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房子做他项权利二押，如果银行贷款30万，二押做50万，有啥风险？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房子做他项权利二押，如果银行贷款30万，二押做50万，有啥风险？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

再补充下，房子的市场价值100万，当然比较好流通的房子，银行30万贷款，我做二押50万，拿到他项权证之后放款打借条收据.「如果有担保更好，担保都是要好处的，有的民间借贷3分利息他们会吃1分，具体分成有协议，」我们这里假设，此人按时还款银行贷款，和你月底的利息一直不还或者拖着每次都少给你，这种情况咋办，你是去他家找还是其他办法，如果最坏的就是一直不还你的钱，多长时间可以起诉他，如果是唯一住房，

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

银行按揭30万，二押50万，风险问题分析。

1、法律风险问题

二押又叫残值抵押，法律是允许的，在法律上是受到保护的。只要办了登记手续，法律风险这块可以排除。

2、抵押价值风险

首押30万，二押50万，依照抵押权设立的先后顺序，银行抵押权在先，优先受偿；二押50万，晚于银行抵押权受偿。如房产自身价值不够，二押受偿金额可能不足。

所谓的30万和50万只是债权本金，在实现债权的过程中，会又很多费用，比如律师费、拍卖费、诉讼费、司法评估费等。这些费用要计算在抵押价值中，如这个房产价值低于100万，这个价值还是保守估价，那二押的风险是很大的。

所以，二押的风险更多不是来源于法律方面，更多是来源于抵押物价值本身。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

只要抵押物未灭失，在对方未履行债权的情况下可以行使抵押权，不动产抵押权应当以登记为准，否则不能对抗第三人。

主要风险一是是否办理抵押权登记，二是是否尚在抵押期限内，三是受偿顺序的问题。如果对方不偿还债务，诉讼至法院要求实现抵押权的情况下，上述三点就是要考虑的主要问题。