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为什么我们房价收入比远高于欧美？

收入,房价,中国为什么我们房价收入比远高于欧美？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

和平年代时间太长了

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为商务咨询管理人士，希望我的解答能带给你一些启示。

其实这是一个统计口径的原因，相似问题还有很多，说明房价收入比的概念还是引起人们的广泛关注，毕竟有收入，才能买房，没有收入的支撑，高房价就是虚高。

这个概念非常重要，但是在房价收入比的计算问题上，很多人犯了一个错误，错在哪呢？错在“收入”的计算上。现在的房价不应该和现在的人均收入相比，而是应该和“未来的中高收入阶层”相比。这里强烈强调，提醒大家注意，“收入”前面，加了“未来”与“中高”两个限定词。

加“未来”，是因为目前房价是对未来收入的反映。举个例子，买股票，你是买的这家公司未来的盈利，你不会等到未来再买，而是现在就买，大家一起抢着买，股价就被买上去了，晚一步就买高了。这样，股票的价值就会涨上去。所以，现在这个股票的高估值是对未来盈利增长的提前反应，不是因为现在的盈利水平高，而是因为未来的增速高。

房子的道理是一样的。当下城市化进程如火如荼的进行，人口大规模流动往城里发展，未来还有大批人口要往城市聚集，特别是大城市聚集。进城之后，人都要买房子住，房子需求还很大。所以，大城市，就像是盈利增长稳健的大公司，这个盈利大家都看到了，于是就开始买这个“公司的股票”，这个股票就是房子。这个逻辑，很多人看清了，早看清的，早买了，晚看清的，也买了。越来越多的人看清楚了，价格就被买上去了。大城市房子贵，就是这个道理，就是人们看到了增长的潜力。现在的高房价，是对未来收入的提前反映。

第二个约束条件是“中高收入”。为什么要在“收入”之前加上“中高”呢？因为未来不是所有人都买得起房子的，中高收入阶层才买得起房，其余人要租房住。比如说，纽约、东京、香港、首尔这些大都市的租房率都很高，分别为68%，54%，55%，60%。所以，超过一半的人是要租房住的，总体看起来就是，中高阶层住自己的房子，中低收入租别人房子。所以，房价收入比中的收入，应该是高收入阶层的平均收入，不是所有人的平均收入。

那未来的中高收入多少呢？不妨举个例子，粗略估算一下。比如说北京，现在北京普通工作的，如家政服务、快递小哥收入大约在8K-1W；而有学位，有几年工作经验的年轻人，月收入大约在2万以上，一年就是24万。每年增速按照8%计算，10年后就是52万，夫妻两个就是104万，这还是一年的家庭收入，现在北京一套小三居的均价是700多万。所以，现在的房价和10年后中高收入比有7倍。

为什么其他国家的房价收入比很低，而偏偏我们这么高？

这个不难理解，就是我们目前的收入水平低，预期收入增速比较快，因此房价收入比高；而美国、日本这些国家的收入水平已经很高，所以收入增速慢下来了，因此房价收入比低。一个城市如果预期收入快速增长，这个房价收入比，就会很高。

所以，一个城市房价收入比高，不一定说明那个城市房子贵，很可能是因为那个城市的增长潜力好。一个城市房价收入比低，不一定是房价低，更可能是那个城市的增长潜力低，收入增速慢。比如很多二、三线城市或者三、四线城市，城市收入比也不高，只有十几倍，甚至更低，其实就是因为这些城市的发展潜力没有那么大。

我们国家的大城市，特别是一线城市和一些核心的二线城市，它的房价收入比特别高，就是因为这些城市的增长潜力好，未来收入增速快。

总的来说，房价是对未来收入的提前反应，房价收入比反映了一个城市未来的增长潜力。

希望我的解答能帮助到你。（伍度飛絮）

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为我们的政府是全心全意为人民服务的政府。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为我们除了房价还有啥？

回答于 2019-09-11 08:43:50

郎教授曾回答，为什么北京房价那么贵？答，因为他是北京。向为什么中国房价贵？答因为是中国，中国房价均价未过万，主要地级市排名中间位房价不足七千，是贵一些，但中国公佈的统计大富人接近美国，而隐性千万富比公布的多的多，因为是中国。美国十平米房也要上税，年年交，死了交的更多，而中国不这样。

美国实际有几百万流浪大军，中国极贫地区有房率也远高于美国，这就是中国。

绝大多数买房人相信中国经济犮展向上几十年内可预见，房价不会崩溃，又有政府开始强力控房价不能大涨大落，原买房人是现价几倍的占多数，而多房人不急于卖，所以不崩。

而人口流动在继续，城镇化进程等仍有买房需要。所以高房价的泡沫有缓放的空间，九成人相信不会崩，因为大葱论一出台房价暴涨，把大葱论打入地下。

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