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农村土地承包价格如何确定呢？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
农村土地承包价格如何确定呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
答:农村土地承包价格有承包者确定，为什么？
农村土地公开承包程序如下:
(一)召开党支部会议，确定公开招标地块，并且，提出标底参考价格。
(二)有党支部书记，通知村主任，召开村委会会议，讨论党支部会议土地招标意见。
(三)村委会召开村民代表会议，研究讨论决定，公开土地底标金额数量。
(四)有书记组织召开，村两委会议，决定招标程序和土地承包合同，有村委会实施。
(五)在村宣传栏中进行限时公示，到时村民无议异的，开始召开全体村民会议公开招标。
这叫村委会四议两公开制度，如果村委会违犯了以上程序，其工作结果都是无效的。
书归正传，从以上程序不难看岀，农村土地承包价格，先有村两委会制定土地，最低承包土地招标价格，让村民自愿加标底价格金额，去重标进行土地承包，所以，农村土地承包价格，是有承包地者决定了这块土地的承包费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
咱们说点我们实际租地的案例。纯手工打字！觉得好，请点赞关注！有什么土地租赁问题可以关注我，方便咨询。
*****我们和朋友一起种蓝莓、草莓，也种菜烟薯25等作物，朋友原先的基地面临拆迁，因此我们今年在青岛胶州这边物色适合的地块，要求成方连片、土壤成分、水源充足、交通相对便利等要求。
在胶州当地镇政府帮助下，和几个社区、村委也做了对接，看了几块地，看好了胶西某村300亩丘陵地，基本符合要求。
在土地租赁价格方面前后谈了小半年。其实这个过程中，不仅要详细谈判土地价格，还要谈讨付款方式、用水用电、用工价格、了解周边民风等等很多问题。
付款方式有的要求一付三、五年。承包价格也不是一成不变的，比如三年一涨，涨价涨多少都要具体谈。
还有面积确定是按在册土地面积，还是按实际测量土地面积？沟沟仟仟算不算面积？
唉:-(:-(:-(:-(这些问题想起来就头大！
搞农业本身是“”高投入低产出”特点，而且前三年基本上都是往里投钱，比如连栋温室、冬暖大棚、土地整理、土壤改良、水利设施、道路绿化、电力设施、采摘配套设施、停车场、办公宿舍用临时设施等费用太大，农业生产人工量密集，这些需要资金很大，那我们作为经营者肯定希望价格低，一年一付款，争取不涨价的。
从农民的角度出发，肯定是价格越高越好，我们在谈判时，努力说服对方。我们在国内做蓝莓是做的水平比较好的，我们的专家在国内蓝莓界是知名专家，会带动周边群众一起发展蓝莓基地，项目落地将带动农业旅游采摘的游客数量，促进当地农业产业升级、农民增收。
最终，当地领导、党员代表、村民代表去我们现在的基地参观后，认同了我们的项目，最终谈判成功，签订合同！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在农村随着农作物价格的下跌，去城市打工的农民的增多，农村的大部分田地都被流转出去，承包给大户统一种植管理。对于农村土地流转的价格，每个地方都有自己的标准，而且也并不是一成不变的，很多因素都会影响到土地承包的价格。农村确定土地承包价格有下面几个方面：
1、粮价 在农村，土地的基本用途就是用来种粮食，因此粮食价格的高低也间接影响到土地承包的费用。粮食价格涨了，土地的承包费用会随之上涨，反之，现在粮食价格下跌，自然土地的承包费用就下跌了不少。
2、土地的位置 不同地区，经济发展水平不一样，对于土地流转的定价也不一样。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地承包的价格较高，每亩价格在800-1200元之间，而对于经济欠发达的地区，承包土地的价格就偏低了，每亩为100元-300元不等。
3、土地的质量 不同性质、不同质量的土地，流转的价格也是不一样的。土地也分为平原地区、山区以及丘陵地区，就这三种土地而言，平原地区的土地流转价格一般都高于其他两种土地。而且土地的质量越高，农作物的产量也相对较高，承包的价格自然也高。
4、土地承包剩余年限 一般来说，土地剩余承包年限越长，土地承包价格越高，反之承包价格就越低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实官方的说法也是比较多，我们只能说根据你当地本地的一个情况，找一个平均产值来定。而且就是看承包的这个企业，或者说政府给予对方的是什么样的一个政策来决定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要分几个方面回答。
1根据国家地方政策不同，些地方土地
可以流转些地方政策不容许。
2根据土地性质不同流转租金不同，分为水田，旱地，土坡，山岭。一般水田租金比较高，旱地便宜一些。
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