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女23岁，想买一个一室一厅一卫的公寓房，纠结中，值得投资吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

女23岁，想买一个一室一厅一卫的公寓房，纠结中，值得投资吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

过来人的经验，慎重购买公寓房，你还年轻，再攒点钱，买个小面积的商品房会好很多，公寓房也是我们常说的酒店式公寓，房价相比较周边的商品房会便宜，合理的价格应该是平均商品房价的7成，户型以小面积为主。很多酒店公寓旁边就是写字楼，看起来很方便，一旦住进去就发现理想很美好，现实很骨感。

说说我自己的经验，刚工作3年，坐标苏州，手上有些小钱，打算结束租房的日子，但商品房根本买不起，正好看到有中介推荐9点公寓，首付十几万，经不住中介的诱惑就买了。住进去后发现痛苦的日子开始了，首先没有天然气，没有办法做饭，就买了电磁炉，没有厨房，油烟不能忍，更受不了的是电费，商用电！商用电！商用电！重点电事情说三遍，夏天开空调一个月电费要1千多，我可以一个人过啊！实在扛不住。

除去水电费很贵，经济压力大，还有一点就是邻居从来没有固定过，很多人是拿来投资的，空关划不来，就委托给公寓托管租出去，人员很乱，有些人素质很差，一层楼不像商品房最多一梯4户，公寓房一层有二十多间，加上人员流动性大，业主也不关心自己的居住环境，楼道电梯都贴满了小广告，还有半夜敲门的，现在想来都后怕。最后花了1年的时间才卖掉，也没赚到什么钱，最后还是乖乖的买了住宅，但是房价已经不是当年的房价了。

最后再说下，一定要慎重考虑公寓房，特别是女生，后期生活成本大，居住环境也有可能不理想，如果再转卖或许难度大，公寓一般是50年产权的，看上去单价低、首付低，其实对比商品房，公寓房性价比还是差了点。






回答于 2019-09-11 08:43:50

说点实际操作吧

1.关于出售税费高？做平进平出，按原合同价或当地政府部门最低评估价去做，税费低到完全不是问题。和实际售价差额由现金补齐，对于买家节省了很多费用，双方都乐意的操作。

2.值不值得买？肯定值得买，前提是地段好，最好是有地铁近的商业配套丰富的，以后出租租金比同地段住宅高，后期抛售因地段好接手人群多。

3.生活成本高？能高到哪去？别拿首付说事，看看一套住宅和同样使用面积的公寓，总价差多少？再加上贷款利息算过吗？住一百年的水电物业费都把差价住不出来。

4.作为过渡不影响后期买住宅名额问题……还有很多不想说了，整天看头条都是些跟风评论，真住过买过的有几个。

回答于 2019-09-11 08:43:50

值得投资的，女孩子自己有个窝了心里有底气，也有投资概念后，可以规划自己的未来生活的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买来住可以的 ，就是卖的时候麻烦

回答于 2019-09-11 08:43:50

也就是两个人的窝居，没必要太纠结吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得很值得！

虽说买房投资肯定是住宅更好，但是题主年龄只23，且问的是投资，那么说明要不就是存款不够，要不就是已经有了一套自住的房子。

那么在限购的政策下，无论是哪种情况，都很值得入手一套公寓，然后用于出租，这样也不会浪费房票，当然前提是在一二线城市，且地段不错，交通便利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓除了你所知道的非学位，不能入户，商业水电，不能明火，四十年产权，再转手税费贵外，它日常使用还要打税，出租的打出租税，自用和空置的，打空置税。我也是买了才知道竟然还要打税，年底就收楼了，早知道还要打税，我是不会买的。我的意见是，手头已经有套商品房，再投资1套公寓，是可以考虑的，但如果这是你首套物业，还是先买套商品房傍身的好。另外，我是买有商品房的，但如果早知道公寓要打税，我就算投资也不买入公寓，现在有些后悔，楼还没收呢。

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