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湖南个人二手清障车转让(个人大型二手清障车处理网)

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

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东莞加大楼市监管力度，致力于让市场回归理性。图为东城片区楼盘。孙俊杰 摄

近年来，房地产行业调控整体趋紧，资金链收紧，无论是开发商还是购房者，面临的市场环境都愈发复杂。在这样的背景下，高歌猛进的规模化扩张已不再是各大房企的发展重点，围绕“房住不炒”主基调，让产品回归价值、让消费回归理性才是房地产行业健康的发展方向。

东莞今年仍陆续出台楼市调控政策，不仅调控力度大、范围广、覆盖全，且多次强调金融监管及住房保障，助力东莞向更高水平的新一线城市挺进，在千万人口的新基数上，全力打造城市与人共生共荣的东莞样本。

撰文：梁文青

持续调控促楼市进入新发展周期

从上半年的“莞六条”到下半年的“莞八条”，东莞楼市调控政策层层加码，从限购、限贷、限售等方面补漏洞，始终坚定抑投机、保刚需，同时加强市场监管力度，致力于让市场回归理性。

2月27日凌晨，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》打响了今年楼市调控的第一枪。首次出炉的“莞六条”主要包括：调整商品房限购年限，进一步加强房地产金融管理，加强新建商品住房价格指导与监管，强化房地联动调控机制，完善房地产市场监测及信息公开工作以及持续规范房地产市场秩序。其中，二套社保由2年改为3年，新入户的要半年社保，离婚2年内再买按离婚前家庭房子套数，未结清首套贷款则购2套首付不低于50%等，明显抑制投资客，从需求入手缓解市场供不应求的矛盾，一定程度上促使市场降温。

立足于稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，为了进一步查漏补缺，8月2日，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（下称“莞八条”）。相较于“莞六条”，“莞八条”政策调控涉及的维度更全面、更具针对性。该政策在土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等8个方面提出一揽子措施，加大调控“组合拳”力度。

针对土地市场，在今年6月东莞自然资源局官网发布的《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告（试行）》基础上，“莞八条”提出了更明确的土地竞拍要求。从防止空壳公司扰乱市场，到采用新型土地出让方式、规定联合竞买房企出自比例不低于50%，土地新规不断促使开发商理性拿地。

此外，“莞八条”规定：社保造假5年不能买房，严格审核购房人首付资金来源，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，热点楼盘住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年等措施，打击投资投机行为。

消费者购房行为回归理性

2021年上半年，在新政叠加银根收紧的双重调控下，东莞购房需求缩减，消费者购房行为回归本土和回归自住。根据中原地产研究院数据显示，楼市新政调控以来，东莞整体楼市成交规模大幅下降，一二手成交平均每月仅5000套，与去年高峰期相比回落超过六成，尤其是二手住宅成交跌至冰点，上半年成交同比下降36%，同比2019年下降近五成，客户分流到新房市场的现象愈渐明显。

市场观望氛围浓厚，限购门槛升级，拉长了产品消化周期。为了加快资金回笼，部分开发商采取提高首付比例的方式，从以往三成首付纷纷提高到四成或五成。

值得留意的是，据统计，上半年东莞客户中首次置业者购房比例近六成，以自住为置业目的，多次置业者占比不足一成，投资需求减少，这一定程度上是受到银根收紧和严查首付款来源的影响，也是消费者回归理性的表现。

着眼于土拍市场，上半年的商住用地和成交同比回落五成，虽然出让的宗数下降，但商住地块整体素质较高，万科、碧桂园、保利、中海、金地、招商、越秀等开发商竞相入场，也有过半地块刷新地价纪录，难免提高了区域楼市预期，下半年或在土拍新规的调整下有所转变。

伴随着“莞八条”的实施及下半年供应持续放量，楼市竞争或聚焦产品价值，房地产行业将迎来新的发展周期。

探索房地产长效机制“东莞路径”

“十四五”规划和2035远景目标明确指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，推进以人为核心的新型城镇化。

“莞八条”也提出，东莞将继续完善一城一策、因城施策、城市主体责任的调控长效机制，加快建立多层次全覆盖可持续的住房供应体系，促进房地产市场健康平稳有序发展。

对群众而言，住房仍旧是最基础的生活需求，提高投资门槛、抑制投资需求是对刚需群体的保护。同时，东莞着力完善住房保障体系建设，“2·27”新政提出通过加大住宅用地供应、优化住房供应结构等措施，促进供需关系平衡。未来人才安居房供应呈上升趋势，从土地供应源头稳定房价预期，多项政策举措将有助于来莞人才安家乐业，增强经济活力，从而推动东莞经济高质量发展。

对各大开发商而言，健康有序的高质量发展将取代过往快速的规模化扩张战略，“4·29”房价申报新规与新建商品房售价申报补充规则明确提出，核定新建商品住房申报价格的参考因素更多，开发商不能再以配建、配套、商业多为理由要求提高住宅售价，也由此要求开发商在拿地前要仔细对照土地出让条件要求，认真测算成本，理性拍地。

■专家观点

“莞八条”

有效抑制炒房行为

前不久，东莞市住房和城乡建设局等八部门联合印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（下称“莞八条”），再次表明东莞坚持房地产市场调控不动摇、不放松的态度。对此，东莞中原战略发展中心总经理车德锐进行政策解读，并预判后续市场走向。

车德锐认为，“莞八条”调控措施直指去年楼市热潮的四大因素：资金端、土地、供求、炒房。其中，资金端以严查资金来源方式，禁止违规资金进入房地产领域；土地市场采用新型土地出让方式，限房价竞地价提品质，但后续应将逐渐完善以保障品质；供求调节方面，迫于土地压力不再提增加住宅供应，而是仿效全国重点调控城市做法，采取摇号选房的方式，对热点楼盘则实施针对性调控，除了摇号选房、积分排序选房，还将限售期从3年延长到5年。

“莞八条”如何抑制炒房？增值税由2年改为5年，房产证不满5年须全额征收约5.6%的增值税，同时仿效深圳、上海、成都等城市的做法，实施二手房价格参考机制，引导商业银行按二手房成交指导价来提供按揭贷款，这两个措施大幅提高了二手房交易门槛，特别是买家大幅增加交易税费和首付，投资杠杆大幅降低。由此可见，炒房已不可取，去年楼市火热的四大因素亦将不复存在。

针对下半年的市场走向，车德锐分析，资金密集型的市场关紧了资金的水龙头，土地市场在备案新规和新型土地出让方式下，房企只能理性拿地，市场降温是必然结果。今年下半年，供不应求的局面会转向供过于求，业主的预期会发生扭转，二手房市场会明显降温。

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