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在四线城市,买住宅还是买商铺?
商铺,城市,租金在四线城市,买住宅还是买商铺?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
在四线城市,买住宅还是买商铺?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
四线城市首选买商铺,别小看四线城市,许多小商贩都是隐形富豪,因为小城市的生活节奏稍微慢些,很多乡亲还是喜欢到实体店买东西,商铺租金也会水涨船高,出租率也高,所以建议买商铺。
回答于 2019-09-11 08:43:50
四线城市住宅就算了吧,有自住的就行。
商铺现在供应量太大,想买到投资回报高的铺子已经很难了,普通的临街商铺人流量已经不行了,远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万,投资收益率4个点多一些,比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了。此外,商铺变现的能力很差,升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了,普通商铺的租金收益这几年都在往下走,加上商业地产过度开发,商铺供应量大大超过了需求,所以现在真的不建议投资商铺。但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的,如果起价不高,收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大。
还要看小区周边的业态。周边是否有学校,是否有政府行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态。此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题,这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人观点!
我觉得的这个问题是相对的,你可能会面临这种问题,有点闲钱,买底商,位置不好,买住宅吧,升值又小!
其实我就很后悔,我第一套房子是父母给买的,这咱就不说了,第二套房子,当时手里面有几个闲钱,考虑过商铺,但是一算下来,月供太多,果断放弃了,直接就去买的住宅,当时商铺的月供可能是6000左右,住宅是3800,当时感觉挺爽的,终于有两套房子了,但是到了还房贷的时候就有点头疼!
现在回头想想,如果当时商铺我买下了,我直接租出去,现在那个地段每个月的租金也得5-6000呢,拿租金还房贷,十几年后直接就是自己的,还不用出钱!结果现在,即便是把主宰装修好租出去,租金不过两千多,还得自己补差价,真的是目光短浅呀!老话说一铺养三代,尽管现在有所差异,但是道理终究是对的!
所以如果再给我选择一次的机会的话,我一定选择买商铺,或则如果钱在充裕的话,我会选择买一处平房!一个小院!但绝不会再买住宅!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个是相对而言,根据自己实质需求定位。商铺属超长线投资,在你对房子需求并不强的前提下,找到比较理想的商铺,那你自然会选择了。反之则房子
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买什么都不太好,住房不吵国家的原则,电商和现在人们的购物习惯又大大挤压了商铺的生存空间,看具体城市具体商铺吧,只能自己分析
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要看手头资金了!
按目前三四线城市经济现状来讲,买住宅比买商铺要更稳妥。
商铺要经营才能给高租金回报,好位置商铺也要有稳定好租户,如银行等好业态,好业态要好代价的,商铺总资金占有量大。其他业态目前生意都不好做,租金回报有限。
住宅,三四线城市应该是个发展中城市,整体呈上升趋势,从品质需求来看,整体购房欲望还是强烈的,所以价格仍会有一些增长。房产基本8-10年一个猛涨周期,看自身需求和资金量了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
四线城市不管是买商铺还是买住宅都应该要慎重慎重再慎重。得分是哪种四线城市,如果是东部沿海经济发达人口多的四线城市,人口净流入的城市,还可以适当考虑买住宅,如果是西部或欠发达,人口净流出的城市,就要谨慎了,别成接盘侠。而商业的购买需要非常专业,故不推荐普通人轻易购买。
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