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宁德房价还会上涨吗？
宁德,房价,城市宁德房价还会上涨吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
惯性前冲，然后下滑，但不会太多。
原因是宁德的市区面积狭窄，没有土地储备资源欠缺，土地供应量不足，比一般的城市来说，宁德的土地更稀缺，更加保值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为自己做这个行业多年。所以最近头条一直看到的也是相关信息。每个人的观点不同，给出的理由也自然不同。主要观点为两部分。第一：房价持续下降，第二：整合后继续上涨。这里只做叙述不去评价！
先说第一部分：对于房价的持续下降
观点也主要分为以下几类：
1：国家政策住房不炒，银行政策不断收紧。
2：老龄化加强，生育率下降。
3：全国空置房持续上涨。一人一家多套房严重。
4：炒房客抛售，出售房源不断增多。
5：疫情长线，经济收紧。
这是几类主要的观点，其余小众就不一一例举了。
第二部分：整合后继续上涨
1：土地，水泥，人工，钢筋价格上涨
2：人民币与国际挂钩。国内货币贬值
3：城镇集中化，即住房集中化，农村人口潜力巨大
4：国际地位不断提高，外籍人口不断涌入。
5：城市土地减少，工地难度加大，无地可售。
这是几类为上涨的主要的观点，其余小众就不一一例举了。
这上面是现在一些主流的观点。这里我也说下个人对未来房价一些观点。
从从业多年的角度，个人认为房地产市场不能一概而论。局部特殊区域我们要单独说明。
首先我们先来说下供需关系。房价的走势必然与之相关。以全国来说存量房市场与全国人数对吧。还是成正比的。正常情况下我们都有房可住，主要取决于居住位置。拿深圳来说。一千七百万人口，一共189万套住宅，也就是说按比例为9人左右一套。所以可以看出深圳的供应比例是严重失衡的。那深圳就一定还会继续上涨吗！其实也不一定。政策，人口，周边临近城市都会影响整体的一个价格方向。其实深圳近年来企业工厂不断外撤，人员外流，也是对整体情况有绝对影响的。个人角度。深圳房价会在短期内下浮下跌，之后横盘。横盘之后就要看大环境的一个情况。但从个人角度来看。他会成为世界级超级城市。抵制通货是没有问他的。
再说全国大多数三线及三线以下城市的情况。个人认为就没有那么乐观了。在没有国家地方政策加持的情况下。大部分地区的房价会出现1至3年的一个下跌潮。说下个人从那几个方向去看的。1：三线及三线以下房地产空置率极高。已我周围同事为例大多数都在自家县城或周边购置了房产。常年空置。2，小城市的高速发展房产，当地就业不足以支撑整体人群的就业。大量年轻人的外流。让小城人口逐步下降。3：近十年投资人口增大。出售房源不断增多。供应关系发生反向变化。底价成交成为常态。4：老龄化日益严重。小城人口年轻比例减少，不婚现象不断增加，购房人群锐减。5：房产税遗产税的逐步落地。多套房人员家庭负担加重。出售可能性增加。个人认为随着购房人群的减少。房价也会随之去向理性。价格去向也应该去到现有情况的百分之70左右为平衡合理区间。但这类城市的房子将成为消耗品。而不再是投资品。
当然还有很多城市比较特殊所以不能一概而论。如横琴特区，雄安新区，海南自贸区等等。我表达的也是个人对于大多数没有政策加持的地区城市。
当然我所说的贬值下跌也是针对于人民币的一个通货膨胀。除了跌幅意外。我们还要考虑房产价值年限的对等。
有时间朋友们也可以关注下。一带一路的沿途城市。和未来内陆通往欧洲的铁路丝绸之路的沿途城市。个人认为根据当前政策，和政府方向，在共同富裕的前提下很多内陆城市会在下一波红利期崛起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我去年买的金禾雅居9000一平也是投资，宁德未来一定会越来越好
回答于 2019-09-11 08:43:50
宁德房子未来五年内涨到一万五每平方是可能的，你们生在福中不知福，全国各地的年轻人往有活力的城市宁德定居工作来了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价不可能会降的！只会一直在涨！
回答于 2019-09-11 08:43:50
国家今年对市级县级房子已经实行宏观调控了，房子只有往下跌不会涨。
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