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二手房全款比新房首付还便宜，为何有的人都不要二手房？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

二手房全款比新房首付还便宜，为何有的人都不要二手房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，要看地段。除了有些地段没有一手房的情况下比如大城市的中心地段，这样的话只能考虑二手房，这种情况咱就先不去谈，有一大部分人买房子会觉得二手房交易复杂，看房过程更加漫长！加上二手房大部分都在老城区，老城区的配套虽然目前看来，但是很多配套还是在新城区建！新房的建筑风格也越来越符合现在年轻人的审美！在交易过程中一手房相对来说比较简单，后期的就交个契税和公共维修基金，二手房七七八八的税费和中介费就比较多了！还有就是有的二手房价格也不低，那些广告上价格低的，不是格局不好，就是楼层不好，还有就是税费比较高，都算下来还不如买新房！

回答于 2019-09-11 08:43:50

同一地段应该是不存在这种情况的，一般情况下价格都差不多，只是现在还是有很多人观念觉得二手房不好，什么都想要新的

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要考虑购房目的，贵肯定有贵的原因。

如果考虑孩子入学，那偏的地方没学区再便宜，你也不能考虑，毕竟买了没有用，自己孩子要上学。

如果考虑结婚，你媳妇，你丈母娘同不同意，老房子，没园区，没绿化，没物业，没电梯，园区不干净，人车混流，居住三六九等，户型不合理，居住舒适度不高，她们同不同意。

其实二手房也有可取之处，第一便宜，是真便宜啊。距离相对其他新楼可能距离市内更近，配套也成熟菜市场，商超，医疗都有。

但买二手房得考虑会不会砸手里，毕竟新建房屋的环境，未来配套，规划，居住舒适度优于二手房太多，你得考虑再居住十年后，如果不动迁，还能不能有人接手你的盘。

买房子，你得有个那个说服自己的理由。价格是一方面，但也是最脆弱可变的一方面。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房相对于新房来说还是有区别的，我感觉有几个方面。

居住环境

首先要是时间比较久一点的二手房，其实影响它的因素更多的是房子的配套，因为前期的房子里面的绿化没有现在新的小区好，还有它的物业服务也没有新的好，一般老的小区，它的物业服务都不是很好，没有专业的物业公司进行管理。小区里面的人车不分流，整体看起来比较乱。毕竟，现在房子的舒适度，跟小区的物业走着很大的关系。

二手房的税

如果说你买的二手房不是满五唯一的房子，这样你会交很多的税钱。比如说会产生一个差额税，这个税也是很贵的。这样基本上算下来合到单价上也不便宜了。但是，好处就是你可以直接住进去，不像新房是期房。还要等，才能住进去。相当于你拿这个钱去买交房的时间了。如果说，你要买的是满五唯一的房子，这个税少，但是，这又说到这个老小区的配套问题了，不如新房的好。

其实，新的小区跟老的小区，要是在同一个地段上，不会差太多钱。唯一区别的就是小区的配套，和你买房子的时候的一个税费的问题。如果说，在你不急着住房的情况下，我建议还是买新房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房和买新房，都是因为有自己的需要才会购买的，给您讲一下大部分情况下买新房比买二手房人多的原因吧：

第一：二手房社区因为建设的早，社区内楼面外观，道路，绿化，园区内设施配套等等比较落后，跟不上现在年轻人发展的眼光。而新小区绿化更好，园林设计更规范，园区内设施配套更齐全，楼的外立面也新潮一些，比较符合现在年轻人的眼光和需求。

第二：很多的二手房都是以前的社区，楼层不超过7层，没有电梯，一是考虑到家里有老人不方便，二是这个时代没有电梯，效率会很低，三是大部分人越来越不喜欢运动，如果是住在六七楼，走楼梯挺累的。新社区一般都是高层，有电梯，更方便。

第三：也是因为建设的早一些，原先房价便宜，当时二手房的户型设计比较讲究舒适度，但是现在就跟不上时代发展，现在房价特别高，一般要求户型小，但是功能多，房间多，老式户型设计会比较浪费空间，没有新社区的户型设计合理。

第四：一般情况下，二手房都是原房东居住过一段时间，早些年的装修风格肯定也是跟不上现在年轻人的眼光，而且有很多房屋磨损程度较大，买了这些房子，直接居住的话舒适度肯定受影响，从新装修又比较麻烦，需要先全部拆除，再新装修，成本又会大大提高。

第五：一般老社区位于市中心位置，交通拥堵，商业配套也比较乱，大型商业跟不上。现在新社区都处在规划的新区，交通好，整体环境好，商业配套规范，而且配套都有大型商业，更先进的教育，医疗配套等等，居住舒适度更高。

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