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珠海买房，本地户籍无房无贷，选哪里比较好？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

珠海买房，本地户籍无房无贷，选哪里比较好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

具体情况具体具体分析，看你的预算，目前你的工作生活状态等因素。

自住还是投资？

1.十字门片区

这个位置对位的是珠江新城，也是会展中心附近，地标珠海中心塔。离城轨（公交化运营10分钟一班，联通拱北到机场）500米。离横琴金融岛就是1个站的时间。目前3万左右的价格即可入手，周边没有可以比较的老小区，价格还处在低点。有公立的容宏管理的学校。加上保税区的大片企业，商业体的辐射，绝对是未来炙手可热的片区。户型刚需多。

2.唐家湾

环境优美，和老香洲较近，高新软件产业园的支持，目前2.7万起带装修可以入手，中大附中中大附小学区前景看好。兴业大道马上开通，这个片区也是大开发商云集，改善型居住好选择。户型改善多。

3.新香洲-老香洲-吉大-拱北

对于老珠海而言，这个香洲片区才是真正久居之地，梅华路两边各种大小公园，文园or凤凰中学学区，凤凰山脚下的底蕴。可惜新房价格都在4字头以上，但是买入绝对是最保值的。这个片区各种新旧房子都是很方便宜居。吉大很长一段时间是珠海的名片，生活气息很浓，也有很多海景房，商圈成熟，还是拱北流动人口大，出租容易，学区稍微欠缺。

4.斗门or高栏

斗门不缺地，房价在3月之后已经小涨1~2k了，要是年前，斗门可以排在新香洲前。各种环境的脏乱差是斗门房价远比航空城低的原因之一。外地投资客多买入使得日后二手房放量大。二手房出手比较难。配套发展慢。平沙由于位置太偏，受众较低。早前大V带着杭州购房团狂扫时代中央公园，切记那是烂尾盘，大V无底线唯利是图要小心。五洲和家和城品质还行，但是价格偏高。斗门真正又大配套大规划的就是尖峰南片区，各种商业学校。尖峰南毕竟是井岸，井岸又是斗门区府所在地，尖峰南是公务员扎堆居住，知道未来斗门的规划。斗门所有的大配套基本都在尖峰南片区，想了解的入群。非湖心路口能比，湖心路最大优势是交通，这一点会越来越弱。

5.航空城or北围or横琴

没错，航空城的价格已经涨到和市区看齐了。可以说3万是航空城的瓶颈，到了之后就像横琴一样，横盘好几年了。规划再好，但是有点透支。但是航空城还是兑现了承诺，前面买到的人都很满意。六大中心马上浮出水面，生活配套，应有尽有。航空城目前还是有恒隆御雅园毛坯2万出头。位于金湾高尔夫的九洲保利天和，养老不错。

北围也是很高大上的规划，礼和小学已经开学，未来是要产城融合的规划，特别是ABB机器人，智慧新城是特色。可以说，刚需请马上买入，这里价格不会再跌，肯定是个最低点。投资的话，爆表的规划还没有落地。那个地方近年还不太适合居住。唐家很大规划很多，万达未知，富士康已经落实了，刚开盘买到万科翡翠和龙湖天鉅的还可以，但是那边真能支持那么多新城的发展吗？富士康那1万人是工人为主，远远买不起这些房子。北围如果能兑现产城融合，投资空间还是有的。潜力和不稳定因数均有。

平沙那边还有个新城，也是各种高大上规划。往珠三角走一圈，就发现哪里不是新城。关键是人口聚集所需要的产业支持。这些片区除横琴外，土地储备还是很多的。

选房看自身需求，最好一步到位。投资角度70平2房，90平三房，南向，安静，采光通风景观好，综合考虑学区、交通等生活配套，楼盘品质、物业管理要好。

在珠海仁恒，华发，格力，中海等开发商口碑整体还算可以。

如有置业和房源的需求可以私我。






回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。本地户籍，那您可能对珠海就很了解了，但是在这里我们还是有必要再啰嗦几句，从城市规划、从发展潜力。

众所周知，这些年整个珠海发展最具潜力的就是横琴。当然，整个珠海横琴的房价也是最高的。然而对于首套房自住来说，并不建议先买横琴，因为实话整个区域的生活配套还需要几年才能完善起来。另外，我们就是说包括横琴在内的一体化区域——保十琴，十字门片区还是很不错的，华发、时代的项目卖的也都很好，另外，佳兆业的二期项目也快要开盘了。

说生活配套，没有比市区更丰富更完善的区域了，但因为楼价较高，所以一般首套置业者很难消化得了这里的价格。相对来说，唐家倒有几个项目价格是比较低的，可以考虑（高新建投项目及南软项目等）。

再就是西区了。航空新城，这几年珠海的另一个发展极点，各个高端的配套预计在未来两到三年内投入使用，是目前整个西区的价值高地。目前，航空新城房价已经突破3万/平，以此为圆心，周边逐渐下行。

斗门湖心路和白蕉新城几个项目也卖的很好，斗门今年去货量惊人，除了政策原因，相对低廉的房价吸引了更多置业者前来。

大致介绍完之后，来看具体情况。首套房首付3成，甚至有新项目可以做1成首付。这个是前提条件。

那么我们就来看区域。这个是由您的预算决定的，因为您没有提及到预算，所以我们就按照大概的预算分档给您建议。

根据珠海中原的数据，2019年上半年全市均价21796.59元/平，同比上涨了6.44%。其中，新香洲3.76万/平，老香洲3.6万/平，吉大4.1万/平，前山3.4万/平，拱北3.83万/平，南湾3.02万/平，唐家2.77万/平，横琴新区4.53万/平，金湾1.76万/平，斗门1.35万/平。

也就是说，如果您的预算在200万以下，您在市区能够买到的就只有小面积单位了，要么就直接奔西区，还可以买到比较大的。如果预算300或者更高，那您就可以考虑市区，目前还是有几个项目可以挑一下。


当然，目前二手市场去淘一下也是可以找到很笋的房源，建议多种途径找找，多打听。

信息量比较少所以能回答的只有这么多，最后，祝您早日买到心水好房！

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