者有何利弊？装修房会成为趋势吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

装修交付的房产对购房者有何利弊？装修房会成为趋势吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先可以肯定，成品房交付一定是大的趋势。成品房交付有以下几个优缺点。

成品房优点：

1、环保节约。成品房由开发商统一采购建筑装修材料，最大限度的减少了材料浪费，减少了建筑垃圾。

2、杜绝二次污染。毛坯房我们知道，大家的装修时间都不定，有些好多年都不装修，造成早入住的业主总是要承受各种污染。有毒气体、噪音污染、垃圾污染等等，苦不堪言。

3、成品房能更好的维护建筑安全。有些毛坯房业主为了装修效果，把房间里的墙乱打一通，造成各种安全隐患。成品房统一施工，开发商施工一定是以建筑安全为首要，不会乱来。

4、维护小区设备。有很多毛坯房小区，装修期还没过，小区的电梯、管井房、公共区域等设备都被不专业的装修人员破坏的惨不忍睹了，为后期的入住埋下很多隐患，还要付出很多的成本去修缮。成品房则会好很多。

5、节约时间成本。大家都知道，自己装修是一件很麻烦的事，需要付出巨大的精力。成品房交付后只需要简单的布置就可以了，省心、省力。

6、降低成本。成品房统一采购、施工，会降低很大的经济成本。

成品房缺点：

1、装修风格单一，无法按照自己的喜好决定。

2、统一施工，工艺参差不齐，会出现很多粗超的地方，不如自己监工来的仔细。

3、黑心开发商偷工减料，装修质量无法保障。

总结：买成品房要尽量选择有多年成品房开发经验的房企，一分价钱一分货，房子是我们每天要生活的地方，莫贪小便宜而吃大亏。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实就是精装修的房子！带精装的房子好处就是业主们自己不用再装修了，小区可以提前去住！小区的环境会好很多（当然肯定也会有一小部分拆掉进行二次装修的）不像毛坯房的小区头一两年基本上天天都能听见装修的噪音！不好的是家家户户都一样，千篇一律，肯本就没有自己的构思在里面！就像工人进了工厂都穿着工作服，展现不出自己的个性！不好的是如果自己拆掉二次重装，在经济上又会有损失，本身开发商在卖房的时候，就已经把装修部分算进去了！不管喜欢不喜欢，以后绝对是这样的趋势！以后国家会出台相应的政策，所有盖完的房子一定要达到入住条件才能卖给消费者！

回答于 2019-09-11 08:43:50

利：1节省购房者装修开支

有过购房经验的朋友应该知道，如今透支购房者资金的不仅仅是购房款，在2-3年收房后，装修款也是一项难关。因为多数购房者本身不具备装修的基本常识，被坑蒙拐骗的情况屡见不鲜，不少购房者都有过这样的体会，装修款没有少花，但是房屋装修却没有达到要求。根据数据观察来看，一般来说价值100万左右的房产，其精装修下来的费用基本在15万以上。可以说装修费也成为很多购房者 头疼的大事 2、节约资源避免浪费和减轻环保压力

这几年的环保压力还是很大的，全国为了环境保护，对于高耗能产业进行了各种关停和升级改造，而装修材料无疑也是造成环保的另一个因素。就拿每个城市环保治理的重点来说，工地的粉尘和污染物，就是环保治理的重点。作为房屋装修的一部分来说，其产生的废物和废渣等污染力也不弱。去过装修小区的朋友应该知道，经常一些新交付的小区装修垃圾都堆成山，这些垃圾不仅仅是对于资源的浪费，也是对于环境的危害。 二、弊

1、多数的装修交付房屋，其价格都是算进房款里面的，也就是说装修款购房者可以享受住房贷款优惠，坏处是房价会提高不少

举个例子，100万的房款，按照15万的装修款来算，这15万是可以走住房贷款的，因为开发商已经将装修款算进房款里面了，这样就可以为购房者申请到住房贷款。但是这样也会造成另外一个问题，开发商会抬高房价。比如：过去1万元/平米的房产，加上装修交付后房价达到了1.2万元/平米。甚至会出现开发商的装修报价虚高的情况，这点作为购房者来说是难以识别的。

2、难以避免重复装修的问题，毕竟不是所有人都喜欢一种风格

我身边就有这样的例子，前段时间一个朋友购买的装修房交付了，因为对于现有的装修不满意，又重新选择了一家装修公司进行了装修，不仅没有少花钱，还多了几万元的费用。因为毕竟装修交付的情况下，开发商为了利润和节约成本，肯定会选择大批量统一交付，那么对于有个性需求的购房者来说，就不建议购买装修房了。 三、精装房未来发展趋势 1、简约化精装修房

这类精装修房主要考虑到不同人群的喜好不一，故而仅将房屋处以必要的装修。其卫生间的墙面和地面已经贴面，卫生洁具已经配备；厨房中橱柜、灶具、水池等排放整齐；在卧室、书房、餐厅直至客厅均不装任何屋顶照明灯具，只在门厅、走廊、楼梯等地方才有顶灯大面积照明；所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰，房顶与四壁用乳胶漆刷白。购房者入住此类型装修的房屋需要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯等来美化室内环境，体现居室风格，满足主人个性需求。简约化精装修房实施难度小，将成为我国近期装修房的发展趋势。

2、标准化精装修房

这类精装修房可以满足住宅需求急剧增加，建筑和室内装修工人和熟练工人明显紧缺的我国现状。它使施工流程简化，由开发单位统一建造和装修，一步到位，提高了产品的质量和效率。其对住宅整体装修材料部件化、批量化生产的要求还需我国的工业加快步伐。另外，没有规矩，不成方圆。目前购房者并没有一个精装修的概念，国家政策标准也相对简单，精装房交付没有可供参考的标准，一旦开发商疏于监控，对工程质量和用料把关不好，全装修房品质就难以得到保障。对《商品住宅装修一次到位实施细则》中精装修房的规定的完善势在必行。所以，基于建材零部件标准化生产和国有关规章尚需补充、完整的难度，标准化精装修房将成为我国中期装修房的发展趋势。

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