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20年后,如果城镇化达到75%以上,城市更新完毕,然后我们靠什么再发展呢?
城镇化,城市,经济20年后,如果城镇化达到75%以上,城市更新完毕,然后我们靠什么再发展呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
任何时候经济的持续健康发展都需要依赖强大的实体经济做支撑,不管是电商金融还是房地产,他们的蓬勃发展都必须建立在实体经济的根基之上,而未来随着城镇率不断提高,房地产不断饱和,那经济的增长动力就必须依靠实体经济以及消费来拉动。
中国很多城市经济严重依赖房地产,未来存在很大的不确定性。
大家都知道过去十几年房地产一直是我国重要的经济支柱之一,而且对房地产占GDP的比例是逐年上升的趋势的,下图是从2008年到2018年上半年,我国房地产占GDP比重的走势。
从这个数据统计结果可以看出,过去10年房地产占GDP的比重是呈现逐年上升的态势的,2018年我国房地产占GDP的比重已经达到了7%左右。
目前房地产已经成为了很多城市经济发展的重要基础,很多城市无论是GDP还是财政对房地产都有严重的依赖性,比如下图是2018年各省房地产开发投资占GDP比重排名。
从这个排名我们可以看出,目前大部分省份房地产开发投资占GDP的比重都超过了10%,海南房地产开发投资占GDP的比重甚至达到了35%以上,重庆,安徽,云南浙江房地产开发投资占GDP的比重也接近20%。
由此可以看出目前很多省份GDP对房地产的依赖程度是非常高的,这种依赖度在短期之内可能没有太大的影响,毕竟我国目前房地产市场还有一定的增长空间,因为目前我国的城镇率只有60%左右,这意味着我国城镇率仍有有较大的发展空间,但这个发展空间越往后面会越小,如果按照我国每年城镇率新增一个百分点计算,未来15~20年之内,我国城镇率就会达到顶峰。
看到这个估计很多网友就有疑问了,对于严重依赖房地产投资的省份来说,如果未来城镇率达到顶峰之后,房地产投资没有市场空间了,那这些城市将依靠什么来拉动经济的发展呢?
随着城镇化不断提高,住房市场不断饱和,经济的发展最终还是需要靠实体经济和消费来拉动。
我们不否认,房地产在经济发展过程当中所起的作用是非常重大的,目前房地产投资对GDP增长率的贡献已经达到7%左右,而且房地产是一个支柱型产业,它所涉及的上下游产业是非常长的,上游产业有钢铁,水泥,木材,玻璃,机械等等,下游产业则有家电、建材、装修等等。如果把整个产业链计算在内,房地产对GDP的贡献率至少达到10%以上甚至更高。
但房地产终究不是一个长远的策略,毕竟我国目前房地产已经趋向饱和,很多三四线城市的房子空置率已经达到25%以上,随着我国城镇的不断饱和,再加上房子供应不断增加,房子供应过剩将是一个不可避免的趋势,到时候房地产投资也会受到严重的影响。
所以依赖房地产发展的经济是不可持续的,风险也是很大的。而为了摆脱这种困境,目前很多省份已开始着手进行产业升级,把经济的发展重心回归到实体经济当中,因为实体经济才是执政经济健康发展的长远策略,毕竟房地产市场会饱和,但是人类的需求是不会饱和的,只要有人就会有需求,而只要有需求,那实体经济就会有存在的理由。
因此想要保持经济的长远健康发展,一方面是需要靠实体经济,另一方面是靠消费来推动。实体经济和消费是相辅相成的,实体经济为消费提供选择,而消费的增长又带动了实体经济的发展,这是一种非常良性的循环,对于促进社会经济的发展是非常有好处的。
我国有庞大的消费人群,特别是中产阶级消费人群,将会支撑我国未来经济的持续发展。
至于大家所担心的,20年之后当我国的成长率达到75%以上之后,我国靠什么来发展,毫无疑问肯定是实体经济以及消费。
可能有的朋友会担心,我国很多居民已经被高房价给透支了,未来我国的消费还有空间吗?实体经济还能够得到发展吗?这种担心可以理解,但是我认为随着我国产业结构的不断升级,以及供给侧改革的不断推进,我相信未来消费将成为促进我国经济发展的重要动力。
这里面有一个不可忽视的事实是我国中产阶级的崛起,未来5~10年,我国中产阶级的人口数量将会达到5亿以上,这是非常庞大的一个消费人群。
可能现在有很多中产阶级的消费能力不强,因为很多人都被高房价给束缚了,但是未来随着我国居民收入的不断增长,对应的中产阶级的人口将会不断增加,同时大家将会从房价束缚中解放出来。毕竟对于那些已经买房的人来说,每个月还款的金额不会有太大的上涨,即便房贷利率上涨了,但上涨幅度肯定会低于社会收入水平的上涨幅度,这样大家增长的收入很大一部分就可以用于消费。
而且对未来随着很多人房贷结清,大家会有更多的收入投入到消费当中,所以消费将会成为拉动我国经济发展的主要动力,这是我国经济发展到一定的水平之后必然的一种结果,消费的增长动力也会带动实体经济的发展,这才是保持经济健康发展的长久之策。
回答于 2019-09-11 08:43:50
据权威媒体消息,到2035年,中国城镇化将进入成熟期。这意味着城镇化率将由现在的不足60%(2018年末,全国常住人口城镇化率为59.58%,户籍人口城镇化率为43.37%),提升到2025年的70%至75%。而更重要一点,2019年内,中国要推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展——实现常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上。
75%是什么概念?日本的城镇化率很高达到了90%以上,美国为80%以上,而德国目前正好是75%左右。也就是说,2035年的城镇化水平与目前的德国相当。
我国的城镇化率在改革开放40年间得到了快速提升,以每年1个点的速度增至59.6%。从发达国家的经验来看,我国的城镇化进程还远远没有结束,预计还有20个点的提升空间。
中国各地区的城镇化率差异,上海最高
中国地大物博,整体呈现出东部发达、中部中等,北方缺乏活力(城市化起步早,但老龄化严重)、西部追赶的状态。
2018年,上海城镇化率高达88.10%,北京仅次于上海,达到了城镇化率为86.50%。天津2018年常住人口城镇化率为83.15%。
这三个城市是中国大陆目前城镇化率最高的城市。广东城镇化率为70.70%,位居全国各省份之首。排名第五是的江苏,2018年城镇化率为69.61%。广东和江苏2018年GDP位居全国省份的第一和第二位,这也说明,城镇化率背后其实就是工业化,现代经济的发展水平。
东北,辽宁城镇化率最高,达到67%以上。黑龙江60%左右;而吉林为57%左右,低于全国水平。
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