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各位大神，帮忙看看这个户型怎么样？

户型,客厅,卧室各位大神，帮忙看看这个户型怎么样？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 131平

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个房屋的好坏，不仅给户型有关，还与小区环境、物业服务质量有这紧密关系！而一个房屋的户型好坏总体上来看可以从户型方正、南北通透、动静分区、东线合理、大小适中来判断！对于如下户型我觉得可以打分到70分！



如何判断户型

其实很多人对于户型的判断，都有大概的感觉和心得，下面我总结了如何判断户型的好坏，提供一些依据。

户型方正

户型是否方正，其主要看户型的户型廓落，是否有不规则的户型，比如枪手户型等，对于不太规则的户型我们都认为不是户型方正的户型。怎样的户型才算方正呢？一般我们通过户型的长和宽来判断，也是专业术语中的开间和进深！一般来说进深于开间的比在1：1.5就算方正户型。



户型方正优点：得房率高，浪费面积少，功能布局合理。


南北通透买房中通常听到或者看到开发商说，某某楼盘户型南北通透。他们认为只要户型是南北朝向的户型就是南北通透，其实很多都并不是真正的南北通透，真正的南北通透，应该满足3个条件：
户型首先南北朝向南北方向都有可通风窗户南北方向能形成空气对流(这一点很多满足不了)

优点：南北通透的户型，采光好，通风好，居住舒服健康！



动静分区

说到动静分区，首先得明白何为动区，何为静区？其实都是按照居住功能来划分。(红线为动区，蓝线为静区)



动区：入户玄关、餐厅、厨房、客厅、客卫等活动频繁区域！

静区：卧室、衣帽间、主卫、书房等安静私密区域！

动静分区是否合理主要参考下面三个方面：

动区应该尽量靠近入户门。静区应该靠近户型内侧。动区和静区尽量不存在走动交叉。

动静分区合理优点：功能分区之间互不影响，卧室私密性得到保障，客厅娱乐、厨房煮饭都不影响卧室人员休息！

动线合理说到动线大家可能又不太清楚，其实所谓动线也就是人在房屋的功能运动轨迹。一般分为，家居动线、防客动线、家务动线。


家居防线：指的是从卧室起居>衣帽间的换衣>洗漱区域的洗漱>餐厅区域的用餐>玄关区域换鞋>入户门出门。



防客动线：指的是客人入户门进门>玄关出换鞋>客厅区域接待客人。



家务动线：指的家里厨房煮饭>餐厅吃饭用餐>客厅喝茶、水果这条线！



动线是否合理：只要三条动线各自尽量不交，动线本身尽量简单连贯。

动线合理优点：居住方便，互不影响，总体舒服。


大小适中

所谓大小适中，指的是房间功能面积合适，如果房间面积太大显得空旷和浪费面积，房间太小又让人显得压抑。尽在卧室的大小适中出了面积外，还要看卧室是否方正，不要求绝对方正，但是长方形不好。比如4.2✘3.8这种长宽。

以上5个指标是判断户型好坏非常重要的参考依据，只要户型满足其中3个指标，我认为就是好户型！

该户型优点

户型还算方正，其中进深大概约为10.8米，面宽约为10.2米，比例属于1：1.5范围内，属于户型方正。南北比较通透，该户型属于南北户型，其中北方厨房、卧室、卫生间都有厨房，南边阳台和卧室都有窗户。最重要的是客厅阳台>餐厅>厨房能形空气对流;南方向卧室>北方向卧室能形成对流。

大小适中，该户型三个卧室方正，面积大小也比较合适。其中两个卧室都是10平方，主卧大概25平方左右。

该户型缺点

由于有一个西卧室的存在，导致动静分区不合理，动线也不合理。这一点影响有点大，居住体验收到影响。电视墙有卧室门，这样导致电视墙不好造型，影响观看娱乐美观。入户门左边是餐厅，右边是客厅，没有如何玄关，影响出门和回家换鞋，储物的便利性。主卧面积大，却没有一个衣帽间，其实130平方户型，三个卧室，应该是能做一个主卧衣帽间的。厨房空间太小，冰箱只能放餐厅问题，不仅影响美观还影响居住用餐。



针对该户型缺点的解决方法

动静分区、动线不合理：该户型布局已经没有过多更改空间，该问题也没法解决。电视墙有卧室门：最简单的方法，可以将沙发和电视墙对调。另外一种不对调的方法，就是将该电器墙和卧室门设计为一个整体，并将该门做隐藏门设计！

入户门没有玄关：建议在餐厅一侧设置靠墙鞋柜;或者在餐厅一侧设置靠墙垂直鞋柜。并在入个门对立面挂上入户画。这样的目的可以吸引入户起客人的眼球，不至于左顾右盼。不仅吉利还非常实用！

主卧没有衣帽间：我们可以将主卧、主卫区域进行局部变动，弄成一个步入式衣帽间，该衣帽间不仅有衣帽间的功能，还可以通过衣帽间进去卫生间。

厨房太小：厨房空间太小，我们可以将阳台和厨房打通，将冰箱、洗衣机放到阳台，厨房空间就没有门体了。

总之：以上针对大家不会看户型或者拿不准户型的头友们的问题，我做了如何判断户型的总结。其次，对于题主的户型的优缺点做了分析，并对该户型进行缺点进行优化设计！

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我是家居领域@猪猪侠谈家居，一个热爱生活，享受生活，分享生活的人。希望大家积极留下你们的建议和关注，一起讨论家居的点点滴滴！

回答于 2019-09-11 08:43:50

此户型为三室两厅两卫，全明，真正南北通，户型比较方正，分区合理，布局紧凑，是一个最近几年大开发商推荐的典型户型。

优点:

1.日照方面:户型全明(厨房卧室客厅必须是明的，这规范规定不必说，此处一般指卫生间)。尤其是所有居住空间(卧室和起居室都是居住空间，规范要求这些房间需要满足日照要求)都能享受到南侧丰富日照。这对于家庭中，尤其是孩子老人是非常不错的！

2.通风方面:此户型客厅和餐厅实现了真正的南北通，通过阳台窗户形成顺畅的空气对流，可以短时间内完成换气！

3.动静分区:客厅餐厅厨房属于动区，卧室属于静区，动静分区比较独立，尤其厨房未挨着卧室，对于早起有人做饭，早上睡懒觉的人是再幸福不过了！需要注意的是，整个单元的楼梯和电梯位置可能对右下角次卧室产生影响！

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