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你们对法拍房了解吗？

法院,房屋,房子你们对法拍房了解吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

你们对法拍房了解吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的： 1.房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决； 2.参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

种被法院强制查封过的房子，在案件没有进行审理和处理之前，也不会解除查封状态，自然也不能上市交易，购房者若是遇到了这样的房源，可以找出卖方索要房产证等房产权属的复印件，然后亲自去法院和房管局等部门进行咨询，看这样的房子是否可以交易，交易是不是有什么条件限制，确认无误之后方可进行接下来的购房流程。在这个过程当中，卖方是无权要求购房者押身份证复印件的，为了确保个人信息安全，千万别做这样的傻事。

与普通商品房相比，“法拍房”的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会面临诸多风险。据北京市隆安律师事务所李振军律师介绍，竞买法院拍卖房屋可能存在实际费用负担过高、房地产市场价格变化、因存在其他居住权人而导致取得房屋产权后不能实际入住、产权不清、法院轮候拍卖等不同风险因素

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我们需要了解什么是法拍房：法拍房就是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

法拍房具体参与流程：

1.在淘宝拍卖上报名

2.缴纳拍卖保证金大约在起拍价的10%

3.竞拍成功向法院确认账户直接线上转款交齐剩余尾款。

4.签订拍卖确认书。

5.领取法院裁定书然后当天到税务局审税注意审税关系到后续交税的减免问题。

6.带上所有相关材料到不动产中心办理完之后的相关事项然后等候通知再缴纳剩余税费及领取不动产权证。

法拍房需要签订的协议：

1《房屋竞买委托协议》：决定要购买后，可通过助拍公司签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖保证金。

2《拍卖成交确认书》：在规定的时间内参与竞价，拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。

3《协助执行通知书》：拍卖成交后，购房者申请审核购房资格，通过后持法院出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。提示：如需贷款的购房者，机构会提前帮助购房者审核购房资格。

4《民事裁定书》和《协助执行通知书》：购房资格审核通过后，买方将持法院出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。

提示：法拍机构会协助购房者办理缴税过户，直到入住！

注意：关于法拍房我们需要走正规的渠道，个人不太懂的千万不要去拍，可以找专业的法拍机构！

回答于 2019-09-11 08:43:50

还是有风险的:首先这种房子肯定风水不好，不然原房东也不会搞到被法院拍卖；其次这种房子纠纷实在太多，入住后也许会碰到恐吓、泼油漆等烦心的事；再者法拍房税收很高，虽然总价便宜，但是加上税收，跟正常二手房也相差无几，所以对法拍房持保留意见！




回答于 2019-09-11 08:43:50

如果可以，请不要买法院拍卖房，为什么这么说，首先你要知道法院房的来源大部分以房抵债的，这个涉及到产权问题和后期交付和后续的各种麻烦。麻烦一，法院房需要全款交付，只有小部分产权清晰业主配合的会有银行愿意贷款。麻烦二，产权问题，虽然说法院可以强制过户，但是不排除业主一房多卖。麻烦三，物业的各种费用手续需要你去处理。麻烦四，如果原业主是个老赖，赖着不走，你只能等法院强制执行，但是不排除他后期继续骚扰你，还有就是前业主的一些债主也可以找到你这个房子。总之一个字就是麻烦，除非你买来出租或者倒手挣差价呢，不然不建议买入。

回答于 2019-09-11 08:43:50

法拍房（Law making room）是法院拍卖房产的简称，通常指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

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