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请问就现在房地产现状，刚需房如何选择？
房子,自己的,都是请问就现在房地产现状，刚需房如何选择？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
请问就现在房地产现状，刚需房如何选择？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
别的城市我不是很清楚，对于我所在的城市长春市，对于房产真是有很多感悟，13年大学毕业，想的都是工作，找到一个好的工作，根本没有考虑过购房问题，不涉及到房子，同学之间聊的话题都是工作的问题，慢慢的工作稳定后，才开始考虑买房，我真的觉得我挺幸运的，因为我的工作就是销售新房，15年的时候就毫不犹豫的在我自己做的项目买了一套，不是因为有钱，而是觉得便宜，房子的地点远，属于长春的4环外，买的时候周边什么生活配套都没有，甚至连出租车都看不到，私家车也很少，房子3000多一平，不到40万就买了一个100平左右的房子。虽然远些，但是跟市中心相比，我省出来一台车钱，然后我又在16年买了一台车，要不出行确实不方便。
买完之后跟同学说起我买房子的话题，他们都说我疯了，去了一个鸟不拉屎的地方买房子，他们没有一个人想要在我的地方买房子，慢慢的周边又有几个项目建起来，人也一点点多了起来，房子的价格也涨了起来，17年的时候，政府又在我家门口附近规划一个学校，学校属于吉大学校，一下子周边的房子变成了学区房，消息公布后大量的刚需购房者开始来到周边的售楼处看房子，定房子，几天时间房子的价格就在原来价格的基础上涨了2000多元一平。
这个时候以前的一些同学也开始找我买房子，也有跟我买一个小区的，但是他们买的时候就已经7000多一平了，回头想想，他们多花的钱，比自己2年打工挣的还要多，这个时候才后悔当初没有更早的出手，今年19年，我们小区的二手房价格都已经达到1万多一平，现在回家找个车位都难。
对于刚需购房者来说，我是这样想的。买不起大的，就买小点的，然后有钱在改善，买不起市中心，就看城市边缘，这样还有一定的升职空间，长春毕竟是全国省会城市房价比较低的，所以房子是有一定的升职空间的，早出手，先上车再说
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对现如今的房地产现状，在购买新房前需要注意：
1.一定要根据自己的首付资金能力及以后每月还贷情况综合考虑，自己有没有购房的经济条件。一般默认新房首付30%，二手房按40%标准准备首付资金。且月供支出不超过家庭月收入的60%。
2.对于刚需用户来说，按揭买房是必需的，购房之前需要拿着自己的征信报告及收入证明等资料去当地银行信贷部咨询下贷款办理条件是否够格（可以多跑几家银行问问）
3.当首付+持续的还贷收入保障+银行贷款支持，三项能同时满足时，可以考虑选择适合自己的房子了。
当购房资格满足，对刚需房购买的具体建议如下：
1.经济基础决定上层建筑，一定要结合自己的经济能力，先决定最多可接受的房价总额.大致的房价总额确定后，再确定户型、面积和地段。
2.然后就是去售楼部了解第一手的楼盘情况，也可以通过中介了解"自己预期总价"看能买到哪些房。
3.不管是售楼部还是中介，不要急着填定金合同，因为合同一旦签定，后续如果购房者违约，定金是不退的。
4.新房的房贷难度稍容易些（银行更愿意支持你买一手房，利率上浮现在基本15%起），二手房房贷额度偏难（有一部分二手房需要全款买）
5.刚需房不要听信网上专家建议的，一次性买大面积户型，一定要根据自己经济实力选择一套自己稍微能承受的稍大面积户型。贷款时限建议15到25年之间，给自己留一些余地。
6.如果首付资金、未来还款这些无法保证，不要听信任何人建议，那怕所在城市有重大规划及发展，也不要不切合实际的乱买房，因为合同一旦签定，后续退房有违约金，未来如果还款不能保证时，想转手也是比较麻烦的。
以上就是个人对刚需用户的一些相关建议，欢迎大家留言补充！
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需应尽早购置房产。
虽然最近楼市利空消息频繁，但是房价依然不会下降，所以不要等价格跌再购入，这样只会越等越高。
为什么不会跌价呢？
1.各项成本都在增高，地价、人工、原材料都能在涨价；
2.跌价容易造成房闹，不利于社会和谐发展；
3.新房需求大，城镇化率低，依然有很多农民没有进城买房等。
近几年房价以稳为主，所以刚需不要等着降价在入手了，因为你是刚需一族。
三四线城市注意购入优质地段优质品牌地产；
一二线城市买不起大的可以先买个小的先上车。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要明确自己的需求是什么？交通，配套，教育，医疗……选择几个自己比较在意的，根据首付情况合理选择，如果是土豪就无所谓了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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