您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

南方买房选什么楼层好？

楼层,采光,日照南方买房选什么楼层好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

南方买房选什么楼层好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多人的思维是，既然买的是高层住宅（通常指总高18层以上），当然要买楼层高一些的房子啊，住得高看得远嘛；再说，在高层住宅中买低楼层的房子，采光也不太好啊。不知道什么原因，这种思维竟然还很有市场！

那么，楼层到底该怎么选？只要是个人都能给你建议：买中间楼层啊。这当然没错，但更值得关注的是，楼层选择跟价格变量紧密相关。具体怎么选，我还是罗列几条吧：

1、 除非只有高楼层才能看到足够稀缺的风景，否则，傻子才买高楼层

买高楼层，坐电梯的时间都要久一些。如果住上几十年，累加起来的时间都够你谈好几场恋爱了。一旦电梯出故障（这当然是小概率），爬楼梯更是要累死你。很多高楼层的房子，风大得要死，甚至连窗户都吃不消打开。当然，住高楼层的利弊可以说出很多，但如果楼层越高单价越贵，那就非常不值得买了。在这种定价法则下，除非只有高楼层才能看到足够稀缺的风景，或者你迫于无奈，否则，傻子才买高楼层。不过，这世界傻子永远不会灭绝，只要你不是就好了，我们管不了其他人。

2、楼层越高单价越贵，是最扯淡的定价法

一些地产商正在调整定价法，由“倒金字塔形”变为“橄榄形”。通常，由于单价更高，高楼层的房源卖得比较慢。一些市场嗅觉灵敏的地产商，开始调整定价法。原来都是“倒金字塔形”定价法，即楼层越高单价越贵；现在慢慢变为“橄榄形”定价法，即中间楼层最贵，单价往高低两端逐渐变低。一些地产商的实践表明，“橄榄形”定价法反而能使房子卖得更快。在这种情况下，对于购房者来说，高楼层还是值得选择的。

3、最划算的其实是4-6层，那是欣赏小区景观的最佳高度

无论哪种定价法，我倾向于认为最划算的是4-6层。这个楼层采光基本上已经不受影响，而且恰好是刚刚越过树梢的高度：在自己家里望出去，小区里的绿意经过眼睛透视的变形，能获得最大化的欣赏效果。住得太高，再美的小区景观，看起来都像是乏味的小小盆景。

4、买低楼层，要注意一些因建筑设计带来的弊病

只要是住宅用地的楼盘，哪怕是一楼，采光或日照还是必须满足国家规范的（冬至日满窗连续日照不低于2小时）。但这是最低要求，如果你对采光和日照特别在意，那就不要买一楼或二楼的房子。即使你对日照没那么严苛的要求，买低楼层的房子也要注意其他一些问题。比如，有些楼宇底下是商铺，顶上的平台可能会放置商铺的空调外机，这就会对你造成噪音干扰；再比如，低楼层可能会有一些建筑构件（为了所谓的美观），就横在你的窗外，虽然这不违反国家规范，但毕竟看着难受，因为你买的可能是期房，不太会想到有些弱智的建筑师会这么玩。即使买高楼层也要注意，有些建筑师会在那里设计几条建筑腰线，很可能会导致你的阳台或窗户变形（阳台护栏变得奇高无比，窗户变小）。

5、最好别买顶楼，漏水是大概率事件

顶楼漏水一定是大概率事件。我们的地产商，现在已经跑到世界各地盖楼，有的甚至已经成为全宇宙最大的房企，但是顶楼漏水仍然无法彻底解决。没办法，建造工艺还很落后。现在，地产商更喜欢讨论“互联网 ”“多元化”等等时髦的话题，但是漏水这种最基础的问题，只有极少数房企在认真研究。所以，房地产行业还大有可为，因为现在这个行业还非常粗放。

6、所谓“扬灰层”，纯属扯淡

有一种说法流传很广，即“建筑物的9至11楼是扬灰层”。谬论！“大气中的大颗粒物通常越靠近地面浓度越高；只有对于小颗粒物，在外力的作用下，有可能在某一高度存在一个最大浓度区。但更重要的是，不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已。”穹顶之下 谁也无法置身事外

7、所谓“楼层越高噪音反倒越大”，不能一概而论。

噪音是个奇怪的东西，受各种因素影响，任何简单的结论都会出错，因为你的房子所处的小环境千变万化。所以，对于噪音问题，基本上你只能碰运气。




回答于 2019-09-11 08:43:50

买房：别以为楼层越高越好，到底选择哪几个楼层才适合自己的？

我朋友们经常谈论自己的房子怎么怎么样，涉及最多的话题之一就是楼层的高低问题，家里有老人的朋友往往嫌自己当初买的太高。也有年轻的朋友抱怨自己买的矮了，住起来没感觉，没法从窗户里往外看景，不过他们也觉得自己的楼层上上下下很方便，有时候电梯停了直接步梯，省去很多麻烦和大问题。

高楼层的确住起来感觉好，采光好，从窗户里往外看的确有种尽收眼底的感觉，但上下楼虽然说有电梯，也很不方便，尤其是停电的时候更让人头疼，另外高层的水压明显不足。中低楼层如果不是一些特别低的层，采光不算太差，而且水压也可以，起码不会出现水断流的情况。十层以下，遇上停电没有电梯，也可以说的过去。

楼层选择得根据自己的喜好和实际情况来定，其中也有一些可以参考的技巧，买房有可选楼层最好，中间层永远不会错，特殊喜好一层带院子和顶层带露台也不错。

1、高层：高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。

以30层为例，对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。

底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。

2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。

6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。

8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。

12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。

24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。

 1/2    1 2 下一页 尾页