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别人用我的名字全款买房卡房，我有哪些风险？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

别人用我的名字全款买房卡房，我有哪些风险？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你再买房贷款只能算二套，武汉认房认贷，首付成本提高三成，这是最基本的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

除了用你的名字，是否用了你的身份信息，比如身份证？如果只是名字，又不是你本人签字，原则上来说是不具备法律效力的，影响不大。如果用了你的完整身份信息，那么你将面临以下风险：1、你本人是否已经买房？如果没有，你将失去首套房的购买优惠和政策待遇，如果既没有买房，将来又准备贷款买房，将被银行按照二套房来执行相关贷款政策；2、以你的身份信息购买的房产在以后交易中，若产生纠纷，将给你带来很多不必要的麻烦；3、你的身份信息很有可能被转卖给他人谋取利益。综上所述，建议对此类情况及时采取措施。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、用别人的名字买房会有什么问题

借名购房，存在两个主要的问题：

1、 合同的效力问题;

2、 房屋买卖的风险问题。

二、用别人的名字买房是否有效

用别人的名字买房是否有效呢?首先需要知道借名买房合同的效力及风险。

1、关于借名买房合同的效力问题。

借名买房，指以他人(符合购买条件的人)名义购买经济适用房等政府限制购买的房产，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时，再将房产过户到实际买房人名下。

借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，其理由主要应从政府推出安居房和限价房、经济适用房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况，才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的，实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件，仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。

2、这类合同也存在着巨大的风险。

(1)可以称为主观上的风险，即名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行，这类风险，尤其是在合同本身有缺陷，且证据难以证明买房款由那一方实际支付的情况下更为严重，由于这类合同的双方，往往具有亲朋关系，不重视书面材料，但在现实中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鲜见，一旦涉讼，实际买房人难以证明自己才是实际付款人，在这样的情况下，如果法院认定合同无效，实际买房人连要求名义买房人返还购房款也成了问题。

(2)可以称为客观上的风险，即不是合同双方当事人的原因，导致合同不能履行，由于名义买房人领取房产证后，在一定的期限内不能办理过户手续，在该段时间内，如果名义买房人对他人有债务不能清偿，则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖，在这种情况下，已经付款的实际买房人，只能向名义买房人要求返还购房款，而不能要求继续履行合同。

很多人为规避当地的购房政策，往往会用别人的名字买房，这其实是有很大的风险的，因为很多时候，房子是以亲戚的名义来买的，因此双方在订立合同时，不重视书面材料，一旦涉讼，实际买房人难以证明自己才是实际付款人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

名下有房后，你主要的损失是:再次购房时，被认定为而他房。二套房的税费较高、贷款的比例下降，需要付更多的首付。

回答于 2019-09-11 08:43:50

用你的名字买房,以后再买就是二套,不能享受首套的优惠利息,贷款不及时还,也会影响你的个人信用.

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个风险可大可小，因为我所在城市是在武汉，以目前武汉的购房政策来看，如果你是非武汉户口，在武汉只能买一套房，也就是说别人占了你的名额，你自己也想在武汉买房已经没有资格了，有钱也买不了了，如果你是武汉户口，别人用你的名字买房了，你自己在想买按照二套来算，主城区二套首付6成，远城区首付4成，相当于也就提高了你的置业门槛，所以不是关系真的非常好，尽量不要把自己的名额被别人拿去买房，等自己想买的时候又买不了

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