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商住两用房能落户吗？购买商住两用房有何优缺点？

商住,年限,的话商住两用房能落户吗？购买商住两用房有何优缺点？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

商住两用房能落户吗？购买商住两用房有何优缺点？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先商业房产政策上肯定是不能落户，其次业房产缺点对比普通住宅还是很明显的

1、产权年限短

商住房与住宅房相比，其产权年限一般只有50年，或者是40年，因其所占用的土地性质所决定，产权年限比较短，并且其产权年限并不是从购房者购买房屋的时间开始计算的，是从开放商获得土地使用权的那一年开始计算，所以商住房的产权年限实际上可能会少很多年。

2、孩子上学问题难，不能落户

不能落户，小孩不能正常入学。由于土地性质自身是商业和制造业，不存在落户的说法，也无法进行就近学区划片，所以不能落户，小孩入学难。这种状况在一线城市尤为显着。终究您今后是要结婚，如果考虑买商办，短期内就尽量避免要孩子，因为孩子可能会上不了学。

3、商办都会变成出资

不管是自住，亦或出资，最终商办都会变成出资，由于商办的局限性，一切最此时买来寓居的，最终都会变成“过渡性寓居”，亦或要卖的，这就是出资。许多商办用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，可是一旦方针收紧，商办必定首当其冲，直接撤除的工作不是没有发生过。

4、需缴纳的税费多

就商住两用房的性质而言，商住两用房在交易时需要比住宅房缴纳更多的税费，税费的缴纳比例高，并且商住两用房的用水，用电等生活费用一般要高于住宅房。

5、贷款有条件限制

现在不少人购买时会选择贷款，但是就商住房贷款而言，其一般是不能申请公积金贷款的，采用银行贷款，其贷款额度一般会比较少，利息稍高，贷款的年限较短。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能落户，商住两用房是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不限贷，不受政策影，适合年轻人，年限有40年，50年

回答于 2019-09-11 08:43:50

商住两用的房能落集体户吧，

优点是，loft比较精美，如果是个人投资的话建议购买，且如果拆迁分款是住宅的3倍，全款低，还款低，首付低

缺点是，如果自住公寓的水电个人养不起，且40年产权，当然好像也有70的，且如果购买小平米家人住的话不太方便，交付的话费用也会高一些

回答于 2019-09-11 08:43:50

商住两用的房子在我国是不能落户的,只有纯住宅才可以,很多城市还有分红蓝户口、按面积多少限定落户口几人。商住房的优点：1、可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。2、面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。缺点是： 1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。 2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。 3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上 4、通透性较差，拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向       上是不通风的。 5、不能作为学区，不能落户。