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新政策下,学位房还有买的必要吗?
学区,政策,都是新政策下,学位房还有买的必要吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
新政策下,学位房还有买的必要吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您的问题是在新政策下,学区房是否还有必要。这个问题我们要从几方面来分解?
首先,您咨询的问题是是否需要买房。房子的种类分为很多种,有商品房,老公房,当然也有学区房,甚至还有使用产权房,小产权房,SOHO公寓等等多种多样。我们知道每一种房,他所针对的客户各不相同,我们需要的是根据自己的经济实力量力而行。如果是刚需自助,又是在大城市或者一线城市。那么首次置业的年轻人可能会选老公房,或者使用面积稍微小一点的商品房,因为他们的价格相对来说比较便宜。
而您咨询的学区房,他所针对的客户群体与老公房,或者普通商品房并不相同。学区房主要针对的是已经有了小朋友的年轻夫妻或者就是手头有些闲钱但又没有非常好的投资手段的都市成功人士。如果您是有了小朋友的年轻夫妻,而且小朋友已经到了或即将到达入学年龄,而且自己家旁边的教育资源并不优质。那么结合自身经济情况,无论政策如何变换您都希望添置一套优质的学区房。从中国各个城市的普遍情况了分析,优质的教育资源始终是稀缺的。而且这种情况在今后很长一段时间不会有特别大的优化。而且利用学区房读书的小朋友,都是自己的孩子。为自己家的孩子,在力所能及的范围内,无论花费多少钱,只要能享受到优质的教育资源,都是划算的。且不说学区房房价是否会增值,只要学区房房价不贬值,从整个学区房投资收入产出比来看,自己家的孩子享受到了优质的资源,那么这个投资行为就是划算的。
如果是手头有些闲钱的都是成功人士,则不太建议将这些钱投到学区房上。从现有国家政策分析,各地区房价在今后一段时间可能会保持平稳状态,各城市政府希望的房价状态就是不升不降。所以如果把学区房作为一种投资的手段来看,可能长期持有会有一定的升值空间,但是短期内增值势头不明显,建议谨慎投资。
最后让我们再来分析一下所谓的新政策。所谓的新政策,总结来说就是,原有的学区划分情况可能会发生调整。但考虑到我国基础教育政策和小学幼儿园初中各基础教育设施的服务半径,除非各阶段学校均采用全市统考,否则就近划片入学依然是一个无法回避的选择。
总结一下,如果自家有小朋友,到了入学年龄。无论近期的学校入学政策发生怎样的变化,家长都可以考虑购置一套教育资源优质的学区房。而如果把购买学区房作为短线操作的投资行为,则希望谨慎操作,避免房产交易贡献过多的税金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
结论:很有必要,除非你不重视你小孩的教育,为什么这么说,看一下我的真实经验吧。
你说的新政应该是所有适龄儿童都可以上学的政策吧,单从政策上来看,似乎是没有买学区房的必要了,政策明确指出“义务教育阶段适龄儿童都可以就近入学”,问题就在这里,这句话在实际执行过程中已经被扭曲了,我7.1刚给儿子报名入学,所以对这个事比较清楚,我说一下这里面的实际情况吧。
就近入学说的是没错,但实际上是被分了三个等级,分别是:
1.两证齐全,就是房产证,户口本信息都一致的,可以就近入学(是就近,不是最近),这一批的报名优先级也是最高的,我们这里是7.1~7.3。
2.只有一证,就是只有房产证,户口还没转过来的,需要开证明,而且还要交赞助费(其他地方不清楚,我们这里是这样的),万把块钱。
3.啥证都没有,就是外地务工人员的小孩,除了要开一大堆证明文件和高额赞助费以外,报名时间是往后推迟的,如果就近入学的学校名额满了之后,会安排别的学校(不会是好学校),然后让你入学,怎么样?感觉被歧视了吗?就是这样的。
简单点来说,就是把人分了三六九等,你没房子,就在最低层,想上好的学校,要么你花钱,要么你得有房子,这也是为什么学区房价值所在。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、用“选片区”的思路选学区房。以教育资源比较优质、教育水平相对均衡的片区为主,这样无论是单校划片,还是多校划片,都不会影响学区房价值。
2、如果开始执行多校划片,尽可能避免顶级学区老破小,选择中等偏上的学区房。顶级学区房有可能被分到次级学校,所以价格下跌;而次级学区房因为有可能分到更好的学校,价格反而会上涨。
3、学区房的居住属性越来越重要,过道房、不能居住的、产权不清晰的学区房尽量不买。避免政策突发性大雷。
总之,学区房已经不再是无脑买入就能资产升值的投资品了。请今后买入一定多对比多考虑政策的不确定性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
稀缺资源啊!大到国家小到家庭,都以教育为本,全民重视教育的情况下,好的学位就这些,大家都想要。买与不买很好判断
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