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本人37岁了，月平均工资1万2，存款10万，想在常州买房，买多少万房子合适？
首付,常州,房子本人37岁了，月平均工资1万2，存款10万，想在常州买房，买多少万房子合适？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
本人37岁了，月平均工资1万2，存款10万，想在常州买房，买多少万房子合适？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你这十几万首付应该还得凑凑，现在随便一套房子20万以上的首付，工资1万2，你还不能买太好的和面积太大的，90多点合适，按照1万一个平方计算房子总价90万，按最低2成首付也得18万，如果当地有要求必须首套最低3成的话首付应当27万，贷款63万，按照你的37岁年龄贷款还能贷28年，男的贷款最高年限65岁这是我们成都的规定。不知你那边是怎样，如果你贷28年根据现在新政策实施后你各条件都不错银行还是会给你上浮点的就算上浮15%嘛，利率下来5.6左右，那么你月供应该在3800左右，你一万2的工资除去月供，房租，生活，消费以外所剩无几。
回答于 2019-09-11 08:43:50
常州地处江苏的南部，经济发展比较好，房价虽然比不上南京、苏州，但也并不便宜。理论上1.2万的月收入对应的月供没有太大的问题，总可以找到与收入匹配的房子，但只有10万的存款是远不够付首付的，所以现金问题有可能会成为其中最大的障碍，如果自己能承担的首付确定不下来，那其实很难真正确定可以买多少万的房子。
一、常州的房价概况。
一般来说经济发展比较好的地方，房价也相对会比较高。过去2018年的数据，常州以472.9万的常住人口，创造了全市7050亿的地区生产总值，人均接近15万，在全国重要城市排位中名列第七；而同年被称作新一线城市的广东东莞以839万的人口创造的总值是8278亿的地区生产总值，人均9.9万左右，远小于常州，足见常州的经济发展并不差。
而根据中房协对各大中城市监测的房价数据显示，常州市区的房价参考均价是1.6万左右，所以在市区购入一套100平左右的三房，参考总价在160万左右。而根据全市房价的分布来看，房价主要分布在9000-20000之间。全市房价较低的地方是稍远一些的潥阳和金坛，参考均价在1万-1.3万左右，那些价格稍低的房子只能在这些地方才能有一些选择。
因此同样的首付，越往市区能买到的房子面积可能就越小，选择的余地也越小，而选择老旧的房子首付可能比新房更高，所以选择范围受手上现金的影响是很大的。
二、首付是一个需要确定的问题。
如果仅有10万的存款在常州这样的城市购房显然难度很大，除非选择面积很小的单身公寓，但这并不适合家庭自住。目前新建商品住宅申请商贷普遍要求首付三成，二手房会受评估价和费用的影响，可能需要的现金更多。
如果选择在市区购房，均价1.6万左右，即使购入一套70平的两房，总价也在112万左右，按现在的要求申请商业房贷要求三成首付，首付就是33.6万；买一套100平左右的三房就更不用说了，总价在160万左右，首付需要48万左右，与手上的现金差距更大，除非夫妻双方都符合条件做公积金贷款，首付可以付两成，这样首付压力就可以减轻很多。
而如果可以接受郊远一些的地方，可以考虑那些1万左右的房子，面积少一些如70平左右的总价70-80万左右，首付21-25万，也需要另外再筹备10多万。买100平左右的就需要更多了，大概在30万左右，如果能找到1万均价以下自己又能接受的房子，那首付可以少一些，但10万显然是不够的。
所以最好自己有公积金，或者自己另外有资产可以变现，否则就只能另外举债。如果自己有交公积金，则帐户里的余额可以加以利用。而如果自己有其他资产，比如股票或才其他投资，那可以变现来解决这个问题。而如果需要举债，则后面只能承受一边还房贷一边还首付筹集而产生的债务，压力相对会比较大。
三、如果能忽略首付的问题，月收入1.2万可以匹配多少万的房子？
如果首付方面可以通过筹集资金或者通过变现自己其他资产来解决，那我们可以仅关注月收入对应的房贷压力的问题。以1.2万的个人收入来看，从商业住房贷款的角度来计算，可以大概测知这样的收入可以承受多贵的房子。
我们以房贷占房产总价的7成来测算，37岁的年龄在有些银行做不到30年期限，这里以申请人还贷年龄不超过65岁为条件，得到最长期限是28年，目前首套房平均利率5.39%左右，如果是等额本息还款，按照月供不超过月收入50%的理论条件，最大的理论月供是6000元，推算出可以支持104万房贷，则对应的房产总价是148万，首付需要45万左右。
所以在月供上应付房贷在理论上问题并不大，当因为首付不足问题而选择面积更小或者单价更低的房子时，房贷一般情况下会跟随减少，相应的月供则会更低，压力会更小一些。但这也要与个人的实际生活有关，不同人的生活支出并不一样，有人家庭压力大，1.2万还不够一个月的生活开支，但有人一个月也用不了三四千，所以具体的压力是因人而异的。
四、结语。
综上所述，如果仅以10万的存款来看在常州能买多少万的房子，作为家庭自住用途将很难买到房子，而如果能突破首付的障碍，那最后得看自己手上的现金有多少，否则很难确切的评估在那里买、买多少的问题。而在购房后，只要家庭的压力并不是十分大，那本身的月收入足以在银行安全要求下应付月供的支出。
回答于 2019-09-11 08:43:50
“沿线整租”谢谢关注！
说到常州，我特意去爬了常州的二手房数据，看了一下评论价格，在1.5万一个平方，不过这只是平均价，而你现在有十万存款，假设你买比较便宜一点的房子，买个一万一个平方的，买100平方，相信您37岁也有儿有女了，房子大一点比较好，就100万吧！
而现在房子首付大概付款四成，也就是首付40万，剩下的60万贷款月供，如果月供3000，一年月供3万左右，要20年，按你的工资来讲，月付3000挺好，生活质量不受影响，但是这是没有计算银行利息的，加上银行利息还要付的更多。
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