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海南最奢靡的三亚凤凰岛要卖了40亿元转让100%公司股权，对此你怎么看？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

海南最奢靡的三亚凤凰岛要卖了40亿元转让100%公司股权，对此你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

繁华落尽，只剩一声叹息！

凤凰岛的兴衰成败，从某个角度也成为这些年三亚发展的一个缩影。

从建设国际旅游岛开始，三亚一直在走高端大气上档次的奢侈道路，无论是凤凰岛还是海棠湾，甚至无意中网络上流传的口号，也是要打造第二个迪拜。

只能说梦想很丰满，现实很骨感，在追求奢侈，向偶像迪拜奋勇前行的道路上，三亚一路极尽奢华，孜孜不倦。

然而，这种有些脱离现实的梦境，终究因为不接地气，不切实际而陷入困境。如今，网络上对于三亚消费的吐槽可以说铺天盖地，只能说，没有黛玉的命，却得了黛玉的病。

不是说你不可以奢侈，但你不能在奢侈的道路上一条道走到黑，忘了国情，忘了人们的消费水平，忘了消费主体，说实话，到三亚来旅游的人，还是以国内游客为主，国内真有那么多的富翁来支撑这样的消费吗？我想还是普通老百姓居多吧。





这些年走奢侈路线的酒店餐饮，基本上都是一地鸡毛了。以前很火爆的粤菜馆，也就是一顿海鲜吃掉平常人一个月工资的高档餐厅，如今在三亚也所剩无几了，好多都关门大吉。往年火爆的花梨木，珍珠，现在也很少有人炒作了。

大多数的五星级酒店都在降低消费标准上下功夫了。大树公馆，看上去那么奢侈的地方，如今淡季也仅仅只要一百多一晚了。所以，潮水褪去，就知道谁在螺泳了。终究，还是要接地气，回归本。

凤凰岛看似热闹的背后，是可望而不可即的海市蜃楼，大多数人也就是把它当成一道美丽的风景线，远远观看，真没有几个人舍得花这个冤枉钱进去住一住，所以，凤凰岛的热闹是一种虚幻的外强中干。

应该说，凤凰岛会成为三亚发展的一个转折，从奢侈走向接地气，真正地去思考，三亚需要发展什么样的旅游，不是那种高不可攀的空中楼阁，而是实实在在的伊甸园。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

卖了三亚凤凰岛的股权？这标题有问题，凤凰岛何止40亿可以转手，要知道凤凰岛虽然是人工岛，但是凤凰岛年接待游客达到200万人次，也是全球最大的国际邮轮母港之一，是娱乐和水上运动的度假旅游胜地，占地面积80多万平方米，40亿肯定是有人抢着去买，整体投资都达到了100多亿了吧。

此次卖掉的是三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司100%的股权，加上捆绑了三亚钰晟投资公司的100%股权，这些地标项目才是被拍卖的主体，现在三亚很多房子都卖出去了，肯定也不能拍卖，但是此时卖掉这些公寓以及产权式酒店房产，很显然就代表着海南三亚凤凰岛的辉煌时刻已经过去。

那为什么要卖掉三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司？

1，三亚楼市的炒作热情褪去。凤凰岛房子被称为是三亚最贵的楼盘，曾经吸引了很多人的目光，都纷纷跑到三亚去买房，当时楼市交易正旺时刻三亚的楼盘都是抢着去买，就算拿着钱可能都买不到一套房，而且当时三亚岛楼房开盘，700套房源在一日之内就被销售一空。

火热的炒楼气氛让当时凤凰岛名声大噪，最高的价格曾达到15万一平方米，成为海南最贵的楼盘，可是时至今日却不同，在房地产调控政策不断趋严下，凤凰岛楼盘也迎来了降价的时刻，依然面临着“有价无市”大部分不敢买房的处境，此时开发商背负资金压力都负债100多亿资金了，把邮轮港公司转手也是迫于无奈。

2，三亚凤凰岛整改违法违规。也就是说本身就是人工岛，面临着诸多的问题，但是二期工程迟迟不能开通，因为这里面涉及到了填海项目违反了相关规定，环保方面肯定不好批，加上本身就是负债，也没有资金填海，导致国际邮轮港发展公司被拍卖。

此次邮轮港总公司总负债是104.52亿元，同时还存在借款合同纠纷，虽然多次整改和停售，但是仍面临着被卖身的境地，也可以说是曾经香馍馍的凤凰岛，如今正在面临较为困难的时刻。

因此，三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司可以说是曾经非常辉煌，眼下非常落魄，导致了在房地产和各种政策影响下出现了负债累累的情况，被迫卖出了股权，但是房地产眼下调控趋严，又不能填海，才是三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司面临的最大问题。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，40亿肯定不是凤凰岛上的全部房子，因为大部分房子都销售出去了。40亿包含部分自持物业和物业公司以及土地等，40亿价格估值是否合理，应由专业公司去评估，如果成交也是正常的商业行为。所以出售凤凰岛说法不准确，应该是出售一家管理凤凰岛的公司。





回答于 2019-09-11 08:43:50

我对《海南最奢靡的三亚凤凰岛卖身 40亿元转让100%股权》的看法

1.有新闻资料显示：9月16日，北京产权交易所挂牌，三亚凤凰岛投资集团有限公司，以40.37亿元的对价，转让100%公司股权，标的企业持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（以下简称邮轮港公司）45%股权，邮轮港公司核心资产正是三亚凤凰岛项目。与此同时，意向受让方须捆绑受让“三亚钰晟投资有限公司（钰晟投资）100%股权”。而钰晟投资的转让底价为7.64亿元。

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