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房产证登记在自己子女名下，算是夫妻共同财产吗？

不动产,夫妻,子女房产证登记在自己子女名下，算是夫妻共同财产吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房产证登记在自己子女名下，算是夫妻共同财产吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况需要从几个方面进行分析：

1、婚前一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，应认定为对自己子女个人的赠与，是婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。当然，父母明确赠与双方的除外。

2、夫妻婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理，如不能协商一致，通常法院判决归产权一方，未还贷部分视为产权方个人债务，共同还贷及增值部分由产权方补偿给另一方。

3、婚后，父母为子女购置房屋的，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

4、婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人名下的，可按照婚姻法第十八条第三项规定，视为只对自己子女的赠与，该不动产认定为夫妻一方的财产。

5、婚后８年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。