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买房子写谁的名字好？
名字,父母,双方买房子写谁的名字好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
买房子写谁的名字好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子，在婚姻中的地位越来越重要了！所以，无论是婚前买房还是婚后买房，房子所承载的财产归属，成为每一个在婚姻边缘试探的人，不得不了解的买房知识。
不仅有着一人出资买房、两人共同出资买房、父母出资买房的差别，还有着婚前买房与婚后买房的差别，想着脑阔就有些疼。
一人出资买房，不一定是你的个人财产
一人出资在很多情况下，都是土豪的代名词。（毕竟这是一个年轻人买房，要掏空六个钱包的社会。）
虽然结婚大都是奔着天长地久而去，但感情生变时，个人财产就变得更为重要了。
出资买房的这一方，应该用什么样的方法，来保障自己的财产，是一个十分重要的课题。
一人出资买房，有以下几种情况。
表格可以用简单粗暴的三点来概括：
自己出钱，房产证上只有自己的名字，不管婚前婚后购买，房子都是你的个人财产。如果有共同还款的话，房屋增值部分为共同财产。
自己出钱，如果在房产证上登记对方的名字，则应该尽量避免在婚前将房款全部付清(如婚前全部结清，没有特殊约定的，视为以结婚为目的赠与，属对方个人财产)。
注：如果这种情况是因为没有购房资格，以对方名义购房的，房屋按共同共有处理。
除此之外，自己出钱，如果房产证是对方或双方的名字，不管婚前婚后购买，房子都算共有财产。
但在现实生活中，并不是所有人都能够承担一次性付清的压力。即使有能力，购房首付之外的巨大资金，也许放在别处撬杠杆更划算。
因此，很多房屋的购买资金，是来自于夫妻双方的。
两人出资共同买房，可以考虑先领结婚证
通过查阅《婚姻法》，我们可以看出，国家在划定房屋归属权上，有一个很重要的指标，就是资金来源。
所以，当房屋的购买，结合了两方的资金时，问题就会变的简单一点。
双方出资，在婚后购买的房屋，不管房产证上写的是夫妻双方中谁的名字，房屋都属于夫妻共同财产。
但如果在婚前购买，情况就会稍微复杂一些。
如果房产证上是双方的名字，那自然不用多说，属于共同财产。
可是，要是房子只在一人名下，如果不能证明房子是在同居时购买的，就很容易扯皮。
因为《婚姻法》中规定，在这种情况下，法官会“综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。”
简而言之，因为过于复杂，判定结果没有标准答案。
父母全额出资买房，最好登记在自己子女名下
由于房价的攀升，当前阶段下，父母出资购房，其实是最常见的一种情况。
但在这种情况下，房子的资金构成，会变的更加多样化，实际情况也变得复杂起来。
1.双方父母出资购房
在正常情况下，双方父母出资购房的，不论婚前婚后，房产证上是谁的名字，都属于夫妻双方的共同/公共财产，只是房产分割上有一些差异。
2.一方父母出资购房
在现实生活中，并不是所有婚姻都是“势均力敌”的，在家庭条件悬殊较大的婚姻中，出资买房一方父母，在子女遇人不淑的情况下，可能会遭受一些财产损失。
综上，我们可以打个总结：
划定一套房子归属权最关键的指标，是出资情况，其次是产权证明。
要是整套房子的钱，都是你或者你的父母出的，并且房产证上只有你的名字，那么，这套房子就是不可撼动的个人财产。
如果房款中有任意夫妻共有财产/双方父母财产，或者房产证加上了对方的名字，情况都会不一样。
所以，当你或你的家庭，想用付清全款的方式购买房产，并且想要拥有完整的财产权益，那么购房行为尽量在婚前落实。
要是你没有足够的钱，也不必担心，和另一半一起奋斗，也不失为一个很好的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房写谁的名字好？我看了前面各位的回答，感觉也回答得挺全面的了，我就补充一个实例。
现在是9月份，刚开学不久。8月中旬的时候，听同事说她们小区有一住户，小孩入不了学，要找媒体曝光。
事情是这样的。该小区所属地段有所比较好的小学，还有一所普通的小学，大部分家长为了进好一点的这一所小学，听说凌晨就去排队等候抢学位，然后大家都交了材料审核等待是否可以入学。
而过了十几天吧，这一住户被告知，她小孩无法就读该学校，让去读其他小学。
但是这一住户就很困惑，房子是在自己和小孩名下，不在老公名下，为什么不能就读，小孩就是这小区的业主之一？！
学校给出的答案，原因是她家房子不是独立产权，该学校优先有独立产权的住户就学，已没有名额。
在我们这里什么叫独立产权住房？就是房产在夫妻双方名下，或者在夫妻一方名下，有老人或者小孩名字，不算独立产权。学校优先考虑的是独立产权的住户，然后才到其他条件的住户。
所以，在写谁的名字时，也应考虑一下小孩读书的问题。当然，每个地方的政策不一样，仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！
其实买房子写名字，很多人都会说，写我的就是我的，其实不然。
以下几种情况是不一样？
1、父母购房
父母全款购房，作为子女都有权利享受房产的继承权。
2、男方出钱男方名字？
很多时候，男方在结婚前会选择购房，当然房子也会写上男方名字，并不是写了男方名字，女方就没有房屋的权利。（如果是女方付首付，当然男方也有相应的房屋权利）
结语：买房不管写谁的名字，一定要确认贷款还是全款，如果是全款，写谁的无所谓，如果是贷款要考虑贷款年龄的限制，更要考虑二套房首付比例的问题，以及最新的个人征信问题。（夫妻双方一方征信有问题，都是不能贷款的）
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