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关于限购、如何才能有购房资格呢？

买卖合同,社保,城市关于限购、如何才能有购房资格呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

关于限购、如何才能有购房资格呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.目前深圳通过司法拍成取得的方便需要购房名额才能购买。深圳家庭限购2套。深圳单身人士含离异人士限购1套。非深圳家庭人士或单身人士，需要5年的社保，不能间断，限购1套。2.商务公寓不限购不限贷，不需要购房名额，有资金就可以购买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前公开的途径只有购买法拍房，但风险太大。而非公开的方法在某些弱二线已经有渠道，一是挂靠一次性补交公积金。二是找关系做往届生的人才引进。供参考，渠道可以多跟中介打听

回答于 2019-09-11 08:43:50

既然没有购房资格，就不要在这里购房了！

毕竟那些手段从政策层面来讲，都是违规的

想走偏门，就要有承担后果的准备




回答于 2019-09-11 08:43:50

1、落户或者满足社保要求、个税年限之后再去买房

2、通过结婚的方式获得本地户口并获得购房资

3、购买不限购区

4、买二套的话，有的可以离婚再买都可以的

所以，真正有购房居住需求的刚需，在没有办法突破限购的情况下，不限购的40年产权、50年产权的商业公寓也是可以考虑选择的。只要位置好，有优势，一方面可以自己居住，待以后自己有能力换房之后，还可以卖出去，也是增值不菲的。

限购方式很多，购房者在与限购做斗争的过程中，需要多多总计限购政策，并结合自己的实际情况和市场情况去选择购房。购房过程中一定要理性，不能通过假结婚、假离婚、借名买房等不合法的方式去买房，这样以方便风险很大，自己的利益得不到保障，另一方面扰乱了房地产市场的健康稳定发展，会受到惩处。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、以借款之名行买卖之实

1、操作要点

· 购买人与出售者签订《借款合同》，购买人以房屋实际价值等额的金钱出借给出售者。

· 购买人与出售者签订《担保合同》或《买卖合同》，约定以拟购房屋作为抵押，当出售者无力还款时，将房屋所有权转让给购买人。

· 出售者不予还款，双方诉诸于法院，通过法院判决书形式至房管局过户。

2、风险点

· 标的房屋涨价，出售方反悔后进行还款，出售方进行全额还款后，购买人无法实现《担保合同》和《买卖合同》的过户约定。应对方案：将借款利率约定为符合法律规定的最高限额，提高违约成本。

· 法院不予认可上述以房屋担保方式，可能承担败诉的风险。《最高院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

一房二卖。签订《借款合同》、《担保合同》或者《买卖合同》后因暂时无法进行房产过户登记，可能会产生出售者将房屋出售给第三人令购买人竹篮打水一场空，甚至无法收回购房款。应对方案：办理抵押登记。

3、评价

总体来讲，此方法风险较大，且法院不予支持以签订买卖合同作为民间借贷的担保，可操作性较低。

二、三方参与的以借款之名行买卖之实（第一种方式的变种）

1、操作要点

· 出借人出借与房屋实际价值等额的金钱给借款人（房屋购买人），双方签订《借款合同》。

· 购买人与出售者签订《房屋买卖合同》，待过户登记条件具备时予以过

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照当地规定提供社保或者个税证明。在限购城市的要求中，一般会针对外地人叨叨什么条件可以买房的限制条件。常见的是要求外地人满足一定的社保条件，所以如果达到了这个条件就可以和本地人一样买房了。就以深圳为例，外地人想要在深圳买房需要1、在深圳社保连续缴纳时限满一年时间。2、个人贷款记录是两次以内(含两次)。3、个人相应的工作、收入证明,有银行流水(最近的6个月),能满足你需要买房的月供三倍以上。4、相关个人身份证及户口本,婚姻证明(结婚证/离婚证/未婚证)。

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