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金九银十,为什么有人说青岛房子卖不动了呢?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
金九银十,为什么有人说青岛房子卖不动了呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
金九银十 青岛的房子为什么卖不动了呢?
其实不是卖不动了,而是买不动了!青岛的房价借着上合峰会的东风扶摇直上九万里,早已不食人间烟火!
青岛名义上执山东经济之牛耳,但在青岛工作的朋友应该都知道青岛工资其实并不高!普通上班族普遍在5000--8000区间徘徊,与动则3-4W的房价差之云泥!
从大环境讲:
1 人口负增长
新生人口出生率连续两年负增长,预期19年负增长率持续扩大且不可调节!不管是买房、炒房还是以租还贷,最终还是要与人交易的!
后继无人,等于断了线的风筝!房价是最好的避孕药名副其实!
2 房住不炒
国家三令五申,政策持续加码。总有投机客被过去十几年只涨不跌的房价蒙蔽了双眼!市场经济没有只涨不跌的商品,不管是猪肉还是商品房最终都会遵从市场而为!
3. 房贷新政
央妈8.24日推出新的住房贷款新政,以LPR.加点形式计算房贷!自此之后再也不会出在现央行为刺激消费将息时,房贷利率跟着沾光的情形!
综上所述:自2015年这波炒房热潮已达顶点,房价泡沫随时破裂。君子不立危墙之下,希望妹儿的粉丝没有接盘侠!
回答于 2019-09-11 08:43:50
的确不好卖,青岛二手房连续8个月下跌,新房降幅在10~20%左右,可是大家貌似并不买账,为何?
1,上和峰会前期的大暴涨,严重透支青岛房地产市场,50~70%的增长率太令人惊悚!大家应该还记得,前年去年去年买房,有钱也不行,得关系才行。
2,房地产中介的吹嘘宣传,透支市场,号子费,茶水费,就是他们发明的或者说是集大成者,青岛的中介对市场恶化是要负一定责任的。
3,楼市限购,外地人不满12个月社保不得购房,以及后来5年限售,阻挡外地投资,唱衰楼市。
4,房贷利率高企,首贷加15,二贷加20,5.88的利率,比较恐怖。
5,心理作用,买涨不买跌,恶性循环。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一,去年上合峰会导致青岛房价飙升,这一年多的时间房价回落到了正常的范围,但是老百姓心目中的想法是,房价降了,以后还会继续降,所以多数观望。
第二,限购限售政策,炒房大军少了,也降低了成交率。
第三,青岛工资收入太低,太低,太低,和房价比例严重失调,工薪阶层买房太费劲。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不止青岛,全国现在楼市境遇都是差不多的。除了几个前期滞涨较为明显的强市以外,其他城市在2019年基本都是进入后劲不足的状态。
青岛今年在同级别城市中房价跌幅的确算比较大的,但也是2017年涨幅最猛的,因而经历了一波冲高回落。那么目前市场已经趋于平稳,为什么房子反而卖不动呢?
1、刚需该买的早都买了;
2、买不起的在2017-2018年之间四处借钱也都买了;
3、主城区真的没什么新楼盘可卖;
4、主城区存量二手房基本都是20年以上楼龄,不符合刚需需求;
5、炒房客被抑制,投机客在观望;
6、楼市整体行情没有明朗信号。
因此成交活跃度急转直下,虽然主城外围很多新盘拔地而起,但毕竟这些区域距离主城区较远,交通不便,且性价比也并不高,所以只能由附近区域客户来消化。而这些区域往往人口密度远低于主城,所以难以引起趋势性的行情。
人口增速是有限的,每座城市都有大概比例的潜在购房群体,这些群体当中很大一部分没有一早买房的都是因为买不起,后来越涨越买不起,无奈之下在前两年追高,否则怕永远也买不到。所以就连这部分群体都买房了,那么剩下没房的还有多少?那么答案就是过去两三年时间里,买的起的买不起的都硬着头皮买了,十年的潜在客户在两年时间里一拥而上,完成了房地产行业十年的成交量。那么在价格回落时,本身容易被误认为是下跌的开始,之前没买的更不敢买了。但如果接下来复制去年的行情,那么又将出现一大批追高者以及投机客。这就是市场。不仅青岛,哪里也是如此。
回答于 2019-09-11 08:43:50
该买的都买上了。剩下的基本没有购房能力了。凉凉的
回答于 2019-09-11 08:43:50
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