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在农村买私人建的房要注意什么？

的话,房子,产权证在农村买私人建的房要注意什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在农村买私人建的房要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是四川南充顺庆区的，我家二零零年的时候买的邻居的房子，自己以前住的房子慢慢地不管了就烂了。我家邻居把这房子卖给我以后就到别的地方修了一栋。反正就是双方在一起吃顿饭写张纸条。前两年国家专门来登记过一次。反正规定说一家只修一栋一百平米。我上报的一百五十平米。这个主要是怕以后万一遇到拆迁赔偿的面积标准而已。在我们村自己房子旁边随便加建都没人管。好像单独修一栋的话还是有人管的。我同学在镇上买的铺面，一栋楼几十个铺面和上百套住房都没房产证，写个收据就行。人都是要讲道理的，这么多房子谁敢乱来拆他一不小心就会把命搭上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在农村买私人建的房首先要看他的土地使用证是不是归他所有。其次如果不是同村同组的话，农村房子买卖不受法律保护的。再次这个房子你只有居住权没有产权的，如果日后有变更也很难说清楚，最好写合同双方确认签字。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般私人开发的房子是没有房产证的。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村宅基地买卖有严格的要求，首先外地人比较难操作，基本要是在一个村子比较容易，只要双方谈好，找几人做证就可以交易。要是买私人建的房子，一般都是把地皮一起买过来的，要办好手续，需要注意地皮有没有违规，如果有违规买到手很容易有纠纷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

产权明确，界址清楚无争议，无抵押！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买农村自建房，只能买本村自建房，你名下无房也无宅基地，国家规定一户一宅，如果你有房或有宅基地，是不行的，你是城镇户口也不能在农村买房，不受法律保护。

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要看房屋是否合法化，产权的归属人。