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威海房价多少一平米？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

威海房价多少一平米？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

说到威海，很多人只是大概的了解到威海的地形、区域、特产等信息。至于威海买房哪个区域好，购房者如果单从地图上，可能就无法了解具体每个区域怎么个情况了。

至于威海哪个区域最好，这个没有一个固定的说法。因为看表面的话，有人会认为街道繁华，商业繁荣密集的地方好；也有人喜欢面朝大海，坐拥繁 华路段好；还有人喜欢远离喧嚣闹市区的海岸线。我觉得呢，一个房子的好坏，主要还是取决于周边环境，和邻里状况。因为，环境是影响自己走入家门前的最直接因素，虽然说关上房门，与世隔绝，但是心里总想着外面腻腻歪歪的，也不会很舒服。另外，我们居住在一个地方，人际交往是人之根本，所以周围邻居的素质氛围，直接影响着自己的生活幸福指数。

说到这里，威海哪里的房子最适合居住呢？下面我们先看一张图，这个图的划分多少跟房价的高低有关系。但一个区域的好坏从某些方面不也正式由房价的高低来体现吗？

我们来看看威海目前的富人区：

图中1 2 3 4 是从12年开始，就已经是房价较高的位置了，一直持续到今年，并且在今年的涨幅中，这几个点的项目也是升值最快，足够热门抢手的。

让我们来分析下他们有什么特点：

图中标注“1”的位置，为威海的核心，威海最繁华地段。威海市政府所在地，威海的威高广场、幸福公园都在这个地段，威海市妇幼保健院（威海市立二院）、解放军404医院都集中在这里。所以这个位置是威海最繁华最热闹，配套设施最完善的地段。

“1”地段的房价基本都在15000元/平米均价。房价相对较高。同时，这里属于威海老城区，大多建筑相对老旧，尤其是住宅小区。新楼盘项目较少。

缺点：车多人多，生活虽然方便，但是略显嘈杂吵闹，出行交通会常有堵车的情况。对于喜欢安静的有所不足。

图中标注“2”位置在环翠与经区北部接壤位置，地形属于南北狭长地带。从东面海岸线到西边山脚下，直线距离3000米以内。威海比较知名的恒大楼盘项目就在这个区域内。东边海岸线，有著名的威海公园，与城区建筑只有一路（海滨路）之隔。区域内有威海大剧院、威海国际展览中心，与刘公岛隔海相望。此区域内房价在15000元--23000元/平米之间，价格略低于标注“1”的房价。

缺点：这里所有的住宅都在海滨路和青岛路中间，有人说这里是两条主干路汽车尾气的重灾区。不过，靠海较近，绿化好，应该可以相互抵消吧。另外同样是两条主干路的噪音影响也不能忽略。

标注“3”的区域，为威海经区腹地。经区为威海新开发区域，也是威海重点发展的城区。包含了火车站、汽车站、港口等硬件配套。有著 名的海上公园、九龙城购物广场。有在整个威海市来讲都有一定知名度的皇冠中小学。值得注意的是，在位置3中，靠海的楼盘项目非常有限，而位置最佳的海上公园西部和北部，都是一些之前的皇冠老旧小区。但这里相对非常安静，因为距离青岛路较远，这里只是单纯的生活区，海滨路相隔，东侧皇冠安静舒适，西侧喧嚣。海上公园只有南部和北部有两个新楼盘项目。目前均价在20000左右。同时，大家瞩目的皇冠学区 房，只能等皇冠的老旧小区房源。为什么说等呢？因为即便是老旧小区，由于位置、学区、环境都属于上乘，不论是刚需还是养老度假以及投资，都首先考虑这个区域。二手房源较少，购房者过多，所以有好房源几乎一两天就售出。

缺点：房子老旧，商业娱乐项目较少，但基本够用，这里主要是生活区。

标注“4”的位置便是“威海后花园”之称的合庆半月湾商圈，如果按照综合排名，这个区域可能要排第四，但是如果按照养老、宜居、度假的话，半月湾可以排在首位的。这里靠山面海，有渔船码头，有游艇码头，国际铁人三项举办地，部队疗养院。楼盘项目多伴有有洋房或者别墅，所以整体上看比较高端大气。最主要的是距离中心城区较近，周边学区商圈尚可。

目前该区域房价基本维持在14000元/平米左右，一些看海位置较好的项目在16000元/平米左右。

缺点：目前多数楼盘都没有交房，入住率较低，周边生活配套目前较低。

标注“5”区域，则是威海的葡萄湾海水浴场、威海国际海水浴场、孙家瞳区域。这些区域房价基本维持在万元左右。优缺点是：观海景观尚可，生活配套一般，距离中心城区较远，生活环境上佳。

综合来说，威海沿海的房产项目价格要高于城区内的房子价格。鉴于威海所处地理条件，从南向北，从东向西，地形是越来越不平坦。从人口结构来说，1、4、5环抱着的中心区域，为威海历来的主城区，人口相对较多，老威海文化底蕴较明显。而2、3一线，地势较平坦，建筑风格与时俱进，很有现代都市味道。而标注6的区域，则是威海的边远区域，目前房价在6000左右。虽然偏远，但不乏居住较为舒适的项目，同时，这些地区现在已然成了购房者热抢的地方。

在今年之前的威海，因为大部分是本地人，更看重人气，不需要近海，所以类似菊花顶，大润发，卧龙山，都是置业优先考虑的居所。（我自己的家庭就经历过三次变迁，从10年前的长峰大修厂，到竹岛现红叶谷样板间后面的位置，又到了妇幼医院对面的小区）

现在随着交通的发展，三区的一体化以及文登，乳山，荣成的人群涌入，使得竹岛-蒿泊人口激增。慢慢的整体中心开始南迁。而原来居住在高区和环翠的大部分本地人进行二次置业或改善也进行了同样的选择，而且慢慢改变了不重视海景的想法（高端盘的品质带动改变本地人的固有思维）




回答于 2019-09-11 08:43:50

分区域，也分楼盘。比如靠近市中心地带在一万八千元左右，依次从中心向外分布。

汽车站火车站周围在一万五至一万七不等，靠近海边的楼盘在一万七左右。

齐鲁商场周围在一万三至一万五左右，华发九龙湾在一万七左右。

凤林附近在一万二左右，再往南或往东价就在一万左右徘徊。

滨海新城附近楼价在八千左右，新一中附近的学区房上了一万一左右。

南海新区也在八千至一万二左右，好的楼盘在一万四左右。

荣成乳山的楼价较低，但是好的地段也在七八千左右，差一点的在五六千。

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