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杭州的房子18年上半年之前疯涨，现在观望还是买房？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

杭州的房子18年上半年之前疯涨，现在观望还是买房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，本人杭州人

杭州这一轮的房价从2016年上半年开始涨，到2018年年中中止上涨，开始有小幅下跌，2019年开春后又有抬头迹象，但是到2019年6月后就没有了小阳春

至于观望还是买房，我觉得

1.看你需求的紧急度，如果马上要结婚，钱没有好的投资渠道，需要买学区房等等情况，建议还是买

2.如果买房需要你掏空六个钱包并需要还很多房贷的，建议观望




7月底，房地产不会短期刺激经济的提出，表明在今后一段时间，肯定会加大房地产调控，短期房价肯定是往下的，但是多久能跌多久，能跌多少一切都是未知数。就跟股市一样，没有人能逃顶和抄底，所以，一切以你的自住需求出发。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，我相信这个问题的的本意应该是：杭州的房子19年上半年之前疯涨。相信关注房产的朋友都知道今年上半年不仅仅是苏州，包括杭州在内的长三角城市有不少都经历了一波房价上涨，包括我在内的很多朋友都将其归属于部分房产调控的放松导致的上涨。那么对于下半年的房价走势会是如何呢？借此机会简单谈谈我的观察。

杭州在内的长三角城市上半年房价出现疯涨，原因很多朋友都知道

第一、银行房贷利率的下调使得很多投资者认为这是调控放松的信号，投资风兴起导致短暂的市场火热。大家应该知道从2016年下半年开始二线城市就进行了严格的房产调控，限购、限贷、限售等政策可以说是史上最严。效果也是显著的，房价上涨从过去的20%左右开始回归到10%以下，这种情况已经持续了3年。按照很多人对于我国房地产调控的理解，2019年大概率是要放松调控的。这或许是很多投资者敢在上半年大力进军房产的主因吧。

第二、很多人包括很多学者和专家都低估了“房住不炒”的意志力。在今年上半年的时候很多房产从业人员甚至是一些专家学者对于调控能否持续坚持下去都是有疑问的，但是随着短暂的房价波动后，更加严格的调控出台使得这波投资风被重新压下去。尤其是人民日报的一篇“一城一策，不是因城放松”的文章，再次表明了高层对于房地产调控的决心。如果大家还有幻想的话，近期的高层会议上，再次提出“房住不炒，不以房地产作为短期刺激经济增长的手段”等言论，可以说已经为今年的房地产市场定调了。

买不买房始终是个问题，关键还是看自己

第一、买房的目的是什么？居住还是投资？昨天跟一个朋友在一块吃饭，我这个朋友已经结婚且有孩子，如今却还在租房居住，近期在看房。当我问他如何看待房价上涨或者下跌的时候，他的回答才是真正的刚需回答：不管上涨还是下跌，反正都要买，自己住还管那么多？是的，真正的刚需是不会在意那么多，只要手里面的钱允许他们肯定是越早买房越好。但是投资就不一样了，或许就会考虑房价未来的走势，涨或者跌？毕竟没有人愿意做赔钱的买卖。

第二、房产正常的投资还是可以的，但是想要变现的风险越来越高。说到底，房产是不动产。如今房地产还是比较火热的时候或许资本和银行都比较喜欢，但是目前的趋势是房产越来越难变现了，尤其是二手房，如今越来越多的城市二手房变现需要几个月甚至一年的时间。投资者或者炒房者能否等得起？还得看你自己的承受能力。

综上，用之前我一直的观点来回答你，如果是自住那么肯定是早买，早安心，房价上涨或下跌对于你的影响不大；如果说是投资或者炒房，我看就只能听天由命了，不过我也相信真正懂投资的人也不会这个时候去趟这滩浑水。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、需求度

如果你马上就要结婚了，买房子是用来结婚用，如果有钱的话，那么现在就是最合适的时候。如果买房不是为了投资，只是为了自己居住，那么自己需要的时候就是最适合的时候。毕竟人挣钱都是为了为人民服务的买房也是为了提高自己居住的舒适度，为了让自己能够有稳定感，舒适感和幸福感。很多人很多人在这件事情都本末倒置了。

2、房价走势

买房子好的时机是什么时候呢？是涨价的时候还是跌价的时候呢？其实现在买房子最好的时机是稳定的时候。因为现在房价走势已经很难像前几年那样出现大涨的趋势，稳定已经很难得了，前几年买完房的人，没买房的人现在最后悔的就是没有多买房，没有早买方。

3、调控

杭州现在买房尽管有摇号，贷款利率上涨了，限购，之后还会推出房产税等政策，但是现在来看，杭州的房价趋势还是比较稳定的。“极力遏制房价上涨”就可以看出对房价调控的决心。稳定会是大趋势。

大多数人买房都是为了居住，少数人为了投资增值，其实合适与否，还是要看个人需求。就能清楚的知道应该留钱还是买房了。如果买房的时候房价稳定，下跌，促销优惠多等，那就更合适了。