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买电梯房应怎样选择，注意些什么？还有如何砍价？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买电梯房应怎样选择，注意些什么？还有如何砍价？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买电梯房，首先你要确认下是一梯两户，还是两梯两户，或者两梯四户。因为分摊面积是不一样的也就是公摊不一样。电梯越多公摊就越大！公摊大你的房屋实际面积就小了，一般来说一梯两户公摊率是23%，两梯两户的公摊率是35%。

高层最好的楼层是10-20层，采光效果好，风景也非常开阔，同时也是价格最贵的楼层！一般来说还要看楼与楼的间距，像30层的楼房，楼间距至少也要达到50米，并且楼与楼都是错开排列的。同时还要考虑到南北通透型，通风是否良好等。如果进一步考虑风水的话，一般四方形是最好的户型，易经里说四平八稳，天地方圆等等！还有门窗的位置很繁琐的，大多数人应该都不会考虑到这点。开发商才不管这些，设计楼层时都是按照占地面积来说的，地皮那么贵，他们肯定要充分利用每一寸土地的利用率！

至于你说的如何砍价这个不太现实，像好一点的楼盘，刚开盘就被抢光了，就算差一点的楼盘，每一层的价格都是不一样的！我当时排号买房的时候，进去有一张大黑板，每一楼层的标价都在黑板上标明的，并且用公布盖着了，不让你看到价格，只有你选到的那一层才会告诉你价格！你根本就无法讨价还价！

希望能帮到你

回答于 2019-09-11 08:43:50

不知道题主买的是二手房还是新房，我从事房产已经有些年头了，说说我自己个人的看法。

注意事项

1，考虑到安静位置，所以要回避小区的汽车入门，小区车库出入口，远离小区外的主干道。还有有的电梯房顶楼会很吵。

2，远离小区的配电房，垃圾房。

3，尽量不要选楼层低的，采光通风不好，也不要选顶楼，容易漏水。

4，如果买的是二手房，可以明问暗访，以免买到凶宅。

砍价方面

总的来说一定要跟选择一个靠谱的中介，一个靠谱的中介不仅能让你买房事半功倍，重要的是能给你省钱。二手房的报价，一般都是房东的到手价加上中介的中介费，具体你得明白你们那边的中介收多少的中介费，做到心中有数。

买新房，尽量找中介带你们去看，中介为了成交，会想尽办法去帮你砍价格，总之选择靠谱中介跟^_^很重要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买电梯房时楼层最好买中高层，因为对于一般小区来说，一楼会让人感觉阴暗潮湿。其实对于现在来说基本很少出现这种情况。楼层主要看你有没有不喜欢的一些数字。





对于买房时砍价来说，一般不管哪个楼盘都会有价位上的浮动，毕竟买个菜都会去讨价还价。那么对于买房时如何去砍价，我总结了一下。

首先，你看上房子了也不能表现的非常满意的样子。最好是能挑几处问题出来，这就是你砍价的一些筹码！还有就是每个置业顾问手里的权利都是有限的，这个时候可以让他去跟领导申请，如果能申请下来就定那一定会申请下来的。还有比较重要的一点就是基本上所有的售楼部都会有同行转介，转介费差不多两三千，可以提出这个，当然这个是得等他们领导给你放完优惠才能提出这个的。希望对你能有所帮助

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题有点宽泛，毕竟也分新房二手房，70住宅40公寓之分，在此我就缩小下范围吧，首先要说的是二手房高层70住宅手续，公寓先不提！毕竟公寓大部分是投资需求，有些民水民电的除外，所以我说大部分

多层洋房1-7层带电梯

普通多层7层以下楼梯房

小高层7-18层及以下

1.楼层选择

通常情况下高层为18层-30多层100米以下建筑

那么从得房率的角度来说，普通老百姓买房(投资者除外)选择的顺序为洋房☞小高☞高层，那么高层作为选择顺序的末端，正常情况下我会推荐选择1/3 1/2减楼层 2/3楼层 次顶层，这些可选区域都是比较不错，每个人买房的需求点也是不一样的，有的喜欢高层视野好的，有的岁数大的高血压的不适合高层电梯得相对推荐10层以下的，再有有些讲究趋利避害的数字风水了

2.居住人群结构

我觉得这个人群结构还是很重要的，毕竟孟母三迁不是没有道理的，长时间周边人群是什么生活状态都会影响到你，特别家里孩子还小的

3.容积率绿化率

容积率这个我是深受我们小区之痛，占地面积50000平5栋33顶大高层，总户数1260户，要是住满住户的情况不敢想象是什么场景，绿化率不太高不太低是最好我觉得在30%左右就是可以的

砍价嘛，要看买方市场还是卖方市场了，买方市场随便看，只要不急眼，！卖方市场就适当就可以了，通常报价都会留出砍价空间，对比最近同户型成交价去砍是最合理的