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同样的价格买一套130平方的20年老房子，还是买一套80多平方的新房？

新房,老房子,房子同样的价格买一套130平方的20年老房子，还是买一套80多平方的新房？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

同样的价格买一套130平方的20年老房子，还是买一套80多平方的新房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

老房和新房各有优势，又各有不同。以下几点可以考虑：

第一，如果相同地段的房子。

相同地段的房子，周边环境配套设施相同，考虑自己具体情况，应该选130平米的房子。虽然20年房龄，多出50平米的面积足够宽敞，老小区位置优越，楼层不高，适合中老年或人口较多的家庭居住。缺点是设施不完善，物业及卫生相对较差。

第二，不同地段的房子。

新建房子虽然80平米，除去公摊面积，就是一小套二，一家三口居住尚可。但是，如果新市区的重点小学的学区房，升值潜力巨大。如果为了孩子上重点小学，建议购买80平米学区房，等孩子上高中了，再换一套大房子，比直接购买130平米的老房子划算。

第三，不妨先上车后换座。

既然有买房意向，要根据自己具体情况而定。如果单独投资房产为了保值增值，很多不确定因素。国家加紧对老旧小区的改造，完善设施，加装电梯，外墙保温等，让老旧小区焕颜一新。如果小区拆旧建新，增值潜力巨大。新房周边环境优美，绿树成荫，又是政府机关所在地，学校、体育场、图书馆、公园、健身房等设施齐全。根据需要，自己拿主意，条件好了，再卖旧买新，换个自己喜欢的好位置的大新房。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题的前提需要确定的是：所在的城市、所以的区域、所在的地段为前提，还有两套房子的学校、商超、医院、交通的配套来考虑的，再结合自己和家人的实际需求，买房可以说是目前最大的商品了，如果不是投资的是自住的那么最起码需要考虑未来的5年以上规划是否有冲突。




按照所提的问题，家庭中孩子不是一两个的和需要照顾家里老人的，还有小朋友需要读书方便，买菜和购物方便，医院里家一公里左右的，130方的老房子优势还是比较明显的，按照多数城市的发展，20年的老房子来说其周边的配套肯定是完整的而且优美的，但是按照目前如果20年的老房子是在一二线城市那面积在90方的左右的三房户型会是更多人的选择，最主要的原因是价格高，面积大总价高首付高，这会让以后的出手换购新房的速度加慢。




按照很多城市的新房来说，一般多数的情况是刚开发的地区多的，那么学校，商超，医院，交通的配套可能还不是很完善的前提下，如果是新婚的或者是旧房换新房的，那对于学校，医院不是很看重的，而且家里还有小车的，那新房的优势就比较明显了，而且现在的户型90方左右的三房，70方左右的两房是为刚需的最好户型了，这样的户型对于以后的职业规划，置换房屋是比较有利的。




如果老房子和新房的地段是在附近的，那对于我来说，我想需要考虑的就仅仅是家庭人口和房间分配的问题了，大房子舒适但是面积大，对于以后置换新房可能不太有利，新房面积小但置换容易

回答于 2019-09-11 08:43:50

两种情况下可以考虑买130平的老房子，一是老房学区好，新房学区差，家里有孩子需要上学；二是家里人口多，与老人同住，130平一般是三房，而80平基本是两房（即使做成三房，也会非常狭小，见过78平三房两厅户型），显然，130平的更实用、更方便。

除此之外，还是建议优先考虑新房，理由如下：

1、老房房屋安全性不如新房，有20年房龄的老房子，也就是1999年之前的房子，那个时候的房子基本上是砖混结构的居多，楼板很多都是预制的，安全性差。而新房一般都是框混结构，楼板现浇，结构性能好。

2、老房子管线布局乱，楼道狭窄，没有专门的管道井设计，这个楼道、室外各类管线星罗棋布，感官差，档次低，维修也不方便。

3、老房子的小区规划远不如新小区，绿化简单，景观没有，停车困难。

4、20年的老小区物业管理差，多数为社区管理或托管，也有业主自治的，基本上是管管卫生，至于维修之类的，只能靠业主自己，涉及到公共部位的就比较麻烦了，因为物业维修专项资金基本耗尽，想集资维修太难。

5、老房子房屋的使用年限已大打折扣，实际折算下来，房价一点不便宜。虽然土地使用权期限届满可以自动续期，但是，房子的寿命摆在那里，经济性差。

6、买新房子住个十年八年，条件好了，换新卖旧很容易出手，而老房子再住十年想出手可能就比较难了，不要被假象所迷惑，看看二手住宅历史涨幅就清楚了。

7、新建小区和20年前的老小区的居住环境体验，一个天上，一个地下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

老房和新房各有优势，又各有不同。以下几点可以考虑：

1.地段相同。

相同地段的房子，周边环境配套设施相同，考虑自己具体情况，建议选130平米的房子。四代同堂岂不乐哉。虽然是老房子，自己从新装修一下就基本没问题了。老小区位置优越，楼层不高，适合中老年或人口较多的家庭居住。唯一的缺点是设施不完善，物业及卫生相对较差。毕竟老小区的物业，这里就不细说了。

2.不同地段

新房虽然有80平米，除去公摊面积，就是一套小二居，只适合一家三口居住。要根据自己的需求。以及地段的是否符合自己的需求。

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