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为什么一些人对商住公寓楼不看好？

公寓,住宅,济南为什么一些人对商住公寓楼不看好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么一些人对商住公寓楼不看好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

自己的真实情况，坐标山东省会城市济南，2014年初，济南还在限购，没有多余的购房资格，就买了一个120多平的商业公寓房，房价与同一小区的住宅价格差不多，都是一万多一平米。

这个小区位置很好，就在一个非常不错的学校对面，但是小区里面1－5号楼属于学区房，单价已经三万多，我买的这个公寓楼是6号楼，不属于学区，现在还是一万多块钱一平米！

至于房租，我出租是5000元／月，小区住宅同样面积的房子，租金也差不太多。

商业公寓与住宅的升值空间，相差太大，因为它的附加价值比不上住宅，如果投资，有条件的情况下，当然首选住宅而不是商业公寓！切记！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！原因：1、交易时税费太高！并且，无减免政策；2、通常无学位，也不能迁入户口；3、相对于住宅的70年产权，商住公寓只有40年；4、使用商用水、电，单价贵不少；5、大都户型面积小，每层户数多，且投资购买比例高，大多用于出租，入住人员杂，因此，居住环境往往比较差。

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该还是对公寓产权时间和后期交易存在顾虑吧，其实买房子无非就是刚需和投资，但是就刚需来说，谁都不可能一辈子始终在一套房子住着，房子终归还是要再卖的，对于商品公寓房屋交易，应该还没有很完善的体系。现在济南很多商品公寓大多是买了对外出租，以租代养的方式，等房贷还完了还可以再卖掉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是“专家”按西方理论给政府的意见，被中央确定为长效机制由地方政府及地产商执行，此举是否正确，是否符合国情，能解决多少问题，什么数晕，如何管理会有许多困难，边做边看须谨慎。